Как распределится налоговая льгота при продаже квартиры, находящейся в совместной собственности сына и матери?
₽ VIP
Надо ли будет платить 13% налог с продажи квартиры, стоимостью 2 млн. руб, если 1/2 доли находится в собственности сына с 2005 года, 1/2 - в моей собственности менее 3-х лет. будет ли действовать налоговая льгота в 1 млн. руб. для меня полностью, или разделится пропорционально доле собственности.
Уважаемая Ксения! Ваш сын(или Вы от его имени, если он несовершеннолетний) и Вы сами после продажи должны подать декларацию по форме №3-НДФЛ, в которую каждый включит полученную от продажи его доли сумму, то есть по 1000000руб. и заявление на вычет при продаже по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ. Сын имеет право на вычет на всю полученную от продажи сумму, т.к владел своей долей до продажи свыше 3-х лет, а Вы имеете право на вычет на сумму 500000руб. и должны уплатить НДФЛ с суммы 500000руб. по ставке 13%, то есть 65000руб. Всё изложенное при условии, что Вы и сын-резиденты РФ по уплате налогов(ст.207 НК РФ), то есть прожили в РФ в год продажи не менее 183 дней.
СпроситьКсения. Ниже приводится текст части 1 статьи 220 Налогового кодекса РФ. Почитайте внимательно и, думаю, вам будет понятно, нужно ли вам платить налог с вашей доли дохода от продажи квартиры=
Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих 125 000 рублей. При продаже жилых домов, квартир, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков и земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг. При продаже доли (ее части) в уставном капитале организации, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством) налогоплательщик также вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
Абзац третий утратил силу с 1 января 2007 г.
При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности).
Спросить, если 1/2 доли находится в собственности сына с 2005 года, 1/2 - в моей собственности менее 3-х лет. Разделится ли сумма поровну между собственниками и будет ли действовать налоговая льгота в 1 млн. руб.
Однокомнатная квартира. 1/2 доля в этой квартире в собственности более 3-х лет, другая 1/2 доля в собственности менее 3-х лет. Собственник один. Если при продажи указать полностью стоимость квартиры 1750000 млн. руб., нужно будет платить налог или нет? Заранее спасибо.
2-комнатная квартира в 3 долях: я, мой старший сын и моя мать. Выкупаю долю матери со средств МСК за 421 000 руб. Затем планирую расширять жильё, то есть эту квартиру продам. Получается, что в покупаемой доле выделяются доли: мне, старшему сыну и младшему сыну, т к. используется МСК. И именно эта купленная доля будет в нашей собственности менее 3 лет. Другие 2\3 доли более 3 лет в собственности моей и старшего сына. Надо ли оплачивать налог с продажи и как? Цена продажи кватриры будет выше 1 000 000 руб.
Стоимость доли - менее 1 млн. руб. Надо ли подавать ей декларацию, нужно ли будет платить налог 13%?
Моя мама (пенсионерка) в 2005 году продала свою квартиру за сумму менеее 1 млн. руб.
Декларацию не подавала.
Сейчас она обменивает (через куплю-продажу) свою долю в другой квартире, которая у нее в соб-сти более 3 лет, на квартиру. Стоимость доли - менее 1 млн. руб.
Надо ли подавать ей декларацию, нужно ли будет платить налог 13%?
Продаю квартиру в январе 2015 г.Квартира в собственности с февраля 2008 г. В мае 2014 г дочь по договору подарила мне свою долю в квартире. Стоимость этой доли при продаже составляет 700 000 руб. Я инвалид 3 группы, военный пенсионер
Надо ли мне платить налог с этой доли и какой если она в собственности у меня менее 3-х лет? Налог на проданную недвижимость до 1 млн. руб. не платится?
Собираемся ее продать. Интересует вопрос: надо ли будет платить подоходный налог при продаже квартиры, если ее стоимость превышает 1 млн. руб, а в собственности она находится менее 3 лет. Или же полученая сумма при продаже квартиры в декларации будет делится в соответствии с долей каждого (тогда получится менее миллиона на каждого) и налог платить не надо?
Имеется две квартиры. Первая куплена супругами (в дальнейшем "мать" и "отец") в 2002 году, регистрация права собственности была на муже. На сегодняшний день кадастровая стоимость 1 089 000 руб. Собственники: 1/2 доля - сын (наследство от отца). 1/2 доля - мать (бывшая супруга) выделила долю после развода и зарегистрировала право собственности в январе 2013 г.
Вторая квартира кадастровая стоимость 1 320 000 руб. Собственники: 1/2 доля - наследственная доля того же сына (наследство от бабушки). 1/2 доля - наследственная доля его сестры (наследство от бабушки). Регистрация прав собственности на доли 2017 год. Хотим с помощью договора "мены" обменять 1/2 долю матери в первой квартире на 1/2 долю сына во второй квартире (наследство от бабушки). Вопросы: 1. При мене (как и при продаже, наверное) доли матери каким будет срок владения, т.е. надо ли будет платить налог. 2. Обязательно ли в договоре указывать, что мена неравноценная. Какая будет налогооблагаемая база у обеих сторон при равноценной мене (если такая возможна), при неравноценной мене. 3. Какими налоговыми вычетами могут воспользоваться обе стороны (мать, сын). 4.При продаже (мене) 1/2 долей вычет 1 000 000 руб. для продавца вычитается из полной стоимости квартиры или каждый может вычесть из стоимости своей доли. 5. Существует ли при продаже квартиры (доли) понятие близкие родственники, которое не дает право воспользоваться вычетом в 1 000 000 руб. 6. При продаже квартиры (1/2 доля которой наследственная сроком владения менее 3 лет, и 1/2 доля приобретена по договору мены) можно ли в договоре купли продажи указать цену равную кадастровой стоимости умноженной на коэффициент 0,7 и воспользоваться вычетом в 1 000 000 руб., продав по одному договору? Заранее спасибо.
Надо ли будет платить налог с продажи квартиры, если в собственности она менее трех лет, три собственника, стоимость квартиры 2 млн. руб.
2-комнатная квартира в 3 долях: я, мой старший сын и моя мать. Выкупаю долю матери со средств МСК за 421 000 руб. Затем планирую расширять жильё, то есть эту квартиру продам. Получается, что в покупаемой доле выделяются доли: мне, старшему сыну и младшему сыну, т к. используется МСК. И именно эта купленная доля будет в нашей собственности менее 3 лет. Другие 2\3 доли более 3 лет в собственности моей и старшего сына. Надо ли оплачивать налог с продажи и как?
