Можно ли оформить дом без земли? Земля отца и он хочет выгнать меня из моего дома.

398₽ VIP

Если отец собственник земли, то его право - передавать Вам землю или нет (ст. 209 ГК РФ). Вы в этом случае ничего оформить не сможете.

А в целом - документы на дом нужно смотреть. Если он просто не зарегистрирован в Росреестре, то без земли можно оформить, на основании ранее выданных документов. Смотря как вы его строили, получали ли разрешение, и пр.

Если был построен самовольно - без земли не оформить (ст. 222 ГК РФ)

Если земельный участок изначально предоставлялся собственнику дома, то оформить документы можно отдельно на дом и отдельно за землю. Если же речь идет о переоформлении права собственности на нового собственника (например, путем купли-продажи дома), то переоформлять право собственности на дом и землю придется одновременно. П. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ

Уважаемый Антон г.Козельск !

Во-первых:

Согласно ч.4. ст.60 Семейного кодекса РФ

Ребёнок НЕ имеет права собственности на имущество родителей, Родители НЕ имеют права собственности на имущество ребёнка.

Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.

Во-вторых:

Построить и зарегистрировать Право собственности на дом можно только с письменного Согласия Собственника земельного участка (ст.209 ГК РФ).

Поэтому исходя из выше изложенного настоятельно рекомендую вам урегулировать отношения с вашим отцом.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 01.09.2015г

он хочет выгнать меня из моего дома.

---из вашего дома. означает что у вас имеется Свидетельство о праве собственности на этот дом, -если не имеется то и дом пока не ваш и тем более что построен на участке отца. придётся это доказывать в суде.

Статья 55. Доказательства

[Гражданский процессуальный кодекс РФ] [Глава 6] [Статья 55]

1. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Объяснения сторон и третьих лиц, показания свидетелей могут быть получены путем использования систем видеоконференц-связи в порядке, установленном статьей 155.1 настоящего Кодекса.

2. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

1. Согласно статьи 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

- Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества

2. Просто выселить Вас невозможно, а только по решению суда, которое должно вступить в законную силу. Если Вы его не обжалуете.

Аналогично - о снятии с регистрационного учета.

Коллеги уже ответили, что оформить дом не сможете. Кроме того, у Вас нет права требовать признания права на самовольное строительство, так как участок в собственности и право признать право собственности на дом есть только у Вашего отца.

П. 3 ст. 222 ГК РФ

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

У Вашего отца нет права подавать иск о выселении из дома, который ему не принадлежит.

Но он может подать иске

1. о сносе самовольной постройки

2. о признании права собственности на постройку

В случае реализации п. 2, он должен возместить Вам ваши расходы

Последний абзац п. 3 ст. 222

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Не думаю, что он готов сносить дом или возмещать расходы, поэтому направляйте его в суд.

Вместе с тем, если Вы были собственником дома, Вам следовало платить ему за землю.

Я с разрешения отца построил себе дом на его земле, прожил там 13 лет, платя коммунальные за воду и за свет. Он со мной поругался и хочет меня выгнать со своей земли. Могу ли я оформить свой дом без отцовских документов на землю?