Теперь у меня меняется собственник, который не более 1 раза в год может изменять арендную плату.

Я (ИП) в 2006 году заключил договор аренды муниципальной собственности с Администрацией города сроком на 6 лет. Договор зарегистрирован в юстиции. Арендная плата по договору устанавливается 1 раз в год постановлением мэра города. Арендуемая мною площадь 160 кв.м. - это часть подвала жилого дома, которую я отремонтировал за свой счет (1 000 000 рублей) и привел в состояние позволяющее данное помещение использовать под магазины. В этом помещение я открыл 2 своих магазина и часть помещения сдал в субаренду под 3-ий магазин. Договор позволяет мне сдавать часть помещения в субаренду. В 2009 году я, как субъект малого бизнеса должен был приватизировать данное помещение, но согласно Жилищного Кодекса РФ подвалы под жилыми домами принадлежат собственникам жилья. Администрация исключила данное помещение из объектов приватизации. В начале апреля постановлением мэра мое помещение исключено из реестра муниципальной собственности и передается управляющей компании, обслуживающей этот дом.

Я влез в этот проект исходя из того, что:

1. Договор долговременный.

2. Арендная плата, котоую я платил Администрации ниже рыночных цен. Это мне позволяло отбивать вложенные в ремонт помещения средства.

3. Арендная плата изменялась 1 раз в год на коэффициент инфляции.

Теперь у меня меняется собственник, который не более 1 раза в год может изменять арендную плату. Например назначит аренду по рыночным ценам. Для чего я тогда ремонтировал подвал, получал разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию. Кроче, я попал на деньги?

Если меняется собственник, то новый собственник както должен учитывать тот факт, что помещение в долгосрочной аренде на определенных условиях. Посоветуйте, пожалуйста, что мне делать?