Нотариальная форма сделки или простая письменная. Саммари.

70 просмотров
19 дочитываний
0 комментариев

Сегодня хотела бы обсудить выбор, который стоит перед многими - идти к нотариусу или нет для удостоверения договоров в отношении недвижимого имущества (естественно, если закон позволяет).

Есть случаи, в которых сделки с недвижимостью подлежат обязательному нотариальному удостоверению:

⁃ отчуждаемое недвижимое имущество (любое) принадлежит несовершеннолетнему;

⁃ отчуждается (любым способом) доля в праве собственности на объект (напр., 1/4 доля квартиры или комната);

⁃ закладывается по договору ипотеки доля в праве собственности на объект.

❌ с недавних пор нет необходимости нотариально удостоверять договоры по отчуждению хоть и долей, но всеми сразу участниками долевой собственности (напр., когда продаётся квартира, которая принадлежит троим по 1/3 доле каждому)

Итак, если Ваш случай не входит в указанный список, то Вы имеете право заключить договор в простой письменной форме (ППФ), не посещая нотариуса, то есть составить его самостоятельно или с помощью юриста.

Рассмотрим минусы нотариальной формы:

🔴 стоимость услуг (хотя тарифы существенное снизились за последние несколько лет, всё же документы обойдутся Вам дороже, нежели ППФ).

🔴 подходить к выбору нотариуса необходимо со всей серьёзностью, как и к выбору любого другого специалиста, дабы избежать траты денег и времени. Нотариусов много, и, к сожалению, они бывают разные, а всем хочется остаться довольным услугой, а не разочароваться.

Но многие, несмотря на отсутствие необходимости в силу закона, всё же обращаются к нотариусу за удостоверением «необязательных» сделок.

В чём же плюсы:

🟢 нотариус в силу закона обязан проверить:

⁃ дееспособность граждан и правоспособностью юридических лиц, заключающих сделку;

⁃ наличие/отсутствие производства по делу о банкротстве в отношении участников сделки;

⁃ наличие/отсутствие зарегистрированного брака, а также согласия лиц/органов на совершение сделки;

⁃ принадлежность имущества, надлежащий кадастровый учёт, информацию о правах третьих лиц в отношении имущества (залоги, аресты, запрещения, иные обременения)

⁃ отсутствие заявителя в Перечне организаций и физических лиц, в отношении которых имеются сведения об их причастности к экстремистской деятельности или терроризму;

⁃ информацию о соблюдении продавцом обязанности по извещению лиц, имеющих преимущественное право покупки etc.

Всё это нотариус проверяет, основываясь не только на представленных документах, но и на информации, полученной из самых разных государственных реестров.

🟢 нотариус в силу закона обязан разъяснить участникам сделки их права и обязанности, а также путём личной беседы убедиться в их воле, намерениях и в том, что они не заблуждаются относительно правовых последствий сделки.

🟢 очень важна превентивная функция нотариата, ведь именно в процессе личной беседы с квалифицированным специалистом можно решить возникающие вопросы и предотвратить возможные судебные споры.

🟢 гражданская ответственность нотариуса при осуществлении им нотариальной деятельности в силу закона должна быть застрахована (чаще всего на сумму более 5 млн рублей).

🟢 в случае утраты или повреждения документа Вы можете в любое время получить его дубликат.

🟢 сегодня у нотариуса Вы можете не только заключить сделку, но и зарегистрировать переход права собственности на имущество, не тратя время на МФЦ (сейчас услуга бесплатна).

Надеюсь, приведённая информация будет Вам полезна. Я же могу Вам помочь как с консультацией и составлением договоров, так и с записью к нотариусу в СПб.

да
0 / 0
нет
Ваш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикации
Поделиться в социальных сетях:
да
0 / 0
нет

Читайте также

позавчера, 21:46
Состав наследственной массы: что нельзя оставить в наследство в 2021 году С понятием «наследственная масса» сталкиваются все, кому приходится заявлять права на имущество, оставшееся после смерти родственника. Давайте обсудим, что является наследственной массой, а что ...
0 25
04.03.2021, 16:05
КС признал за наследниками право оспаривать незаконные записи ЗАГСов Жительница Барнаула после смерти отца пыталась исключить из числа наследников свою якобы сводную сестру. Но суды отказали ей, сославшись на положения Семейного кодекса. Заявительница не согласилась ...
0 113
04.03.2021, 13:39
Приобрели или продали имущество добытое преступным путем – вам к адвокату! Приобрели или продали имущество добытое преступным путем – вам к адвокату!Наказать подсудимого за сбыт незаконно приобретенного имущества или денег довольно сложно, потому как доказательств, ...
0 35
04.03.2021, 13:32
Адвокат по вопросам подделки документов и денег ... Адвокат по вопросам подделки документов и денежных купюрИспользование поддельных документов и денежных купюр – наиболее распространенные виды фальсификаций, которые строго преследуются уголовным ...
0 21
04.03.2021, 13:28
Адвокат по незаконному получению кредитов ... В практике существует два вида незаконного получения кредитов и в обоих случаях наказание определяется исключительно по решению суда.В первом случае клиент предоставляет кредитору заведомо ложные ...
0 20
04.03.2021, 13:15
Нужен ли адвокат в делах по осуществлению незаконной банковской деятельности? Среди множества существующих экономических нарушений, отдельное внимание стоит уделить делам, касающихся денежных операций, осуществляемых по банковским счетам.Какие действия квалифицируются ...
0 16
04.03.2021, 13:09
Адвокат по делам о незаконной организации и проведении азартных игр. Адвокат по делам о незаконной организации и проведении азартных игр.Для организации и проведения азартных игр в РФ необходимо зарегистрировать предприятие, и получить лицензию на осуществление ...
0 13
04.03.2021, 13:00
Помощь адвоката при незаконной предпринимательской деятельности... Известно ли вам, что любое оказание услуг с получением за это вознаграждения, влечет за собой уголовную ответственность?Продажа и перепродажа товаров, сдача помещений в аренду и прочая коммерческая ...
0 27
04.03.2021, 12:55
Адвокат по делам о хулиганстве и вандализме. Хулиганство и вандализм - это разные виды преступлений, которые уголовно наказуемы. Мера наказания зависит от тяжести содеянного.Может случиться так, что минутный порыв или пьяная шалость обернется ...
0 26
04.03.2021, 12:38
Помощь адвоката по экономическим преступлениям... Помощь адвоката по экономическим преступлениям...Бытует мнение, что за экономические преступления привлекаются к ответственности только должностные лица и крупные предприниматели. Однако это ...
0 18
04.03.2021, 12:00
Адвокат по делам о Клевете. Реальность на сегодня такова, что неосторожное высказывание может повлечь за собой уголовную ответственность.Клеветой считаются: лживые отзывы, рассылка неверной информации, оскорбления личности,...
3 35
04.03.2021, 11:55
Адвокат по делам о незаконном лишении свободы. Незаконное лишение свободы это правонарушение, которое не является похищением.К подобным преступлениям относятся любые действия, которые направлены на удержание человека без его согласия.Какие ...
0 18
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение