Как правильно переоформить квартиру на родственника с правом пожизненного проживания - юридически корректный способ
₽ VIP
Уважаемые юристы подскажите пожалуйста. Моя родная бабушка хочет переоформить на меня квартиру (она в собственности), но при этом мы хотим отметить в договоре, что она имеет право пожизненного проживания. Не знаем какой способ оформления выбрать.
Рента в роде не подходит, так как не кто не кому не чего не платит. И с дарением вопросы, так как сделка дарения является безусловной. Какой способ выбрать, чтобы все юридически было правильно. И где это оформить?
Уважаемый Дмитрий!
Оформите сделку как купля-продажа по цене договора в соответствии с оценкой ПИБ.
В договор включите пункт, в котором будет предусмотрено право пожизненного проживания бабушки, могут быть и иные условия...
Договор оформить можно в простой письменной форме и зарегистрировать в ГУ ФРС.
Составление текста договора лучше поручить юристу...
Если бабушка в преклонном возрасте, то не будет лишним подстраховаться справкой от районного врача - психиатра об отсутствии у бабушки психических заболеваний...
Удачи Вам!
Спросить
ДОГОВОР
купли-продажи жилого дома на условиях пожизненного содержания с
иждивением
Город (поселок___________________________ _______________________________
(место заключения договора) (дата заключения договора
прописью)
1. Мы, гр. _____________________________________, зарегистрированный
(фамилия, имя, отчество)
по месту постоянного проживания по адресу: ______________________________
_____________________________________, паспорт серии _______, N ________,
выдан __________________________________________________________________,
(дата выдачи, наименование органа, выдавшего паспорт)
код подразделения ___________, именуемый (ая) в дальнейшем "Получатель" с
одной стороны, и гр. ___________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
зарегистрированный по месту постоянного проживания по адресу: ___________
_________________________________________________________________________
_______________________________, паспорт серии _______, N ___________,
выдан __________________________________________________________________,
(дата выдачи, наименование органа, выдавшего паспорт)
код подразделения _____________, именуемый (ая) в дальнейшем
"Плательщик", с другой стороны, заключили настоящий Договор о
нижеследующем:
1. Я, гр. _________________________________ передаю в собственность,
(фамилия, имя, отчество получателя)
а я, гр. __________________________________ обязуюсь принять и оплатить в
(фамилия, имя, отчество получателя)
соответствии с условиями настоящего Договора следующее недвижимое
имущество: жилой дом с надворными постройками, находящийся по адресу:
__________________________________________________,
(область, город (район, поселок, деревня))
улица __________________________ , дом N _____.
2. Указанный жилой дом состоит из основного строения (кирпичного,
бревенчатого) размером общей полезной площади ____________________ кв. м.
(цифрами и прописью)
в том числе жилой площади____________________ кв. м. и служебных построек
(цифрами и прописью)
и сооружений:
1. Деревянный сарай площадью 9 (девять) кв. м., литера А.
2. Гараж кирпичный площадью 20 (двадцать) кв. м., литера Б.
3. Летняя кухня площадью 14 (четырнадцать) кв. м., литера В .
4. Помещение для хранения инвентаря, твердого топлива площадью 9
(девять) кв. м., литера Г.
5. Погреб площадью 6 (шесть) кв. м., литера Д.
6. ________________________________________________________________.
7. ________________________________________________________________.
(перечислить надворные постройки с указанием присвоенных им литер
согласно техническому паспорту БТИ)
3. Указанный жилой дом с надворными постройками, сооружениями,
согласно ст. 552 ГК РФ передается с земельным участком, на котором они
расположены, размером ___________________________________________________
(указать цифрой и прописью)
согласно плану, приложенному к настоящему Договору и являющемуся его
неотъемлемой частью.
4. Жилой дом принадлежит Получателю по праву собственности на
основании ______________________________________________________________,
(указать наименование правоустанавливающего документа)
удостоверенного нотариусом г. _________________, ________________________
(наименование) (фамилия, имя, отчество
нотариуса)
за реестровым номером _____________ , что подтверждается свидетельством о
государственной регистрации права от ____________ 200_ г. серии
_________ N _______ , выданным _________________________________________,
(наименование органа, осуществившего регистрацию)
регистрационный номер в Едином государственном реестре прав ____ от
________ 200_ г.
5. Вариант 1: Земельный участок, на котором расположен передаваемый
жилой дом, принадлежит Получателю по праву постоянного (бессрочного)
пользования на основании постановления главы администрации
______________________________________ N ___ от < ___ > _________ 200_ г.
(указать наименование муниципального
образования)
и свидетельства о постоянном, бессрочном пользовании земельным участком,
выданным < ____ > __________ 200_ г. ___________________________________.
(наименование выдавшего органа)
Вариант 2: Земельный участок, необходимый для эксплуатации жилого
дома, из земель _______ _____________ с кадастровым номером _______ ,
относящийся к категории земель _____________ в границах, указанных в
кадастровой карте участка, прилагаемой к настоящему Договору и являющейся
его неотъемлемой частью, общей площадью _________________________ кв. м.,
(цифрами и прописью)
принадлежит Получателю на праве собственности на основании свидетельства
о праве собственности (иной правоустанавливающий документ) от
____________ 200_ г. N ___, выданного
______________________________________, что подтверждается свидетельством
(наименование выдавшего органа)
о регистрации права собственности от ____________ 200_ г., серия
______________, N _______, выданного ___________________________________,
регистрационный (наименование органа, осуществившего
регистрацию)
N ______ в Едином государственном реестре прав от ________ 200_ г.
6. Инвентаризационная оценка указанного в п. 2 жилого дома
составляет ______________________________________________________ рублей,
(цифрами и прописью)
что подтверждается справкой N _____ от ___________ 200_ г.,
выданной Бюро технической инвентаризации _______________________________.
(наименование муниципального образования)
Примечание: Инвентаризационная оценка, указанная в настоящем пункте,
используется для расчета налога на имущество, подлежащего оплате
Получателем за текущий период и Плательщиком после регистрации права
собственности.
7. Цена жилого дома с надворными постройками, земельным участком,
необходимым для их эксплуатации, установлена соглашением сторон в сумме
_______________________________ руб.
(цифрами и прописью)
8. Я, гр. _____________________________________________________
(Ф.И.О. полностью Плательщика)
обязуюсь пожизненно полностью содержать ________________________________,
(Ф.И.О. полностью Получателя)
обеспечивая его питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью, в том
числе медицинское обслуживание, иные жизненные потребности и обеспечение
ритуальных услуг. Кроме того, в пожизненном пользовании Получателя
сохраняется одна жилая комната размером _____________________________ кв.
(цифрами и прописью)
м., обозначенная в плане цифрой _____ (N помещения на поэтажном плане
БТИ).
9. Стоимость материального обеспечения, указанного в п. 8 настоящего
Договора, определена сторонами в размере
___________________________________________ рублей в месяц (не менее двух
(сумма цифрами и прописью)
минимальных размеров оплаты труда, установленных законодательством РФ.
10. Плательщик после регистрации права собственности может
распоряжаться полученным недвижимым имуществом только с согласия
Получателя.
11. Плательщик обязуется поддерживать имущество в надлежащем
состоянии, пригодном для целей проживания, не допуская снижения его
стоимости, установленной в п. 7 настоящего Договора, в том числе
проведение текущего и капитального ремонта жилого дома, содержание
надворных построек, земельного участка, ограждений, придомовой
территории.
12. В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача жилого дома с
надворными постройками осуществляется путем подписания сторонами
передаточного акта.
13. Настоящий Договор подлежит нотариальному удостоверению и
государственной регистрации.
14. Плательщик приобретает право собственности на указанный жилой
дом с надворными постройками и земельным участком после регистрации
перехода права собственности в порядке, установленном законодательством
РФ.
15. В случае перехода права собственности на передаваемое недвижимое
имущество с согласия Получателя третьему лицу, Плательщик несет
субсидиарную ответственность с приобретателем за исполнение п. 8
настоящего Договора.
16. Указанный жилой дом передается Плательщику свободным от
проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с действующим
законодательством право пользования данным жилым домом.
Примечание: Если таковые третьи лица имеются, то данный пункт
излагается в следующей редакции: В указанном жилом доме сохраняют право
проживания: _____________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
(перечисляются Ф.И.О. (полностью)лиц, сохраняющих право пользования
жилым домом)
17. До подписания настоящего Договора указанный жилой дом никому не
продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц (кроме
перечисленных в примечании к п. 16 настоящего Договора), в споре и под
арестом (запрещением) не состоит.
