Можно ли переоформить собственность на дачный дом и участок в садоводстве с мужа на сына без дарственной или купли продажи просто заменой свидетельства на собственность?
Здравствуйте! Нет, нельзя, только договором или в судебном порядке.
Спросить
Уважаемая Татьяна г.С-Петербург !
Во-первых:
Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
ч.3.ДАТОЙ государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.
Исходя из выше изложенного:
- именно ЗАПИСЬ в Реестре прав на недвижимое имущество в Росреестре или БТИ (до 1998г) субъекта РФ, которая должна иметь Номер государственной регистрации, является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права, а НЕ Свидетельство о праве собственности.
При этом, Свидетельство о праве собственности НЕ является ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИМ !!! документом, а является только ПРАВОПОДТВЕРЖДАЮЩИМ !!! документом.
Во-вторых:
Собственник Дачного дома и земельного участка как Объекта недвижимого имущества обладает Триадой прав: Пользования, Владения и Распоряжения (ст.209 ГК РФ).
Поэтому только в результате Сделки(Дарения, Купли-продажи. Мены и т.д.) Собственника с другим лицом может быть зарегистрирован в Росреестре субъекта РФ переход Права собственности на другое лицо.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 25.08.2015г
Спросить
нет, нельзя! должно быть основание для перехода права собственности!
Спросить
