Мой муж-врач, с больницей был заключен договор коммерческого найма.
Мой муж-врач, с больницей был заключен договор коммерческого найма. Имело ли право некоммерческое учреждение заключать договор не социального найма, а коммерческого и каковы перспективы дальнейшего статуса этой квартиры. В собственности иного жилья мы не имеем, с нами прописаны двое несовершеннолетних детей.
Уважаемая Наталия Борисовна.
Мне представляется, что вас обманывают.....
Ваша главная задача УЗНАТЬ кто является собственником занимаемого вами жилья.
Скорее всего это муниципальное образование, тогда у вас должен быть договор социального или служебного найма (если до вашего вселения квартира составляла служебный фонд).
Если собственник жилья больница (имеется в виду государственная или муниципальная, но не частная), то в соответствии со ст. 93 ЖК РФ с вами может больница заключить договор служебного найма.
Договор коммерческого найма вообще не регулируется нормами ЖК РФ, а правилами главы 35 Гражданского кодекса РФ.
Договор коммерческого найма вправе заключать организации имеющие в ЧАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ жильё.
Муниципальная или государственная больница как правила НЕ ИМЕЕТ в собственности имущества, они имущество получают от СОБСТВЕННИКА (муниципалитета или государства) на так называемом ограниченном праве собственности: НА ПРАВЕ ХОЗЯЙСТВЕННОГО ВЕДЕНИЯ ИЛИ ПРАВЕ ОПЕРАТИВНОГО УПРАВЛЕНИЯ.
Как следствие, договора коммерческого найма фактически с больницей быть не может!!!
С уточнённой информацией можно прямо на мой п/я.
С уважением Тимошенко Владимир Андреевич.
СпроситьМалообеспеченная, многодетная семья жилье оформлено по договору коммерческого найма, можно ли заключить договор социального найма на это жилье. Жилья в собственности нет, срок окончания договора коммерческого найма апрель 2016 г.
Мой сожитель получил квартиру по договору социального найма. Недавно он умер. Был прописан в этой квартире. Остались двое детей. В договор найма они не были включены и прописаны не были. Имеют ли они право на эту квартиру. В настоящее время проживаем в ветхом жилье.
Как приватизировать служебную квартиру, где мы прописаны и проживаем семьей (я-получатель квартиры, муж, двое несовершеннолетних детей). в договоре не указан срок через который квартира перейдет в собственность (есть договор социального найма)
Я со своей семьёй муж и двое детей проживаю в квартире которая принадлежала колхозу. Мы в квартире прописаны, дети несовершеннолетние, с колхозом был заключён договор коммерческого найма с правом выкупа. В договоре указано что мы имеем преимущественное право перед третьими лицами на продление договора или покупку квартиры. Колхоз продал эту квартиру другой организации, не уведомив нас о продаже, те в свою очередь отправили нам договор коммерческого найма в котором увеличили квар. Плату в 5 раз и без права выкупа. За время проживания в квартире было проведено много улучшений и вложено много денег которые не кто не компенсировал. Что нам делать и какие у нас шансы.
В 2011 году служебное жилье было передано в Муниципальную собственность. Жилищная комиссия администрации города приняла решение о заключении со мной договора коммерческого найма. Под угрозой выселения я был вынужден подписать данный договор (в договоре есть такой пункт). Теперь я знаю, что при передачи жилья в муниципальную собственность, статус служебного жилья меняется и я имел право на договор социального найма. Как мне поступить? Спасибо.
Могу ли прописаться в квартиру 36 кв.м., где уже прописаны мой муж и двое наших несовершеннолетних детей? Квартира по договору социального найма.
Учреждению принадлежит на праве оперативного управления студенческое общежитие. Был заключен договор коммерческого найма с гражданами, которые не учатся и не работают в этом учреждении. Согласие у собственника общежития на заключение договора не брали. На каком основании можно расторгнуть договор коммерческого найма. Влияет ли на выселение прописка несовершеннолетних?
Хотелось бы узнать, можно ли приватизировать жилье, по договору коммерческого найма? И может ли гос. организация (МУНИЦИПАЛЬНОЕ КАЗЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "ГОРОДСКОЙ АРХИВНЫЙ И ЖИЛИЩНЫЙ ЦЕНТР") заключать договоры коммерческого найма, а не социального найма?
В 1987 году семья встала на очередь на улучшение жилья, т.к. в 1 комнатной квартире были прописаны супруг, жена и трое детей.
Прошло 19 лет и в 2006 году пригласили получить ордер на квартиру, как оказалось в связи с сносом пяти этажки, к этому времени прописанных осталось 4 человека, выбрали квартиру и подписали договор коммерческого найма, таким образом, старший сын остался в однокомнатной квартире и после сноса получил отдельное жилье по договору социального найма, которую перевел в собственность, а мать и двое детей получили двухкомнатную квартиру, по договору коммерческого найма, которую теперь в собственность не перевести. Скажите, правомерно ли было предлагать подписать договор коммерческого найма, если мы стояли в очереди на улучшение жилищных условий? Можно ли как то оспорить договор и перезаключить договор с коммерческого найма на социальный найм?