Неосуществленное наследование пая по договору инвестирования

Легальность заключения договора купли-продажи земельного пая при отсутствии полного оформления права собственности

Гражданин заключил договор купли-продажи земельного пая, но оформить право собственности полностью не смог, так как собственница (Продавец) земельного пая умерла. Данный земельный пай в момент заключения договора купли-продажи был передан по договору аренды фермеру. Законно ли в таком случае было заключать договор купли-продажи земельного пая? На какие статьи можно сослаться?

Читать ответы (3)

Как разрешить ситуацию с ошибкой в договоре о праве собственности на земельный участок

Как поступить в сложившейся ситуации. Еще в 2016 году между ООО и физическим лицом была достигнута договоренность о продаже последним в пользу ООО доли в праве собственности на земельный участок (пая). Была оформлена сделка, переход права собственности был зарегистрирован. Изначально физическое лицо имело два таких пая. И вот в договоре была допущена опечатка, и вместо 1 пая там был указаны 2 пая, подлежащие передачи в пользу ООО. Получилось, что имея два пая и желая продать один из них, собственник продал оба. Теперь он желает продать и второй пай, но не может - по данным Росреестра у него уже нет этого пая. Мы обратились в Росреестр с просьбой внести изменения, но получили отказ. И отказ верно обоснован - данные Росреестра соответствуют данным документа, поданного на государственную регистрацию. Как быть? Обращаться в суд с заявлением об установлении факта и внесении изменений в договор? Но договор исполнен, а значит прекращен (в договоре продавец передал ООО два пая и получил за них оговоренную сумму). Итак, Росреестр ничего сделать не может, суд тоже...

Читать ответы (3)

Возможность признания собственности через суд при отсутствии оригинала договора инвестирования и регистрационного

Помогите пожалуйста разобраться. Был заключен договор инвестирования между застройщиком и инвестором. Инвестор перееуступил права третьему юрлицу, но не передал оригинла договора инвестирования. Вознаграждение по договору цессии юрлицом инвестору оплачено, акт реализации инвестиционного договора и передачи квартиры подписан застройщиком и юрлицом. Росреестр отказал в регистрации тк нет договора инвестирования. Есть ли шанс признать собственность через суд? кто надлежащий ответчик?

Читать ответы (4)

Спор о наличии земельного участка - правомерные действия нотариуса?

У моего отца была мама, ей была выдан зем. участок в Высокогорском районе, но о существования данного участка никто не знал на данный участок был пай-свидетельство о выделении данного участка, на основании этого пая можно начать оформление данного участка в собственность, но при открытии наследсва у нас нотариус попросил как раз вот этот пай, я сходил в архив Высокогорского района взял архивную выписку, где прописано, что тако-то такой был выделен зем. участок, но нотариус ответил мне следующее: подавайте в суд и подтвердите факт наличия зем. участка за умершей, в связи с утратой вот этого пая, хотя я зделал запос в архив, и в запросе написано, что действительно был выделен участок. Ведь суд так же зделает запрос в архив! Правомерные ли действия нотариуса?

Читать ответы (2)

Как разрешить ситуацию с ошибкой в договоре о продаже пая на земельный участок

Как поступить в сложившейся ситуации. Еще в 2016 году между ООО и физическим лицом была достигнута договоренность о продаже последним в пользу ООО доли в праве собственности на земельный участок (пая). Была оформлена сделка, переход права собственности был зарегистрирован. Изначально физическое лицо имело два таких пая. И вот в договоре была допущена опечатка, и вместо 1 пая там были указаны 2 пая, подлежащие передачи в пользу ООО. Получилось, что имея два пая и желая продать один из них, собственник продал оба. Теперь он желает продать и второй пай, но не может - по данным Росреестра у него уже нет этого пая. Мы обратились в Росреестр с просьбой внести изменения, но получили отказ. И отказ верно обоснован - данные Росреестра соответствуют данным документа, поданного на государственную регистрацию. Как быть? Обращаться в суд с заявлением об установлении факта и внесении изменений в договор? Но договор исполнен, а значит прекращен (в договоре продавец передал ООО два пая и получил за них оговоренную сумму). Итак, Росреестр ничего сделать не может, суд тоже... Заранее благодарен.

Читать ответы (1)

Как зарегистрировать в ЕГРН гараж, при покупке которого нотариус не установил площадь объекта?

Договор купли-продажи гаража заверен нотариусом 29.03.1997 г. право собственности зарег. В БТИ. В 2022 решила зарегистр. В ЕГРН. Отказ. Мотивация: в договоре, удостоверенном нотариусом, отсутствует площадь объекта недвижимости. На запрос в БТИ,-ответ:" Сведения отсутствуют". Резюме: Отказ. Во включении сведений. П 4 с.8. ст 69. И что интересно. Гараж покупала у человека, который в свою очередь приобрел его по договору купли продажи муниципального имущества, что так же отражено в нашем с ним договоре. Что делать? Как зарегистрировать в ЕГРН? Нотариуса в живых нет. В муниципалке-все глаза таращат. В Росеестр-доступ закрыт, прием не ведут. В суд?

Читать ответы (7)

Как узаконить неоформленный гараж - правовые тонкости и действия владельца и нотариуса

У родителей был неоформленный гараж. Был заключен договор купли-продажи между продавцом и моим отцом. Адрес гаража в договоре не указан. В Росреестре гараж не зарегистрирован. Физически есть гаражный кооператив, в котором находится неоформленный гараж. Как узнать кадастровый номер гаража? Неоформленный гараж является частью моего наследства. Я отдал нотариусу этот договор купли-продажи на гараж. Каковы мои дальнейшие действия в отношении узаканивания гаража? Или это нотариус должен делать запросы, в том числе и в БТИ?

Читать ответы (3)

Что делать, если агентство инвестирования находится в процессе банкротства и как это может повлиять на мою собственность?

Добрый день, Вопрос: я приобрела договор пая и являюсь членом кооператива. Мой пай в виде квартиры был передан по договору паянакопления от кооператива в инвестиционную компанию, а АИН (агенство инв. в недвиж) по договору купли продажи пая реализовала ООО № 1, в дальнейшем у ООО № 1 его по договору к-п пая выкупила ООО № 2 и в конце у ООО № 2 его выкупила Я (физ. лицо). Строит. Обеъкта остановлено. АИН сейчас находиться в поцессе укоренноого банкротства. Если я как кредитор обращусь в арб суд о включ в реестр кредиторовпотеряю ли я права на пай (квартиру), если деньги я не получу, а стройку закончат и возобновлят? Только что.

Читать ответы (1)

Нет так же таких документов и в нотариальном деле, куда приобщена копия договора купли-продажи.

Нотариус удостоверил договор купли-продажи квартиры, заключеного между ЗАО (продавец) и физическим лицом (Покупатель). Нотариус в договоре отметила, что "со слов строн, оплата по договору произошла до момента его подписания у нотариуса". Никаких документальных подтверждений (банковские платежки, расписки, приходно-расхоные ордера, выписка из банковского счета ЗАО) о наличии произошедшей ранее оплаты нотариус не видела. Сведений об этом в удостоверенном нотариусом договоре - нет. Нет так же таких документов и в нотариальном деле, куда приобщена копия договора купли-продажи. Имел ли нотариус право заверять факт оплаты, произошедший вне его присутствия, основываясь только на слова продавца и покупателя и не видев никаких документальных подтверждений этому? В суде ни покупатель, ни продавец не могут документально подтвердить факт оплаты, а ссылаются на нотариально-удостоверенный договор. МОЖНО ЛИ В ЭТОМ СЛУЧАЕ ТРЕБОВАТЬ ПРИЗНАТЬ ДЕЙСТВИЯ НОТАРИУСА ПО УДОСТОВЕРЕНИЮ ДОГОВОРА - НЕЗАКОННЫМИ И НА ЭТОМ ОСНОВАНИИ ОСПОРИТЬ ДОГОВОР В ПОСЛЕДУЮЩЕМ.

Читать ответы (1)

Изменения в договоре строительного подряда без уведомления - как поступить в этой ситуации?

Ситуация следующая: Подрядчик по своей инициативе внес изменения в договор строительного подряда оставив лишь из настоящего действующего договора только страницы с реквизитами. У нас Субподрядчика имеется действующий договор нормального вида. Мы не имели ни малейшего понятия о существовании по сути уже нового договора, и тем более не получали его. Господа юристы что делать в подобной ситуации? Ведь они нам теперь диктуют новые условия по новому договору. Может кто то сталкивался. Буду ждать ответа. Спасибо.

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Неосуществленное наследование пая по договору инвестирования - возможные действия и последствия