Борьба с недостатками при покупке квартиры - иск, экспертиза и суд
₽ VIP

• г. Сургут

В октябре 2006 г. наша семья (молодая) приобрела по ипотеке квартиру у собственников, которым вкартира принадлежала на праве долевой собственности на основании Договора долевого участия в строительстве жилого помещения по окружной программе " Улучшение жилищных условий лиц, проживающих в ветхом жилье не территории ХМАО, в 2000-2009 г.2 заключенного между Администрацией г.Сургута и собственниками. Наша семья приобрела квартиру через 8 месяцев после акта приема-передачи жилого помещения. Через непродолжительное время поняли, что техническое состояние не позволяет в ней нормально жить. В квартире не работала вентиляция, стали промерзать стыки на стене, оконные и балконные стеклопакеты также имеют дефекты. Продавцы знали о наличии дефектов, это мы выяснили позже, обратившись в ДЕЗ, где нам подняли переписку продавцов с просьбой устранить все вышеперечисленные дефекты.

Для устранения недостатков мы неоднократно обращались во всевозможные инстанции:

1. Застройщику МУ " Управление комплексной застройки города 26.03.2007 г.

2. Директору ООО " Сургутские окна" по поводу устранения дефектов 17.07.2008

3. В Администрацию г. Сургута 30.05.2008 г.

Мы провели экспертизу, в которой описаны все эти недостатки. В сентябре 2007 года подали в городской суд иск на администрацию. Нанимаемый адвокат составил исковое заявление о защите прав потребителя, взыскании убытков, и возмещении морального вреда. Придя за повестками, я зашла к судье, где у нас состоялся разговор по поводу неправельного иска. Я забрала заявление, наняла другого адвоката, который написал исковое заявление о возмещении ущерба. Ответчиками теперь указали администрацию и продавцов квартиры. На все у нас ушло 50 тысяч рублей. Это я еще все в крации написала. На самом деле все проходило очень сложно и долго. Как вы думаете чем все закончится и что мне нужно ещё сделать, чтобы не проиграть дело. Беседа назначена на 07.05.09 г.

Ответы на вопрос (4):

Не видя Ваших исковых заявлений и не зная какие конкретно требования и со ссылкой на какие основания Вы предъявили предсказать развитие событий, а тем более перспективу Вашего дела, не возможно. Еслит продавцы знали обо всех недостатках, но скрыли их от Вас, то Вы вправе требовать расторжения договора и возврата денежных средств и возмещения убытков, причиненных продавцами.Вместе с тем, не исключено, что полученные от Вас деньги продавцы истратили и вам в этом случае придется очень долго их реально возвращать. Если же вести речь об ответственности администрации, то надо будет доказывать (причем это должны делать именно Вы, поскольку бремя доказывания лежит на участниках процесса), что при приеме дома в эксплуатацию строительные недостатки могли быть обнаружены и дом не подлежал приемке. Также из вопроса непонятно - где в Вашем споре застройщик и подрядчик? Есть и иные вопросы, например, устранимы или нет строительные недостатки и т.п. Думаю, что все-таки квалифицированная юридическая помощь не будет лишней. Кстати Вы ее можете получить хотя бы в консультационном плане дистанционным способом через интернет - здесь главное, чтобы юрист, с которым вы договоритесь и оплатите его работу не был недобросовестным человеком. Удачи.

Спросить
Пожаловаться

Наталья! Вы сами понимаете, что не зная все материалов дела невозможно правильно оценить сложившуюся ситуацию. Но из того, что Вы написали, я бы на первое место поставил "устранение недостатков строительства за счет Застройщика" (Вы об этом ничего не говорите, и надо полагать, этого нет в иске), и уже затем - возмещение ущерба, если Вы понесли расходы, связанные с некачественным строительством.

Валерий Наумов

Спросить
Пожаловаться

Здравствйете!!! В данном случае Вам придется очень долго доказывать ВИНУ ответчиков!!!))) Вы имеете законное право на возмещение вам материальных убытков и морольного вреда, возникщего в результате приобретенного вами жилья, не соответствующего жилищно-эксплуатациооным нормам, тк проживание в даном жилищном помещении при таких условиях не предоставляется возможным. Вам необходимо при рассмотрение гражданского дела по существу у судьи как можно детальнее рассматривать проведенную экспертизу и все ваши обращения в вышестоящие инстанции (с их ответными результатами по вопросу ваших неоднократных обращений!!!) Вам надо самое главное доказать чья ВИНА и кто несет полную или частичную ответственность за совершенные действия (нарушения), тк продавцы квартиры заранее знали о существующих неполадках в жилом помещении. А администрпция должна нести полную ответственность за предоставленное ими жилого помещение по договору долевого участия заключенного между собственником и Администрацией города Сургута.

