Как объединить земельные участки

2 004 просмотров
1 139 дочитываний
10 комментариев

Краткое содержание:

Актуальный вопрос

В настоящее время вопрос объединения земельных участков возникает у многих: граждане покупают два или несколько небольших участков, расположенных рядом друг с другом для ведения подсобного хозяйства или для дачного отдыха, для постройки жилого дома.

Чтобы участки можно было объединить, они, во-первых, должны соответствовать нескольким условиям:

  • участки должны стоять на кадастровом учете (если участок не зарегистрирован, его надо поставить на учет);
  • участки должны иметь определенные границы (если границы не установлены, следует провести межевание);
  • участки должны иметь один вид разрешенного использования и одну категорию земель (если это не так, следует привести все участки к одной категории);
  • на объединение должны быть согласны все собственники участков, если они принадлежат разным людям;
  • после объединения участок не должен превышать установленную местным органом управления максимальную площадь, предусмотренную для той категории земель, в которой участок будет числится;
  • участки должны иметь общую границу, занимающую хотя бы часть какой-либо стороны;
  • если участки находятся не в собственности, а в праве бессрочного (безвозмездного) пользования, то объединение возможно только в том случае, если они переданы одному лицу.

Следующий шаг – составление межевого плана на образованный участок, для чего понадобятся следующие документы:

  • паспорта всех собственников;
  • документы о праве собственности на каждый участок;
  • документы, свидетельствующие о переходе права собственности на каждый участок: договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство и т.п.;
  • соглашение собственников на объединение участков.

Если межевание каждого отдельного участка делали недавно и есть уверенность в правильности установленных границ, то межевание можно сделать «заочно»: кадастровый инженер не выезжает на участок, процедуру проводит по имеющимся в кадастре данным.

Если уверенности в точности фактических границ участков, то лучше провести межевание с выездом кадастрового инженера и проведением замеров на местности. Это поможет избежать конфликтов с соседями в будущем.

ВНИМАНИЕ! Кадастровый инженер должен быть членом СРО.

Третий этап – оформление объединения участков.

Если у участков один владелец, он оформляет решение об объединении, которое пишется в свободной форме. Если собственников несколько, то должно быть составлено соглашение об объединении. В соглашении устанавливается доля каждого собственника, которые они определяют самостоятельно по договоренности.

Постановка на кадастровый учет и регистрация права на него осуществляются одновременно путем подачи одного заявления на обе процедуры. В большинстве регионов подать документы можно через МФЦ, оплатив госпошлину за регистрацию права. Размер госпошлины зависит от категории земель: ЛПХ, СНТ, сельхозназначение – 350 рублей, в остальных случаях – 2000 рублей. Оплатить госпошлину можно прямо в МФЦ.

К заявлению необходимо приложить документы:

  • паспорта собственников (при оформлении документов доверенным лицом понадобиться доверенность, оформленная в нотариальном порядке);
  • межевой план на диске;
  • решение или соглашение об объединении участков;
  • документы, подтверждающие возникновение права собственности на те участки, которые будут объединены.

ОБЯЗАТЕЛЬНО! Внимательно проверьте документы, которые оформит сотрудник МФЦ, т.к. после того, как будут проставлены подписи, выявленные ошибки можно будет исправить только в судебном порядке.

Сотрудник заберет документы, выдаст их опись и укажет дату, когда документы и выписку из ЕГРН, свидетельствующую о праве собственности, можно забрать. Срок прохождения процедуры регистрации по закону составляет 12 рабочих дней.

Здравствуйте! Юридическая помощь по гражданским делам. Консультации, дистанционная подготовка документов для представления в суд и организации, представительство в регионе моего жительства. Личные обращения, ведение дел в полном объеме (платно) по адресу: egudenkova@yandex.ru
да
47 / 0
нет
Ваш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикации
Поделиться в социальных сетях:
да
47 / 0
нет
количество символов: 0

Комментарии (10)

Отписаться от обсужденияПодписаться на обсуждения
ПопулярныеНовыеСтарые
Показать ещё комментарии (10)

Читайте также

сегодня, 20:25
Йеллоустоун - Сериал сезоны 1, 2, 3, 4 смотреть все серии онлайн фильм в хорошем качестве HD Йеллоустоун - американский сериал сезоны 1, 2, 3, 4 смотреть все серии онлайн фильм в хорошем качестве HD. Йеллоустон – первый в мире национальный парк, одно из самых посещаемых мест в США. Но ...
0 44
сегодня, 17:45
Международная космическая станция: почему заговорили о прекращении этого проекта? О создании космической станции, которую поддерживали бы несколько стран мира, заговорили в начале 90-х. К тому времени у СССР-России существовал богатый опыт по эксплуатации обитаемых космических
0 28
сегодня, 17:08
Что будет дальше? Ким Чен Ын встал на тропу войны с фильмами Северная Корея на сегодняшний день является одним из самых страшных тоталитарных государств на планете Земля. Помимо всеобъемлющей диктатуры, заставляющей граждан Северной Кореи испытывать бытовые ...
0 13
сегодня, 15:53
Почему за остров Итуруп ведется борьба с 17 века? Почему за остров Итуруп ведется борьба с 17 века?ВведениеОдна из причин то, что Японии нужна территория, ведьнаселение Японии 125 360 000 чел. (2021 г.), Если сравнить с Россией, то в России ...
2 83
сегодня, 15:00
Лига справедливости Зака Снайдера (2021) Битва с Думсдеем обернулась для Супермена смертью. Весь мир в трауре, оплакивая криптонца, пожертвовавшего собой ради спасения человечества. Чтобы защитить мир от новых угроз извне, Брюс
0 36
вчера, 15:58
Слизь на турецких курортах выгоняет прочь туристов В Турции подсчитали первый урон туризму из-за «морских соплей» - фитопланктона, массово размножившегося в Мраморном море. До курортов, которые популярны у российских туристов, напасть пока не ...
1 87
вчера, 14:29
И в Антарктиде будут яблони цвести? С каждым годом Арктика становится все зеленее. Ученые говорят о том, что это очень тревожный сигнал, так как объем растительности повышается из-за того, что регион нагревается вдвое быстрее, ...
3 57
вчера, 12:28
Воры прошлись по садоводствам под Гатчиной. Похищены золотой крест, часы и наличные Разыскиваются злоумышленники, заглянувшие на участки в Гатчинском районе Ленобласти. Пенсионерок незваные гости лишили драгоценностей и солидных пачек купюр, сообщили 47news в правоохранительных ...
0 5
вчера, 10:18
Праздничная программа в Москве на День России - 12 июня 2021: программа мероприятий, афиша, салют В нынешнем году страна отпразднует достаточно молодой праздник День России в 19-й раз, ведь так он начал именоваться только с 2002 года. В этом году праздник отпразднуют без салютов.
0 51
позавчера, 23:09
Программа празднования Дня России на 12 июня 2021 в Москве: полная афиша мероприятий, салют В 2021 году страна отпразднует достаточно молодой праздник День России в 19-й раз, ведь так он начал именоваться только с 2002 года. В этом году праздник отпразднуют без салютов.
0 463
позавчера, 18:19
В центре Петербурга жителям «отдадут» все газоны Власти Санкт-Петербурга разрешили жителям лежать на всех газонах в центре города. О решении фактически «отдать» зеленые участки горожанам рассказал вице-губернатор Санкт-Петербурга Николай Бондаренко,...
0 0
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение