Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Незаконные арендаторы в подвале МКД - как начать решать проблему?

26.08.2015, 13:49
• г. Челябинск

Мы жители МКД (56 квартир) имеем в подвале незаконных арендаторов, которые нам за аренду никак не платят. С чего начать?

1. как составить договор аренды с ними?

2. как расчитать стоимость за 1 кв/м (г.Челябинск) (без пользования водой и электричеством.) и как узнать какую площадь они занимают?

3. как открыть счет простому жителю, без привлечения УК?

4. нужен ли протокол собрания жильцов?

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Добрый день.

1. Любая передача помещений общего пользования собственников МКД осуществляется только на основании решения большинством голосов собственников жилья.

2. Вы вправе выгнать незаконно пользующихся подвалом арендаторов, так как решения не было. Даже если управляющая компания допустила их туда, то для начала должен был быть исполнен пункт 1.

3. Для расчета арендной платы можете обратиться в Торгово-промышленную палату, которая предоставит Вам справку о средней рыночной стоимости услуг по предоставления нежилых помещений в аренду за 1 кв.м.

4. Договор аренды должен быть заключен либо одним из представителей собственников жилья - например это председатель собрания собственников МКД, которого следует также избрать на собрании.

5. Площадь Вы можете узнать буквально зрительным образом, т.е. сравнить по техническому плану комнаты (или ряд помещений) занятых арендатором с техническим планом, в котором четко определены квадратные метры каждого такого помещения.

6. Открытие счета вопрос сложнее. Следует обратиться в банк для открытия независимого счета, которым смогут пользоваться собственники МКД только по общему голосованию, а именно по голосованию распоряжаться средствами.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Анастасия Станиславовна
30.08.2014, 19:11

Незаконное заселение организации в подвал многоквартирного дома-хрущевки - правовая сторона вопроса и возможности жильцов

Я живу в пятиэтажном многоквартирном доме-хрущевке. К нам в подвал заселилась организация и оборудовала там себе офис. Жители подъезда возмущены тем, что подвал, как общедомовое имущество сдали в в аренду без ведома жильцов. Скажите пожалуйста, имеет ли эта организация там находится (желательно статью закона) и можем ли мы их как нибудь оттуда выселись, т.к. все ихнии услуги (т.е. свет который они жгут) раскидывают на жильцов всего дома в графе одн. для сравнения житель однокомнатной квартиры прописанный там один платит по одн 200 р., а в соседнем таком же доме, так же житель однушки прописанный один платит 30 р. (в доме 120 квартир).
Читать ответы (1)
Василий
20.04.2018, 07:37

Проблема аренды площади в МКД - провайдеры и рекламные агентства отказываются платить - как решить ситуацию?

Должны ли провайдеры платить аренду за пользование площадью в МКД (крыши, подвалы, подъезды) за те места где проходит их оборудование, подключённое к обшей эл.сети дома. На общем собрании жильцов дома данный вопрос подымали но УК отказывается заключать договора об аренде. Рекламное агенство расклеивающее рекламу на свои щиты установленные на подъезды тоже отказывается платить за аренду площади МКД. Подскажите как быть?
Читать ответы (1)
Владимир
23.02.2011, 01:34

Как прекратить бесплатное использование подвала тренажерным залом и перевести его в собственность для устранения грохота в доме?

Живу на 1 этаже 5 эт. дома. В подвале тренажерный зал. Договора аренды с управляющей компанией на пользование подвалом нет. Они якобы собирали подписи жильцов на согласие бесплатного пользования подвалом на 10 лет. Из нашего подъезда согласие дал 1 собственник. Как перевести в собственность 3 подвальных помещения под моей квартирой, чтобы прекратить этот ужасный грохот по вечерам и в выходные дни. тренажеры занимают подвалы почти 2 подъездов. Подвалы остальных 4 подъездов здаются в аренду. Но почти никто не платит Упр. компании.
Читать ответы (1)
Светлана Владимировна
07.05.2014, 09:23

Основания отказа УК в подписании договора аренды подвального помещения - анализ правомочности и возможные пути заключения договора

Общее собрание собственников решило сдать подвальное помещение в аренду. УК отказалась подписывать договор аренды. Правомочен ли отказ? Какие основания? Как заключить договор с арендатором, если нет ТСЖ, есть решение Общего собрания собственников в протоколе?
Читать ответы (1)
Елена
17.02.2002, 15:22

Является ли аренда торговой площади сделкой по аренде недвижимости, требующей госрегистрации договора аренды.

Предприятие арендует торговую площадь в помещении по договору - 1 год. Является ли аренда торговой площади сделкой по аренде недвижимости, требующей госрегистрации договора аренды.
Читать ответы (1)
Виктор
05.04.2016, 09:59

Как выселить незаконных жильцов без разрешения в России и нужны ли им российская прописка или вид на жительство?

Сдали квартиру в аренду одному человеку по договору, в итоге месяц пожил и без разрешения сдал квартиру третьим лицам, говорит что знакомым. Которые не платят. И кажется жители Таджикистана (. Как в этом случае можно расторгнуть договор в одностороннем порядке и выселить этих новых жильцов, которые проживают в квартире без разрешения? Спасибо. И ещё, если они с Таджикистана и не имеют Российского паспорта, в этом случае я имею права заключить с ними договор аренды? Или долна быть Российская прописка обязательна или вид на жительство? Так ведь? Большое вам спасибо за ответ. Как можно выселить быстро и без суда? Милиция в данном случае поможет?
Читать ответы (3)
Александр
19.03.2015, 12:16

Необходимо выселить управляющую компанию из подвала - проблемы с арендой, повреждения и незаконное занятие помещения

Как выселить из подвала управляющую компанию? У нас в доме (3 подьезд) в подвале склад жкх + 2 подьезд - электрики (в подвале - для жильцов подвала нет) + 1 подьезд магазин тоже внизу сделан - нет подвала аренду платят в поссовет, а в подвале пол выломан, замки постоянно ломают (сегодня поругался, повесили жкх свой замок и сказали за ключём будете ходить к нам). Мне сказали что кто хранит картошку в подвале то штрафуется на 100 т. рублей. Они просят документ который указывает что они не законно занимают подвал.
Читать ответы (1)
Мария
04.08.2017, 05:30

Нужен ли договор аренды для регистрации арендатора подвала МКД узбекам - вопрос для обсуждения.

Сдаем в аренду узбекам подвал МКД на основании решения собственников и договора аренды. Нужен ли этот договор аренды для регистрации (прописки) арендатора? Заранее благодарна за ответ.
Читать ответы (2)
Валерия
20.12.2021, 23:34

Вопрос ограничения въезда арендатора на придомовую территорию в МКД без официального договора аренды

Могут ли запретить въезд на придомовую территорию арендатору квартиры в МКД (на территории установлены шлагбаумы), если я арендую квартиру без официального договора аренды? В Положении о пользовании шлагбаумами ничего не сказано про ограничение въезда арендаторов квартир. Ответственный за эксплуатацию шлагбаумов ссылается на то,что, если бы у меня был именно официальный договор аренды (собственник платил налоги за сдачу в аренду своего имущества), то тогда они не могли бы препятствовать моему въезду на придомовую территорию, т.к.я на момент аренды наделяюсь правами собственника квартиры и могу пользоваться придомовым имуществом и территорией. И такими нормативными документами это регламентируется?
Читать ответы (1)
Сергей
10.05.2015, 16:22

Как правильно перезаключить договоры с субарендаторами и изменить стоимость аренды после смены арендатора?

Взял в долгосрочную аренду помещения, сегодня эти помещения занимают субарендаторы у которых договора заключены с прежним арендатором (с ним договор аренды расторгнут) . Как правильно поступить мне, в связи со сменой арендатора (являясь новым арендатором) перезаключить договора (заключить новые договора) с субарендаторами или допсоглашение к договору субаренды? Что делать с субарендатором у которого договор субаренды по заниженной стоимости, могу ли я повысить стоимость и как это сделать? И могу ли в связи со сменой арендатора (являясь новым арендатором) , просто и быстро выселить субарендатора (и как это сделать)?
Читать ответы (2)