Но имеет место главный вопрос ВЫ-покупатель имели возможность осмотра объекта и подписания документов( акта прием-передачи) и вашего c ними договора, об устранении данных дефектов в покупаемой Вами квартире??? До того, как взяли квартиру по договору ипотеки??? или после??? Именно тот факт, когда имело место покупка квартиры по договору и Ваш акт приема-передачи квартиры заключенный и подписанный с собственником??? Напишите мне все более детально, и я смогу дать Вам более полное описание Вашей ситуации.

Спросить
Пожаловаться

Натиалья! Составление адвокатами заявлений, еще не означает и далеко не означает вашей победы в суде.Поэтому нельзя дать заочного совета, кроме того, чо заключите соглашение с адовкатом на ведение дела в суде.

Спросить
Пожаловаться

Добрый вечер! Сумма страховых взносов за 2002 г-10866, за 2003-12007, за 2004-11432, 2005-19052, 2006-31628, 2007-41132, 2008-68500, 2009-68500,2010-55400 с учетом индексации сумма капитала. Спасибо.

Имею ли я право на имущественный налоговый вычет путем возврата излишне уплаченного налога за 2006, 2007, 2008 годы при покупке квартиры. Акт приема-передачи квартиры оформлен в ноябре 2009 года. Дом сдан в эксплуатацию 30 января 2008 года. Деньги за квартиру оплачены в 2004, 2005 годах. Налоговые декларации за 2006, 2007, 2008 годы подала в октябре 2009 года. В налоговой испекции отказали, мотивируя тем, что право на налоговый вычет появилось после оформления акта приема-передачи (в ноябре 2009 года), то есть с 2009 года. А в мае 2009 года я вышла на пенсию. Согласно инвестиционному договору дом должны были сдать во 2 квартале 2006 года. С уважением Цапенко Н.А.

Скажите пожалуйста, срок давности по статье 199 ч 2-10 лет? А за какой срок ОБЭП сможет проверить финансовые документы компании, получив так называемый тревожный звонок, только за последние шесть лет 2010, 2009, 2008, 2007, 2006 и 2005 годы? То есть о неуплате налогов в 2004, 2003, 2002 и 2001 годы можно просто напросто забыть?

Оплачен - март 2006 г. Акт приема передачи - ноябрь 2006 г.

Прекращение семейных отношений - сентябрь 2007 г.

От брака - двое несовершеннолетних ребенка 1998 г. р. и октябрь 2007 г. р.

Регистрация квартиры в ФРС - ноябрь 2007 г.

Развод - декабрь 2008 г.

Имеет ли мама право на 1/2 площади квартиры, а не 1/2 суммы, внесенной по договору долевого участия?

В 2006 году заключила договор долевого участия в строительстве, с 2006 по 2007 производила оплату по этому договору, в декабре 2007 года подписала акт-приема передачи квартиры, в 2008 году оформила свид-во о регистрации собственности. В 2009 году в налоговый орган подала все документы, в тч справки 2-ндфл за 2006-2008 гг. Но получила отказ в возврате излишнеуплаченного налога за 2006 и 2007 гг., якобы из-за того, что гос. регистрация была в 2008 году. Правы ли налоговики, если нет то на какие закон. Акты следует мне ссылаться? Сейчас у меня зарплата очень маленькая - я этот выче буду получать лет 200!

В 2004 году заключили договор участия в долевом строительстве. Выплаты производились в 2004, 2005, 2006 годах. В 2006 г. объект достроили, квартира в многоквартирном доме оплачена полностью, акт приема-передачи подписан в ноябре 2006 г.. В начале 2007 г. получили свидетельство о праве собственности. Теперь вопрос: за какой год составлять декларацию о доходах физических лиц, для получения имущественного налогового вычета?

Пользуясь налоговым вычетом на стоимость квартиры и уплаченных процентов мной подавались декларации в налоговую инспекцию за 2004, 2005, 2006 и 2007 года. За 2008 год я декларацию подать не успел. Сейчас занимаюсь оформлением декларации за 2009 год.

Вопрос: могу ли я в декларацию 3-НДФЛ включить расходы за 2008 год или мне надо офомлять две декларации - отдельно за 2008 и 2009 годы?

С уважением. Владимр.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

На основании договора долевого участия зарегистрировано право собственности на помещение в 2002 году. Сделка ничтожная, поскольку предмет договора - общее имущество многоквартирного дома. О нарушении прав собственники жилых помещений МД узнали в 2006 году. Сейчас 2008 год. Как рассчитать срок исковой давности?

1. С 2002 года - 10 лет, а затем с 2005 года - 3 года, то есть исковой срок истекает в июле 2008 года?

2. Ст. 200 ГК РФ и ст. 181 ГК РФ - исковой срок истекает в 2009 году?

Добрый день! Подскажите по поводу квартиры. С мужем в браке с ноября 2004. Летом 2004 муж покупает квартиру в рассрочку (не ипотека). Последние платежи были в браке. В 2006 году с строительной компанией подписан акт сверки взаиморасчётов. В 2007-акт приёма-передачи помещения (квартиры). В договоре указан был только муж. В 2006 и в 2008 рождаются дети. Свидетельство на квартиру получено в 2016 году. При разводе как делится квартира?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение