Как заключить договор пожизненной ренты?

261 просмотров
70 дочитываний
2 комментариев

Заключить договор ренты (в качестве получателя ренты) вы можете, только если являетесь собственником имущества и оно не обременено правами третьих лиц (например ипотека, аренда и т.п.).

Для заключения договора ренты рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Получите поэтажный план и экспликацию квартиры

Данные документы вы можете получить в БТИ по месту нахождения имущества или в МФЦ. Для этого необходимо представить паспорт, свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, выданное до 15.07.2016, либо выписку из ЕГРН (до 01.01.2017 - ЕГРП), удостоверяющую право собственности, а также документ - основание возникновения права собственности (договор передачи в результате приватизации, договор купли-продажи, договор дарения, договор мены, свидетельство о праве на наследство), заполнить в БТИ заявление и оплатить услуги БТИ (если вы обращаетесь в БТИ).

В случае обращения представителя необходимо предоставить оригинал доверенности и ее копию.

Срок изготовления документов составляет, как правило, не более 10 дней.

Шаг 2. Получите необходимые документы в МФЦ

Вам необходимо получить в МФЦ следующие документы:

• выписку из домовой книги;

• копию финансово-лицевого счета;

• единый жилищный документ.

Для получения документов необходимо представить паспорт гражданина РФ.

Указанные документы выдаются заявителю в день обращения бесплатно.

Шаг 3. Получите выписки из ЕГРН

Так, в частности, потребуются:

• выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на квартиру;

• выписка о кадастровой стоимости квартиры.

Шаг 4. Запросите по возможности у получателя ренты справки из наркологического и психоневрологического диспансеров

Данные справки должны содержать сведения о том, что получатель ренты не состоит на учете у психиатра и нарколога. Получить их он может в наркологическом и психоневрологическом диспансерах по месту своего жительства.

В случае непредставления указанных справок можно обратиться к получателю ренты с просьбой пройти освидетельствование у психиатра непосредственно перед сделкой.

Шаг 5. Обратитесь к нотариусу для оформления и удостоверения договора пожизненной ренты

Для оформления договора стороны договора лично обращаются к нотариусу и представляют запрошенные им документы, как правило:

• договор пожизненной ренты (если он составлялся сторонами);

• документ, на основании которого возникло право собственности у получателя ренты;

• свидетельство о государственной регистрации, если собственность зарегистрирована до 15.07.2016, либо выписку из ЕГРН (до 01.01.2017 - ЕГРП) (ч. 7 ст. 21 Федерального закона от 03.07.2016 № 360-ФЗ);

• выписку из домовой книги;

• копию финансово-лицевого счета;

• единый жилищный документ;

• поэтажный план и экспликацию из БТИ.

Рекомендуем заранее уточнить у нотариуса необходимость представления тех или иных документов.

Часть документов может быть представлена вами самостоятельно или запрошена нотариусом в течение трех дней с момента вашего обращения, а именно (ст. 47.1 Основ законодательства РФ о нотариате):

• выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости;

• выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Указанный перечень документов не является исчерпывающим, и в ряде случаев может потребоваться представление дополнительных документов или части указанных.

Удостоверение договора производится нотариусом, осуществляющим свою деятельность в любом из нотариальных округов, расположенных в пределах субъекта РФ, на территории которого находится недвижимое имущество, передаваемое по договору (ч. 1 ст. 56 Основ законодательства РФ о нотариате).

Договор удостоверяется нотариусом в день обращения при заявителях.

За совершение нотариальных действий уплачивается госпошлина или нотариальный тариф. Кроме того, может потребоваться оплата услуг правового и технического характера: консультирование, составление проектов документов, изготовление документов в соответствии с установленными тарифами (ч. 1, 2, 6, 7 ст. 22, ст. 23 Основ законодательства РФ о нотариате).

Справка. Размер госпошлины (тарифа)

Размер госпошлины (нотариального тарифа) за нотариальное удостоверение договора ренты зависит от цены квартиры и составляет 0,5% от суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб. Инвалиды I и II группы уплачивают госпошлину в размере 50% (пп. 5 п. 1 ст. 333.24, п. 2 ст. 333.38 НК РФ).

С 01.02.2019 после удостоверения договора пожизненной ренты нотариус обязан направить в Росреестр заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы при условии, что стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом (ч. 2 ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате; ч. 3 ст. 3 Федерального закона от 03.08.2018 № 338-ФЗ).

Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Если договор заключен до 01.02.2019, а также если вы возражаете против подачи заявления о регистрации прав нотариусом, переходите к следующему шагу.

Шаг 6. Подготовьте документы для регистрации права собственности

Для регистрации права собственности в Росреестре потребуются следующие документы (ч. 1 - 2 ст. 14, ч. 3, 4 ст. 15, ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ):

• заявление (по форме согласно Приложения № 1 к Приказу Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 920);

• договор пожизненной ренты в трех экземплярах;

• паспорт или иной документ, удостоверяющий личность.

При обращении через представителя потребуется также нотариальная доверенность на представителя.

За регистрацию права собственности подлежит уплате госпошлина. Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления Росреестр возвратит заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (ст. 17, ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Справка. Размер госпошлины

Размер госпошлины за регистрацию права собственности составляет 2 000 руб. При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с учетом коэффициента 0,7 (пп. 22 п. 1 ст. 333.33, п. 4 ст. 333.35 НК РФ).

Шаг 7. Обратитесь в Росреестр для регистрации права собственности

Заявление и необходимые документы можно представить в Росреестр одним из следующих способов (ч. 1, 2, 12 ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ; п. 2 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 № 883; п. п. 1.2, 1.6, 3 Положения, утв. Приказом ФГБУ "ФКП Росреестра" от 08.04.2019 № П/098):

• непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме.

В г. Москве прием документов на государственную регистрацию осуществляется только через МФЦ, кроме приема по экстерриториальному принципу;

• почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (в этом случае, в частности, подлинность подписи на заявлении должна быть засвидетельствована нотариально и к заявлению приложены копии документов, удостоверяющих личность);

• в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.

Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить (Информация Росреестра от 26.07.2017 «Росреестр разъясняет порядок оплаты госпошлины за проведение регистрации прав на недвижимость»; Информация Росреестра от 17.10.2017 «Об уникальном идентификаторе начисления»).

Уплатить госпошлину за государственную регистрацию можно в том числе через МФЦ (п. 7.1 ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 27.07.2010 № 210-ФЗ; пп. "в" п. 3, п. п. 3 (2), 3 (3) Правил, утв. постановлением Правительства РФ от 22.12.2012 № 1376).

Срок государственной регистрации на основании нотариально удостоверенного договора составляет не более трех рабочих дней с даты поступления заявления и документов в Росреестр, а в случае подачи заявления и документов через МФЦ - пять рабочих дней. Если документы направляются в электронной форме, регистрация осуществляется в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления таких документов (п. п. 9, 10 ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Течение срока государственной регистрации начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов (Письмо Росреестра от 22.08.2017 № 14-10188-ГЕ/17 «О направлении позиции»).

По окончании срока регистрации получите выписку из ЕГРН, удостоверяющую проведенную государственную регистрацию, а также договор ренты с отметкой о регистрации права собственности (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Обратите внимание! Выплаты по договору ренты могут облагаться НДФЛ.

По материалам («Электронный журнал «Азбука права», 2020)

Labor est etiam ipse voluptas
да
7 / 0
нет
Ваш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикации
Поделиться в социальных сетях:
да
7 / 0
нет

Обсуждают (2):Обсуждение

Автор: (1), Пользователи: Алла Евгеньевна (1)

Комментарии (2)

Отписаться от обсужденияПодписаться на обсуждения
ПопулярныеНовыеСтарые
Показать ещё комментарии (2)

Читайте также

вчера, 13:18
4PDA официальный сайт полная версия заблокирован из-за нарушения авторских прав 4PDA официальный сайт полная версия«Матч ТВ» добился блокировки сайта 4PDA из-за нарушения авторских правНа сайте публиковались записи передач телеканала «Футбол 1», исключительными правами на ...
0 24
вчера, 09:53
Законопроект №1144061-7: Госдума рассмотрела вопрос индексации пенсий работающих пенсионеров Запрет на индексацию пенсий работающим пенсионерам многие считают дискриминационным и ущемляющим права граждан. Поэтому по инициативе депутатов Госдума периодически рассматривает новые
0 29
вчера, 05:12
Как за государственные деньги построить дом на даче: можно построить с помощью материнского капитала Дом на садовом участке можно построить с помощью материнского капиталаЗа счет средств материнского (семейного) капитала можно построить жилой дом на садовом
0 18
позавчера, 10:56
Процедуру ознакомления сторон с результатами экспертизы изменят На рассмотрение Госдумы внесен законопроект с поправками в АПК, ГПК и Федеральный закон «О государственной судебно-экспертной деятельности». Предложения направлены на упрощение процедуры ознакомления
1 44
13.05.2021, 23:45
Минздрав планирует предоставить Росгвардии доступ к справкам на оружие Источник: gazeta.ru (оригинал)Министерство здравоохранения России намерено предоставить Росгвардии доступ к проверке достоверности медицинских справок, которые разрешают гражданам владеть оружием....
1 7
13.05.2021, 19:28
Как взыскать алименты на ребенка с неработающего должника? Часть 3 Краткое содержание:1. Вступление.2. Порядок обращения в суд с требованием о взыскании алиментов.3. Порядок исполнения судебного акта о взыскании алиментов судебным приставом-исполнителем.4. Обсуждение....
1 42
13.05.2021, 09:13
Индексация пенсий работающим пенсионерам в 2021: когда будет, что предложила Москалькова? Уполномоченный по правам человека в Российской Федерации Татьяна Москалькова выступила за введение индексации пенсий работающим пенсионерам. Две трети обращений к федеральному омбудсмену
0 62
12.05.2021, 13:30
Новый порядок вычетов НДФЛ: налоговая служба разъяснила, как банкам взаимодействовать с инспекциями Банк предоставляет информацию добровольно. Для этого надо присоединиться к информационному обмену с ФНС. Порядок подключения и взаимодействия с налоговыми органами есть в правилах обмена информацией....
2 53
12.05.2021, 13:27
Правительство сократило сроки оплаты по госконтрактам для некоторых заказчиков С 14 мая при заключении контрактов в 2021 году федеральные заказчики должны предусмотреть в них предельный срок оплаты — 10 рабочих дней с даты подписания документа о приемке. Новшества не применяются,...
3 122
11.05.2021, 23:11
Ответчик с того света или Кассационный суд запретил подавать иски к умершим Восьмой кассационный суд общей юрисдикции строго-настрого запретил нижестоящим инстанциям принимать иски к ушедшим в мир иной. Решение выглядит на непросвещенный взгляд абсурдно. Судам запрещено ...
15 390
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение