Как продать недвижимость, которая принадлежит несовершеннолетнему ребенку?
Как продать недвижимость, которая принадлежит несовершеннолетнему ребенку? Кудо обратиться за разрешением и на каких условиях это разрешается? Что при этом нужно учесть? В т ч и при составлении договора продажи имущества ребенка, и при покупке недвижимости в другом городе (в связи с переездом). Пожалуйста ответьте поподробнее, заранее благодарна.
Уважаемая Анна.
В соответствии с п. 4 ст. 60 Семейного кодекса РФ: "Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию".
Отчуждение жилого помещения, собственником которого является несовершеннолетний ребёнок, допускается только с согласия органа опеки и попечительства (п. 4 ст. 292 Гражданского кодекса РФ).
Договор купли-продажи квартиры должен предусматриривать условие преобретения в собственность несовершеннолетнего ребёнка равноценного продаваемому жилого помещения.
Действия законных представителей (родителей несовершеннолетнего) должны целиком и полностью отвечать интересам ребёнка. Никоим образом в результате совершения сделки купли-продажи жилья не должны быть ущемлены интересы несовершеннолетнего собственника, ухудшены условия его проживания и т. д.
С уважением, Косов Сергей Анатольевич.
Спросить
Сделки от имени несовершеннолетних совершают их законные представители – родители (если ребенок не достиг возраста 14 лет) и самим ребенком с письменного согласия родителей (несовершеннолетними в возрасте 14-18 лет). Отчуждение жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные члены семьи собственника, если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства (ст.292 Гражданского кодекса РФ). Орган опеки и попечительства проверяет в случае, если квартира принадлежала ребенку (доля квартиры), что в случае продажи собственности ребенку приобретается в собственность жилая площадь равного метража. С уважением,
СпроситьМожно ли сделать взаимозачет по налогам при продаже и покупке в одном налоговом периоде недвижимости? Моему ребёнку год назад бабушка подарила 4/5 доли в квартире. Сейчас эта квартира продаётся в связи с переездом. Хотим оформить новую недвижимость снова на ребёнка.
У нас есть разрешение опекунского суда на продажу части недвижимости ребенка, при условии покупки другой недвижимости. Получили разрешение в марте 2013 г. Новую квартиру купили сразу в марте 2013 г. А покупателя на недвижимость с частью ребенка только нашли. Прошло больше года. Есть ли срок действия разрешения. И можем ли мы сейчас продать недвижимость с частью ребенка.
В браке приобретена недвижимость. После развода устная договоренность, что я не подаю на алименты, он не делит недвижимость. Сейчас прошу нотариальное согласие на продажу этой недвижимости (устное получено), по каким-то причинам не шлет (ведет нездоровый образ жизни, живет в другом городе, точное местонахождения неизвестно). Как выйти из этой ситуации? Мне нужна продажа в связи с переездом.
В собственности у 14 летнего ребенка (удочерена) комната, мама готовилась к сделке по продаже комнаты, пройден опекунский совет получено разрешение на продажу комнаты с условием приобретения недвижимости принадлежащей матери. Мама оформляет договор купли-продажи на часть своей квартиры на дочь - т.е условия опекунского совета выполнены (договор купли продажи уже зарегистрирован), За 2 дня до сделки по продаже комнаты мама умирает. Сейчас идет процедура установления попечительства. Скажите пожалуйста, возможна ли продажа этой комнаты после оформления попечительства или теперь придется еще раз приобретать равноценную недвижимость учитывая что для продажи комнаты ребенку недвижимость была выделена.
Можно ли продать долю несовершеннолетнего ребенка (в связи с переездом в другой город) без последующего приобретения жилья, если в другом городе на ребенка приобретена недвижимость (2 года тому назад)? Какие есть варианты решения данного вопроса?
Я нахожусь в одном городе, являюсь собственником недвижимости в другом городе. Хочу переоформить недвижимость на сестру, которая проживает в данной квартире. Как мне это сделать, без переездов.
Договор купли-продажи оформляем в МФЦ в одном городе, недвижимость находится в другом регионе? Какой город необходимо указать при заключении договора купли-продажи? Место сделки или место нахождения недвижимости?
, принадлежащей несовершеннолетнему ребенку-по месту регистрации и проживания (Москва) или по месту находжения недвижимости (Брянск)?
Заранее благодарна за ответ!
Можно ли изменить условия в брачном договоре? Супруге принадлежит участок (по брачному договору), но при продаже, нужно брать согласие на сделку у супруга. Можно ли это изменить? Что бы при продаже, не зависеть от согласия супруга на сделку купли-продажи. И в случае смерти супруги, муж не будет претендовать на долю от недвижимости, которая прописана в брачном договоре как собственность жены. Лучше переписать брачный договор или развод решит эту проблему? И после развода, муж уже ни при каких обстоятельствах не сможет претендовать на недвижимость которая прописана в брачном договоре.
