Мать подарила квартиру дочери, а другая грозится оспорить: 3 случая, когда дарение могут отменить

973 просмотров
500 дочитываний
23 комментариев

При том, что дети согласно законодательству являются наследниками первой очереди, в действительности у них не всегда получается завладеть родительским наследством.

К примеру, дочь желала получить часть квартиры в наследство от матери, но неожиданно узнала, что квартира была давно подарена другой дочери, ее сестре.

Ситуации, аналогичные приведенной выше (только в разных вариациях: мать — отец, дочь — сын и так далее), встречаются довольно часто. Становится ясно, что кто-то из законных наследников при этом остается без жилья, на которое вправе был претендовать. И, естественно, первым его побуждением становится оспорить дарственную.

Стоит отметить, что добиться этого довольно легко — достаточно подать иск в суд о признании сделки недействительной. А вот сделать так, чтобы суд удовлетворил этот иск, а также отменил договор дарения— задача довольно сложная.

Положительные решения по таким спорам встречаются достаточно редко, согласно статистике количество отказов намного превышает количество положительных решений. Так как истцу необходимо доказать, что для отмены дарственной в реальности имеются очень веские основания.

Но все же, можно выделить три случая, когда получившему квартиру в дар следует серьезно опасаться, что договор дарения отменят.

1. Когда подарил, а не понял этого

Дарение признают недействительным, в случае, если будет доказано, что при подписании договора даритель не мог понимать значение своих действий либо руководить ими (ст. 177 ГК РФ).

На это косвенно указывают такие обстоятельства, как преклонный возраст дарителя, состояние его здоровья (к примеру, проблемы с мозговым кровообращением), злоупотребление крепкими напитками либо сильный стресс, перенесенный перед совершением сделки.

Но в суде можно подтвердить факт невменяемости дарителя только одним доказательством — это заключение судебно-психиатрической экспертизы. В случае, если эксперты установят, что даритель в реальности не мог адекватно осознавать реальность, суд отменит договор дарения.

Такое заключение, у примеру, позволило внуку добиться наследства от бабушки. В 2016 году он обратился к нотариусу и узнал, что квартира была подарена его дяде еще в 2010 году.

Согласно законодательству он мог в течение 1 года с момента, когда узнал о дарственной, оспорить ее в суде, чем и воспользовался. Специалисты подтвердили, что бабушка имела психическое расстройство — и дарственную признали недействительной (ВС РФ, дело № 64-КГ 19-3).

2. Когда попросту обманули

Законодательство также признает недействительными сделки, где одна сторона действовала под влиянием обмана либо, будучи в тяжелой жизненной ситуации, подписала договор на крайне невыгодных для себя условиях (ст. 179 ГК РФ).

Но необходимо будет доказать, что другая сторона знала об этом и намеренно заключила сделку. Такое условие довольно сильно усложняет задачу добиться отмены дарственной — так как ответчик, естественно, будет настаивать на том, что дарение произошло только по доброй воле.

Стоит отметить, все же нашелся один из немногих примеров успешного разрешения такого спора. Пожилая женщина подарила свое единственное жилье дальней родственнице и без условия о том, что оставляет за собой право пожизненного проживания в этом жилье.

Принимая во внимание, что в 80 лет женщина по доброй воле согласилась на то, что по факту останется на улице, суд признал, что она заблуждалась касаемо природы сделки и заключила ее явно на «кабальных» условиях.

Договор дарения отменили (определение Красноярского краевого суда от 22 апреля 2015 г. по делу № 33-3946/2015).

3. Когда был еще супруг

Договор также могут признать недействительным, в случае, если его предметом договора была квартира или дом, приобретенные в браке. Такая недвижимостьпризнается совместной собственностью, даже в случае, если оформлено только на одного из супругов (поменять данное правило в силе только брачный договор — а он, обычно, отсутствует).

Вследствие этого для дарения такой квартиры от имени одного супруга необходимо получить нотариальное согласие второго супруга — в противном случае он может отменить дарственную через суд (ст. 35 СК РФ).

Помимо этого, и остальные наследники в дальнейшем вправе оспорить дарение супружеской недвижимости. К примеру:

-жена после смерти мужа не переоформила их совместную квартиру вследствие того, что квартира была зарегистрирована только на нее. В результате она подарила квартиру дочери.

Но у нее был еще сын, который, узнав о дарении, оспорил сделку. Он доказал, что был зарегистрирован в квартире на момент смерти отца — соответственно, по факту принял после него наследство.

Вследствие этого часть квартиры принадлежала ему, а мать незаконно распорядилась его долей, подарив всю квартиру дочери. В итоге договор дарения частично признали недействительным.

В случае, если понравилась статья - для распространения статьи внизу необходимо нажать «Поделиться».

Благодарю за внимание!

Возможно Вам будут интересны следующие публикации:

Как купить квартиру и не попасть на «развод», можно ознакомиться Подробнее >>>

Пять ошибок при покупке квартиры для сдачи в аренду, можно ознакомиться Подробнее >>>


Новые схемы мошенничества с недвижимостью: как не стать жертвой махинаций, можно ознакомиться Подробнее >>>

да
41 / -3
нет
Ваш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикации
Поделиться в социальных сетях:
да
41 / -3
нет

Обсуждают (17):Обсуждение

показать всех обсуждающих

Комментарии (23)

Отписаться от обсужденияПодписаться на обсуждения
ПопулярныеНовыеСтарые
Показать ещё комментарии (23)

Читайте также

вчера, 18:46
КС РФ разрешил наследникам уточнять родство с братьями и сестрами в суде. Дети получат законный механизм защиты своих прав на наследство отца, если у них есть основания сомневаться в кровном родстве с другими претендентами. Конституционный суд РФ разрешил им требовать ...
0 19
позавчера, 21:27
Пенсия в наследство - как получить и кто имеет право Пенсия в наследствоКаждый официально работающий гражданин РФ имеет право на пенсию, которая состоит из двух частей - страховой и накопительной.Если гражданин умрет до того, как ПФР начнет выплачивать ...
2 76
позавчера, 08:47
КС РФ разрешил наследникам уточнять родство с братьями и сестрами в суде Дети получат законный механизм защиты своих прав на наследство отца, если у них есть основания сомневаться в кровном родстве с другими претендентами. Конституционный суд РФ разрешил им требовать ...
0 26
03.03.2021, 17:14
Назван способ получать пенсию в 50 тысяч рублей Россиянам назвали способ довести пенсию до 50 тысяч рублей в месяц. Об этом пишет портал News.ru со ссылкой на заявление первого вице-президента Национальной ассоциации негосударственных пенсионных ...
146 7 716
02.03.2021, 13:03
Наследование по закону Российское законодательство, связанное с вопросами наследования имущества, разработано на основе опыта зарубежных стран с учетом российского менталитета. Все права по наследственным делам регулируются ...
48 328
02.03.2021, 11:20
Как получить пенсию умершего Родственники умершего пенсионера могут получить его пенсию, при этом порядок зависит от вида выплат.Родственники или наследники пенсионера, который умер, не успев получить начисленные деньги,...
0 61
01.03.2021, 22:22
Фиктивный развод ради пособий и других выгод: ответственность и последствия В наше время довольно часто встречаются случаи, когда супруги разводятся с целью признания малоимущими, получения пособий, субсидий и прочих льгот и преимуществ. Поэтому рассмотрим, что такое ...
53 391
27.02.2021, 11:34
Как правильно подарить квартиру или дом и какие нужны документы В Кадастровой палате разъяснили, как правильно дарить квартиры и домаДарение - это такая же полноценная сделка, как и купля-продажа недвижимости, напоминают эксперты Федеральной кадастровой палаты ...
0 52
25.02.2021, 17:19
Дарение: как правильно дарить квартиры и дома https://rg.ru/ДарениеЭто такая же полноценная сделка, как и купля-продажа недвижимости, напоминают эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра. Только проводится она безвозмездно."Подарить ...
2 107
25.02.2021, 10:19
Опасения и ожидания. Всё, что нужно знать о розыске наследников нотариусом Сомнения, выражаемые в комментариях и вопросах на данном сайте относительно того, кто должен искать наследников, а также утверждения о том, что нотариус обязан найти всех наследников, вдохновили ...
11 200
24.02.2021, 22:12
Ошибка ценой в квартиру https://rg.ru/В Федеральной нотариальной палате сообщили, что нотариусы стали реже совершать ошибки. Но за свои ошибки они стали платить астрономические суммы. Например, в одном из дел нотариус ...
4 109
23.02.2021, 15:00
Муж набрал кредитов, все проиграл и умер. Как спасти наследное имущество? Часть 2 Уважаемые мои подписчики и читатели. Ранее мною уже рассказывалось вам о сложной ситуации, в которую попала женщина.Сначала муж,который последние 3 года брака не работал, пил и бесконечно играл,...
69 489
22.02.2021, 22:16
Правила и сроки принятия наследства по закону, завещанию Прежде чем начать оформлять наследственные права необходимо понять порядок действий. Схема состоит из нескольких частей, о которых поговорим далее в этой статье.Начальный порядок действийНаследство ...
0 101
22.02.2021, 17:56
Что нужно знать об открытии наследства, «теории коммориентов» и про танцы с гробом? Момент открытия наследства необходимо знать, чтобы правильно определить:момент начала течения срока для принятия наследства;момент возникновения права собственности у наследников на имущество,...
4 201
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение