Дочь получила от отца квартиру по наследству,но ненадолго:вскоре пришлось отдать ее чужому человеку

5 105 просмотров
3 853 дочитываний
39 комментариев

Критерии наследования достаточно просты и понятны: в собственность наследников переходит все имущество, которое принадлежало наследодателю по состоянию на день его смерти.

И тем не менее при такой очевидной ясности вопроса, к сожалению, не всякий раз наследникам удается избежать огромных трудностей.

В данной публикации рассмотрим свежий пример из судебной практики, который как раз это подтверждает: наследнику так и не получилось завладеть тем, что было законной собственностью наследодателя.

Суть дела

Умер пожилой мужчина. Завещания он не составил, а согласно законодательству единственной его наследницей была дочь от первого брака. Она и обратилась к нотариусу для принятия наследства, где главную ценность составляла двухкомнатная квартира в столице.

По данным Росреестра, квартира в реальности принадлежала наследодателю на праве собственности, так что у нотариуса были все основания, дабы признать законной владелицей жилья его единственную дочь. Но внезапный судебный иск в одночасье перепутал все намерения.

В суд обратился пасынок наследодателя, сын его второй супруги. Он настоятельно попросил оформить квартиру на него и сделать соответствующую запись о регистрации в госреестр.

Пасынок наследодателя предъявил дарственную, которой наследодатель (его отчим) передал эту квартиру ему. Договор дарения был подписан практически за месяц до того, как мужчины не стало, вследствие чего переход права собственности по нему еще не успели зарегистрировать.

Как пояснил пасынок наследодателя, вскоре после заключения дарственной отчиму стало плохо и он попал в больницу, где через некоторое количество недель умер. А в Росреестре отказались оформить собственность по договору дарения без личного заявления от дарителя.

Вследствие этого и получилось так, что на момент открытия наследственного дела отчим все еще числился собственником квартиры. Теперь вопрос о том, перейдет ли недвижимость к дочери по наследству, всецело зависел от решения суда — признает он, что дарение действительно произошло, или же нет.

Так как в случае, если квартира была подарена наследодателем еще при жизни, она уже не является его собственностью — а соответственно, и не переходит к его наследникам.

Законодательством предусмотрено дарение недвижимости на основании простого письменного договора, нотариальное удостоверение при этом не обязательно.

Экспертное заключение подтвердило, что подпись дарителя на договоре была подлинной. Но собственность на недвижимость переходит к одаряемому с момента государственной регистрации в Росреестре, а даритель при жизни не выразил свою волю на это (не подал заявление о согласии на регистрацию).

В таких случаях суд может обязать Росреестр внести запись о регистрации права собственности, но при условии, что даритель не только подписал договор, но и фактически передал имущество одаряемому (п. 61–62 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010).

Вследствие этого пасынку, чтобы признать себя собственником, необходимо было доказать, что отчим передал ему квартиру во владение. Впрочем, у него не было подписанного акта приема-передачи квартиры, который обычно составляется в таких случаях.

Как говорила дочь наследодателя, он никогда не жил в спорной квартире, а сдавал ее в аренду. С учетом этого суды и первой, и второй инстанции отказали пасынку в удовлетворении иска и тем самым признали собственницей дочь наследодателя.

Что сказал суд

Но в Верховном суде РФ дело пересмотрели. Там обратили внимание на то, что в тексте договора есть пункт о том, что даритель передает квартиру одаряемому — значит, это уже доказывает факт передачи.

Помимо этого пасынок наследодателя представлял документы, подтверждающие, что он делал ремонт в спорной квартире еще до того, как была подписана дарственная.

Верховный суд РФ указал, что установить фактическую передачу квартиры одаряемому можно не только на основании подписанного обеими сторонами акта, но и с помощью других доказательств (определение по делу № 5-КГ 20-38).

В результате квартиру все же признали подаренной — и законной наследнице пришлось отдать ее другому человеку, который по общим правилам наследования никогда бы ее не получил.

А самая главная трудность заключается в том, что в аналогичных случаях невозможно заранее узнать, подарил ли кому-то свое жилье ваш близкий родственник или нет.

Так как до того момента, пока об этом не будет сделана запись в госреестре недвижимости, он продолжает числиться собственником, хотя на самом деле может уже таковым и не являться.

В случае, если понравилась статья, для распространения статьи внизу нужно нажать «Поделиться».

Спасибо за внимание!

Возможно, вам будут интересны следующие публикации:

Мобильный банк на смартфоне может использоваться мошенниками: 4 способа потерять свои деньги, можно ознакомиться Подробнее >>>

Зачем мошенники ходят по домам и узнают номер СНИЛС, можно ознакомиться Подробнее >>>

Приложение с двойным дном. Какие программы крадут наши данные и деньги, можно ознакомиться Подробнее >>>

да
182 / -2
нет
Ваш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикации
Поделиться в социальных сетях:
да
182 / -2
нет

Обсуждают (31):Обсуждение

показать всех обсуждающих

Комментарии (39)

Отписаться от обсужденияПодписаться на обсуждения
ПопулярныеНовыеСтарые
Показать ещё комментарии (39)

Читайте также

вчера, 21:46
Состав наследственной массы: что нельзя оставить в наследство в 2021 году С понятием «наследственная масса» сталкиваются все, кому приходится заявлять права на имущество, оставшееся после смерти родственника. Давайте обсудим, что является наследственной массой, а что ...
0 19
вчера, 21:31
Проблемы наследования приватизированной квартиры О проблемах наследования приватизированной квартирыБольшинство проблем при наследовании приватизированной квартиры связано с тем, что граждане путают основание наследования. Что имеется в виду?...
1 24
вчера, 21:05
Наследование приватизированной квартиры и порядок наследования Многие жители получили жильё в собственность, оформив сделку приватизации. Приватизация означает получение имущества, принадлежащего государству, в частную собственность.Но нередко собственники ...
0 30
позавчера, 18:46
КС РФ разрешил наследникам уточнять родство с братьями и сестрами в суде. Дети получат законный механизм защиты своих прав на наследство отца, если у них есть основания сомневаться в кровном родстве с другими претендентами. Конституционный суд РФ разрешил им требовать ...
0 37
позавчера, 09:54
Розыск наследства - как узнать оставили ли вам наследство? Розыск наследства: как узнать, оставили ли вам наследство, если вы по закону не наследник?Процедура получения наследства одна из самых противоречивых и сложных. Всегда возникают неожиданные нюансы,...
0 38
05.03.2021, 21:27
Пенсия в наследство - как получить и кто имеет право Пенсия в наследствоКаждый официально работающий гражданин РФ имеет право на пенсию, которая состоит из двух частей - страховой и накопительной.Если гражданин умрет до того, как ПФР начнет выплачивать ...
2 111
05.03.2021, 08:47
КС РФ разрешил наследникам уточнять родство с братьями и сестрами в суде Дети получат законный механизм защиты своих прав на наследство отца, если у них есть основания сомневаться в кровном родстве с другими претендентами. Конституционный суд РФ разрешил им требовать ...
0 26
04.03.2021, 17:52
Верховный суд разрешил штрафовать алиментщиков за неполные выплаты! Верховный суд рассказал об ответственности за неуплату алиментов.Ответственность за неуплату алиментов распространяется и на неполные выплаты.Алиментщики, которые лишь частично выплачивают средства ...
0 90
04.03.2021, 16:37
Верховный суд разрешил штрафовать алиментщиков за неполные выплаты https://rg.ru/Верховный суд России подготовил проект постановления пленума, который распространяет ответственность за неуплату алиментов на неполные выплаты.Как пояснил председатель правления ...
5 61
03.03.2021, 17:14
Назван способ получать пенсию в 50 тысяч рублей Россиянам назвали способ довести пенсию до 50 тысяч рублей в месяц. Об этом пишет портал News.ru со ссылкой на заявление первого вице-президента Национальной ассоциации негосударственных пенсионных ...
146 7 994
02.03.2021, 21:28
ВС напомнил, что именно управляющая компания отвечает за надлежащее содержание крыши дома Верховный суд пояснил, что действующим законодательством предусмотрена безусловная обязанность УК выполнять работы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества, входящие в Минимальный ...
1 118
02.03.2021, 14:12
Верховный суд РФ разъяснил, когда при разводе жилье достается одному из супругов. Важное разъяснение сделала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда, когда изучила спор о разделе после развода квартиры бывших супругов.Предыстория:История началась в Ростовской ...
0 133
02.03.2021, 13:03
Наследование по закону Российское законодательство, связанное с вопросами наследования имущества, разработано на основе опыта зарубежных стран с учетом российского менталитета. Все права по наследственным делам регулируются ...
53 350
02.03.2021, 11:20
Как получить пенсию умершего Родственники умершего пенсионера могут получить его пенсию, при этом порядок зависит от вида выплат.Родственники или наследники пенсионера, который умер, не успев получить начисленные деньги,...
0 62
01.03.2021, 22:22
Фиктивный развод ради пособий и других выгод: ответственность и последствия В наше время довольно часто встречаются случаи, когда супруги разводятся с целью признания малоимущими, получения пособий, субсидий и прочих льгот и преимуществ. Поэтому рассмотрим, что такое ...
53 405
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение