Как вернуть деньги после расторжения договора о долевом участии в строительстве жилья?
₽ VIP

• г. Санкт-Петербург

По договору о долевом участии в строительстве жилья осуществил инвестирование в течении года на сумму 1050000 рублей. Потом написал заявление о расторжении договора. По договору Ленжилстрой должен вернуть деньги В ТЕЧЕНИИ 3-х месяцев за вычетом штрафа в размере 3%.На мое заявление расторгнуть договор написали ответ, что вернут деньги НЕ РАНЕЕ трех месяцев после подписания Протокола о расторжении при условии последующей продажи квартиры (этого условия в договоре нет). В Протоколе о расторжении они указывают, что вернут деньги только после последующей реализации квартиры. Такой протокол я отказываюсь подписать, а они отказываются убрать этот пункт.

Подскажите, пожалуйста, как расторгнуть договор и вернуть деньги. Заранее благодарю.

Ответы на вопрос (5):

Уважаемый Александр!

Долевое участие граждан в строительстве жилых домов подпадает под сферу регулирования Закона РФ "О защите прав потребителей". Срок рассмотрения требований гражданина, связанных с ненадежащим исполнением обязательств - 10 дней. Поэтому не тратьте время на переговоры, пустую переписку и рассмотрение "филькиных грамот" в форме протоколов, обращайтесь в суд с требованием о расторжении договора и возврата уплаченных сумм.

Спросить
Пожаловаться

Уважаемый Михаил! Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных договором (п.2 ст. 407 ГК).

Расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено договором (п.1 ст.450 ГК)

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, ЕСЛИ иное не установлено законом или СОГЛАШЕНИЕМ сторон (п.4 ст.453 ГК)

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п.2 ст.452 ГК РФ).

Т.е., готовите предложение о заключении соглашения о рассторжении договора, в случае отказа или игнорирования. Готовите и подаете иск в суд о его рассторжении.

С уважением, юрист Денис Г. Габдрахманов!

www.denis777.9111.ru

Спросить
Пожаловаться

Расторжение договора не самый удачный выбор. Необходимо читать договор, чтобы дать правильную консультацию. Или можете обратиься в Роспотребнадзор по СПб.

Спросить
Пожаловаться

Уважаемый Михаил! Вы имеете в виду применении в совокупности диспозиций п.2 ст.15 ГК РФ и п.5 ст.453 ГК РФ. Вообще, если проявить фантазию, то возможно у спора будет несколько вариантов разрешения, если не больше.

ст. 453 ГК РФ

5. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

ст.15 ГК РФ

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Спросить
Пожаловаться

Уважаемый Денис Г. Габдрахманов!

Спасибо за развернутый ответ.

Можно подать иск сразу на расторжение договора и взыскание денег?По договору деньги компания должна вернуть в течении трех месяцев после расторжения договора.

С уважением, Александровский Михаил.

Спросить
Пожаловаться

В 2008 году мы заключили договор о долевом участии в строительстве дома. Сейчас появилась необходимость расторгнуть договор. В пункте о расторжении договора говорится: "В случае расторжения договора по инициативе "Дольщика" до момента ввода жилого дома в эксплуатацию,"Застройщик" возвращает ранее внесённую сумму без учёта индексации за вычетом 5% внесённых денежных средств в течении 3 месяцев со дня расторжения договора."Правомерны ли такие условия расторжения договора? В каком порядке необходимо подавать заявление на расторжение. В какие сроки застройщик обязан дать ответ?

Заранее благодарю.

Дело в том, что между нами и др организацией заключён договор, как думает наша сторона, а др. сторона этого не признаёт, дело в том, что мы подписали договор с пометкой согласно протокола разногласий, а они подписали договор без пометки и выслали ответ на протокол разногласий. Договор скреплен подписью и печатью. Следовательно:

Протокол разногласий вовсе не означает несогласованность условий договора, а наличие протокола согласования разногласий не может быть причиной признания договора незаключённым. Просто к Договору делается приписка, что по спорным вопросам действует протокол разногласий, или согласно протокола разногласий. Он является полноценной частью договора, а его условия имеют такую же силу, как и условия настоящего Договора.

Наличие протокола разногласий не означает, что между партнёрами нет согласия. Подписывая его, стороны принимают его условия, как принимают условия любого договора. Независимо от содержания протокола он не может быть причиной признания договора незаключённым.

ООО «...» сообщает Вам о несогласовании условий, изложенных в протоколе разногласий к Договору поставки №... от...

«В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора».

В связи с тем, что поставка и оплата за товар, между нашими организациями была произведена, соответственно между нами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Условия, отраженные в полученном от вас протоколе разногласий, фактически вносят изменения в уже заключенный договор, что недопустимо на стадии исполнения договора посредством подписания протокола разногласий, который является преддоговорным способом согласования существенных условий договора.

Таким образом, подписание нашей организацией полученного от вас протокола разногласий, будет противоречить действующему законодательству РФ. один нюанс, подписаный договр они нам не прислали, ждут когда мы подпишим протокол, однако все обязанности по договору, как мы так и они выполнили.

У меня заключен договор о намерениях на месяц с юр.лицом о переуступке квартиры по договору о долевом участии в строительстве. По условиям договора внесена сумма 50 тыс. руб. (не названа в договоре ни задатком, ни авансом).

По условиям этого договора через месяц я должен внести основную сумму (за вычетом этих 50 тыс. руб) и заключить договор уступки по оговоренным в договоре о намерениях условиям и цене. В договоре о намерениях указано, что он может быть расторгнут досрочно по заявлению одной из сторон. В договоре о возврате денег в случае расторжения ничего нет, но устно заверили, что вернут, это вытекает из законодателства. В договоре есть фраза Заявление о расторжении должно быть подано за 5 дней до его расторжения противоположной стороне. Меня интересует, меняется ли что-то, вернут ли,обязаны ли вернуть, если я нарушу этот срок, подам заявление о расторжении не за 5, а за 2-3 дня до окончания срока действия договора о намерениях?

После подписания предварительного договора участия в долевом строительстве, мы не смогли собрать нужную семму для последующей покупки квартиры, хотим договор расторгнуть. В договоре есть пункт, что при расторжении договора застройщик вправе подать в суд на дольщика. Задаток не отдавали. Могут ли к нам применить какие-либо штрафные санкции?

Приобрели квартиру по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве условно за 3 млн. Сейчас, в связи с изменившимися обстоятельствами, хотим расторгнуть договор и вернуть деньги. Нам предлагают написать заявление застройщику и в итоге нам вернут сумму указанную в дду, а это 2 млн. В договоре уступки у нас прописано, что при расторжении договора нам вернут всю сумму за вычетом неустоек. Что нам посоветуете сделать? Можем ли мы вернуть всю сумму или закон в данном случае на стороне инвестора? Заранее спасибо.

Я сдал квартиру арендатору по договору (На 1 год). Взял залог 5 тыщ рублей за сохранность имущества. В договоре прописано, что При досрочном расторжении настоящего Договора по инициативе Арендатора, при условии соблюдения условий данного Договора, сумма внесенной заранее платы и залоговой суммы не возвращается. Арендатор съехал и требует вернуть залог. Говорит что написал заявление в милицию. Как быть?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

У меня договор инвестирования строительства жилого дома заключен 05.06.2008, дом сдается через 2 дня, все условия по договору выполнены в полном объеме с двух сторон, могу ли я рассторгнуть договор и вернуть себе деньги?

В договоре написано:

5.3. при расторжении Договора в случае одностороннего отказа Инвестора от его исполнения настоящего Договора, Инвестор уплачивает Обществу штраф в размере 10% от цены Договора, внесенные Инвестором денежные средства возвращаются ему в полном объеме за вычетом штрафа.

Но квартиру мы покупали за 2800 а сейчас её рыночная цена 2000. какие наши права?

Заключен договор на долевое строительство, внесена сумма 1 500 000 руб. по этому договору. Изменилась финансовая ситуация в семье - необходимо постоянное дорогостоящее лечение одного из членов семьи. Продолжать выплачивать суммы по договору нет возможности. Есть ли шанс расторгнуть этот договор и вернуть деньги? (в договоре не прописаны проценты при расторжении договора)

В договоре возмездного оказания услуг нарушено условие заказчиком задержка оплаты свыше месяца. Прописано условие что при расторжении договора исполнитель должен уведомить за 15 дней при условии полного погашения убытков заказчику, включая упущенную выгоду. Как понимать данные условия? Как расторгнуть данный договор?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение