Расшифровка ответа: Ограничения при продаже квартиры, прописанной на несовершеннолетнего
Спасибо за ответ, но кое-что неясно.
Был задан вопрос:
"Уважаемые юристы! Если в приватизированную квартиру прописать несовершеннолетнего (при этом он не будет собственником), то будут ли какие-то ограничения при продаже данной квартиры?"
Получен ответ:
"Будет требоваться согласие органа опеки и попечительства на выписку, условия не должны быть ухудшены (отличие от того, если бы он был собственником - ему необходимо было бы приобрести в собственность не меньшую площадь)."
Новый вопрос: что значит, условия для несовершеннолетнего не должны быть ухудшены? Спасибо:)
Уважаемая Елена.
Под ухудшением жилищных условий, в Вашем случае следует понимать, возможное уменьшение размера социальной нормы жилой площади, отсутствие отдельной изолированной комнаты, в которой в качестве члена семьи собственника жилья, будет проживать несовершеннолетний ребёнок, после его регистрации по новому месту жительства.
С уважением, Косов Сергей Анатольевич.
Спросить
Отчуждение жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные члены семьи собственника, если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства(ст.292 Гражданского кодекса РФ). Орган опеки и попечительства проверяет в случае, если квартира принадлежала ребенку (доля квартиры), что в случае продажи собственности ребенку приобретается в собственность жилая площадь равного метража. Если ребенок только прописан в квартире, рекомендую Вам снять его с регистрационного учета по месту жительства до сделки, чтобы избежать «опеки» в данном случае. С уважением,
Спросить, то будут ли какие-то ограничения при продаже данной квартиры?
Позволят ли органы опеки выписать подростка из квартиры бабушки с целью прописать его в другую муниципальную квартиру, где прописан его отец, при условии, что будут ухудшены его жилищные условия (размер общей площади на человека будет менее учетной нормы).
Для продажи квартиры, находящейся в собственности, необходимо временно выписать несовершенолетнего ребенка, не являющегося собственником, в квартиру меньшей площади. В дальнейшем семьей планируется покупка новой квартиры в новостройке. Какие требования предъявят органы опеки при продажи квартиры и прописки ребенка по другому месту жительства, необходимо ли учитывать уменьшение доли ребенка при прописке по новому адресу, если, как было упомянуто выше, ребенок не являестя собственником квартиры.
Спасибо за ответ.
Кооперативная квартира куплена на двух собственников. Родился ребенок, который собственником данной квартиры не является. Есть планы улучшить свои жилищные условия, путем продажи квартиры и на вырученные деньги покупки новостройки, право собственности на которую будет оформлено не раньше, чем через год. Естественно ребенка придется временно прописать в другую квартиру, меньшей площади. Контролируется ли сейчас право ребенка путем предъявления требования прописывать на площадь, не меньшую, чем была прежде. Будут ли какие либо проблемы с продажей кооперативной квартиры в связи с этим.
Хотелось бы улучшить жилищные условия. Продать однокомнатную и купить двухкомнатную квартиру. Однокомнатная квартира приватизирована на несовершеннолетнего ребенка, я знаю что нужно разрешение органа опеки на продажу этой квартиры. Хотелось бы уточнить, по срокам. Так как для приобретения большей площади нужна доплата, для этого буду брать ипотеку. В какие сроки дают разрешение на продажу квартиры в органах опеки и при каких условиях и сроках.
Необходимо прописать несовершеннолетнего ребенка в частный дом, собственником дома родители не являются, но прописана мать ребенка. Какие могут быть сложности с продажей дома в дальнейшем, для покупки однокомнатной квартиры, если в нем будет прописан несовершеннолетний ребенок? Не будет ли это являться ухудшением жилищных условий для ребенка, хотябы по кв.метрам? И долгая ли процедура - получение разрешения орг. опеки попеч. На выписку ребенка из дома? Какие необходимы будут действия для выписки ребенка из дома.
Спасибо.
Я являюсь собственником 1/2 доли однокомнатной квартиры. Сособственником квартиры является мой несовершеннолетний сын. Квартира была приобретена мною на деньги, полученные по программе "Молодая семья". Субсидия выделялась на меня и сына. В квартире зарегистрированы моя бывшая супруга, ее бабушка и мой сын. На сегодняшний день возникла необходимость продажи квартиры. Я собираюсь приобрести квартиру большей площади (двухкомнатную, чтобы у сына была отдельная комната), расположенную в том же районе, однако бывшая супруга (как представитель несовершеннолетнего) наотрез отказывается давать свое согласие на продажу доли сына в органах опеки и попечительства. Подскажите, пожалуйста, будет ли рассмотрен вопрос в органах опеки и попечительства, если бывшая супруга не даст согласие. Могу ли я обратиться в суд для получения ее согласия? Сложившаяся между нами конфликтная ситуация не позволяет решить вопрос в добровольном порядке.
Квартира в собственности на праве наследства 2 года. Три собственника в равных долях и 1 проживающий (не являющийся собственником) несовершеннолетний ребенок (сын одного из собственников) возраст 1,5 года. При продаже данной квартиры и покупке новой какие документы должны предоставить органы опеки и попечительства? Каким образом будут защищены права ребенка и не будет ли он впоследствии претендовать на данную жилплощадь? Спасибо.
Мой вопрос был вот такой:
Подскажите пожалуйста, мы с сыном живем в Ростове, а квартира в продаже в г. Новосибирске. Вопрос - могу ли я купить сыну 16-лет квартиру в Ростове, в строящемся доме (в котловане), чтобы получить разрешение органе опеки на продажу квартиры в г. Новосибирске?
Получил ответ вот такой:
Нет. Вам не дадут разрешение орган опеки и попечительства. Так как это продаваемая квартира является единственным жильем несовершеннолетнего. Для того. Чтобы вам дали разрешение, вам необходимо как минимум заключить предварительный договор купли-продажи на уже построенное жилье, т.е. в котором ребенок сможет проживать.
Вопрос? А если покупать квартиру, то сколько квадратов должна быть жил. площадь, на несовершенно-летнего ребенка?
