Как себя застраховать от того, чтобы вообще остаться без квартиры?
Заключил договор о долевом участии в строительстве 11.06.2001. Срок сдачи 2 кв. 2002. Акт приемки дома в эксплуатацию будет подписан 03.2003. В договоре указана 2 секция, 8 эт., справа от лифта. При звонке Застройщику мне сказали, что при нумерации секций они что то там перепутали и что на самом деле у меня не 2-я секция, а 3-я секция. В связи с чем меня попросили перезаключить договор. Сказали, что этаж, расположение квартиры и метраж остаются такими же.
Вопросы:
1. Имеют ли они право это делать?
2. Какие последствия меня ждут при перезаключении договора?
3. Что надо делать в случае отказа от их предложения?
4. Как себя застраховать от того, чтобы вообще остаться без квартиры?
Уважаемый Алексей!
Вопросы, возникающие из договоров инвестиционного строительства, долевого участия, весьма сложны. Без рассмотрения всех документов, которыми оформлены взаимоотношения по строительству, трудно дать точный исчерпывающий ответ. Тем не менее при разрешении данной ситуации Вам необходимо иметь в виду то, что у Застройщка должен быть проект дом, план расположения квартир. Рекомендую Вам ознакомиться с данными документами, чтобы определить, действительно ли Вам предлагается та же квартира, за которую Вы внесли денежные средства. Кроме того, при заключении нового договора сравните его со старым. Думается, что в новом договоре будут отсутствовать многие важные положения, например, положение об ответственности застройщика за просрочку исполнения обязательств по договору (насколько я поняла из Вашего вопроса, сроки он пропустил, а, следовательно, должен нести ответственность за это). Рекомендуею не перезаключать весь договор, а внести в него изменения, которые касаются исключительно нумерации квартиры.
С уважением, Демидова Н.Г.
СпроситьСкажите пожалуйста, срок давности по статье 199 ч 2-10 лет? А за какой срок ОБЭП сможет проверить финансовые документы компании, получив так называемый тревожный звонок, только за последние шесть лет 2010, 2009, 2008, 2007, 2006 и 2005 годы? То есть о неуплате налогов в 2004, 2003, 2002 и 2001 годы можно просто напросто забыть?
Добрый вечер! Сумма страховых взносов за 2002 г-10866, за 2003-12007, за 2004-11432, 2005-19052, 2006-31628, 2007-41132, 2008-68500, 2009-68500,2010-55400 с учетом индексации сумма капитала. Спасибо.
В 2007 году заключили договор долевого участия в строительстве, в большом жилом комплексе. Оплатили квартиру полностью, сразу. Наша секция в тот момент находилась на этапе фундамента. По договору срок сдачи нашей секции 2 полугодие 2008. также в договоре прописано, что мы имеем право предъявлять претензии к застройщику только через полгода просрочки, т.е. 01.07.2009. На данный момент строительство нашей секции так и не начато. Срок сдачи оттягивается, со слов строительной компании на 2010 год. Мы бы хотели расторгнуть договор и вернуть деньги, это возможно? В какие сроки нам их реально вернут? Имеем ли мы право уже сейчас подать в суд, т.к. строительство точно не будет закончено 01.07.2009? сколько нам на самом деле компенсируют за то, что они пользовались нашими деньгами 2 года?
В 2007 г путем переуступки приобретена квартира в строящемся доме (договор долевого участия, исполнитель - фирма-подрядчик), без регистрации. Строительство дома начато в 2001 г.
В связи с тем, что строительство затягивалось, в 2009 г. договор переделан в части даты окончания строительства и зарегистрирован (В новом договоре исполнитель - фирма-застройщик в лице все того же подрядчика по доверенности). На момент подписания дом был практически построен (проблема была в коммуникациях).
При этом стоимость договора выплачена в полном объеме в 2006 г первоначальным дольщиком в кассу подрядчика (согласно первоначального договора). В настоящем же договоре есть пункт о том, что сумма по договору должна быть внесена в кассу застройщика до даты сдачи дома, обозначенной в договоре. В адрес подрядчика написано заявление о переводе средств в кассу застройщика, но требование на момент сдачи не выполнено. Дом сдан с просрочкой по действующему договору на полтора года. Теперь застройщик предлагает подписать акт сверки, где за мной обзначена 100% задолженность по договору. Чем черевата мне текущая ситуация, какой должен быть порядок моих действий.
Я заключил договор цессии (уступки прав требования по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома) - от 24.01.2015 года. Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома заключен с Застройщиком - 24.03.2014 года в пункте 3.2.5. ДОГОВОРА Застройщик обязан получить разрешение на ввод Дома в эксплуатацию не позднее II квартала 2015 года, а в п. 3.2.6 Договора не позднее 6 (шести) месяцев после получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства по Акту сдачи-приемки Объект долевого строительства при условии надлежащего исполнения Участником долевого строительства обязательств по договору. Деньги Участник выплатил все-Застройщику, как и мы по договору Цессии. Вопрос - нарушает ли Застройщик срок сдачи дома в эксплуатацию? Спасибо.
По договору о долевом участии в строительстве в 2003 году полностью профинансировал встроенное нежилое помещение с характеристиками, согласно пункту договора "Характеристики помещения", в котором указаны общая площадь, этаж, строительные оси в соответствии с проектной документацией.
В конце 2006 я подписал акт приемки-передачи. В акте был указан № моего договора, а по характеристике помещения три позиции - этаж, № помещения, общая площадь помещения. Площадь оказалась меньше, чем по договору. Мне была выплачена разница.
Когда я обратился в ПИБ для получения техпаспорта на мое помещение, выяснилось, что я не являюсь владельцем этого помещения. А мое помещение по ПИБовским документам имеет №, отличный от указанного в акте приемки-передечи.
Помещение, № которого указан в акте приемки-передечи, не соответствует пункту договора "Характеристики помещения". Представитель застройщика утверждает, что если я подписал акт приемки-передачи, и мне была выплачена разница, то я владелец помещения, № которого указан в акте приемки-передачи. Но мне нужно помещение, на которое я заключил договор.
Прав ли застройщик? Что нужно, чтобы помещение, на которое я заключил договор, стало моим?
Спасибо.
В 2002 г был заключен договор долевого участия в строительстве однокомнатной квартиры. Срок окончания строительства - август 2003 г. Застройщик срок не выдержал. 27 мая 2004 г договор был расторгнут и заключен новый - на строительство в этом же доме двухкомнатной квартиры. Теперь срок окончания строительства - август 2004 г. Могу ли я в судебном порядке потребовать уплату % за пользование чужими заемными средствами по первому договору за период: август 2003 - 27 мая 2004 и выиграть дело? В договоре данный пункт не прописан.
Имею ли я право на имущественный налоговый вычет путем возврата излишне уплаченного налога за 2006, 2007, 2008 годы при покупке квартиры. Акт приема-передачи квартиры оформлен в ноябре 2009 года. Дом сдан в эксплуатацию 30 января 2008 года. Деньги за квартиру оплачены в 2004, 2005 годах. Налоговые декларации за 2006, 2007, 2008 годы подала в октябре 2009 года. В налоговой испекции отказали, мотивируя тем, что право на налоговый вычет появилось после оформления акта приема-передачи (в ноябре 2009 года), то есть с 2009 года. А в мае 2009 года я вышла на пенсию. Согласно инвестиционному договору дом должны были сдать во 2 квартале 2006 года. С уважением Цапенко Н.А.
В 2003 году приобрела в собственность земельный участок (свидетельство на собственность земельного участка), заключила договор строительства жилого дома. В 2004 г. строительство закончилось (акт сдачи-приёмки работ). В 2005 г. вышла замуж, а дом приняли в эксплуатацию в 2007 г. (свидетельство на собственность дома, тех. паспорт). Вопрос: при разводе может супруг претендовать на часть моей собственности?