18. Договор может быть прекращен по основаниям, предусмотренным
законодательством РФ, в том числе, если Плательщик распоряжается
недвижимым имуществом без согласия Получателя или допускает снижение
стоимости имущества.
19. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не
состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями,
препятствующими осознанию сути Договора, а также отсутствуют
обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор на крайне не
выгодных для себя условиях.
20. Дополнительным соглашением к настоящему Договору стороны могут
заменить предоставление содержания с иждивением, установленное п. 8
настоящего Договора, на выплату в течение жизни Получателя периодических
платежей в деньгах с учетом п. 9 настоящего Договора. Такое
дополнительное соглашение подлежит регистрации в том же порядке, что и
Договор.
21. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между сторонами
в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает
недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли
быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной
форме, до государственной регистрации настоящего Договора.
22. Все расходы по оформлению, заключению, регистрации настоящего
Договора несет Плательщик (либо устанавливается в пропорции).
23. С содержанием статей 167, 209, 223, 288, 292, 556, 596-605 ГК РФ
стороны ознакомлены.
24. Настоящий договор составлен в четырех экземплярах, из которых
один находится у Получателя, один у Плательщика, один у нотариуса, один в
органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество.
Подписи сторон:
Получатель Плательщик
__________________________________ ______________________________________
(фамилия, имя, отчество полностью) (фамилия, имя, отчество полностью)
__________________________________ ______________________________________
Спросить
Дмитрий! Рента проходит, в договоре указывается миним. размер платы, а уж будете Вы ее платить или нет, это вам решать с бабушкой. Договор купли-продажи с правом пожизненного проживания; такая форма часто применяется между родственниками, но надо учесть, что цена сделки должна попасть под налоговый вычет. Оформить договор стоит - 0,1% от цены договора.
Валерий Наумов
Спросить
Моя родная тётя-пенсионер хочет оформить договор дарения на меня с условием пожизненного проживания. Квартира в собственности у неё менее 5 лет.
Вопрос. Какой налог она должна при оформлении данной сделки?
Бабушка делает на меня договор дарения квартиры, через агенство, что значиит с пожизненным проживанием? И дальнейшая регистрация с обременением? Ответ юриста: Дарение с правом пожизненного проживания - заведомо ничтожная сделка. Дарение предусматривает безвозмездность отчуждения имущества, в то время как пожизненное проживание - это по сути встречное возмездное предоставление по договору. Заключается отдельно договор дарение и отдельно соглашение между дарителем и одараемым о праве пожизненного проживания дарителя.
Как понимать заведомо ничтожная сделка? Как тогда поступать, чтобы квартира перешла мне и бабушка была застрахована, мы не родственники, я просто за ней ухаживаю, больше некому, двоюродная сестра не захотела.
Бабушка хочет подарить свою долю квартиры внучке. Тогда квартира полностью будет в собственности внучки. Если написать в договоре дарения условие пожизненного проживания там бабушки? Да,дарение безвозмездный акт. Но бабушка и не будет иметь права на продажу, залог этого имущества. Значит можно оформить пожизненное проживание бабушки?
Помогите, пожалуйста.
У меня есть бабушка. У бабушки есть квартира. Чтобы избежать большого налога на наследство или дарение, я хочу оформить куплю-продажу с правом ее пожизненного проживания. Какой налог мне в этом случае надо платить, и какова официальная минимально возможная сумма сделки, (потому что на самом деле, конечно, никто никому платить не будет, и все, что мне нужно, это просто переоформить квартиру на себя)
Как оформить квартиру на родного брата? Квартира моя собственность мне необходимо ее передать брату. Какой способ выбрать: дарение или продажа? Чтобы мне не платить налог? И где это оформляется у нотариуса? Сколько будет стоить это оформление?
Можно ли оформить договор ренты если рентополучателю 40 лет. он не пенсионер и не инвалид? И как можно сохранить право проживания в квартире, но при этом утратить право на сделки с этой квартирой? Что удобнее заключать: ренту, дарение, купля-продажа... зараннее спасибо.
Мать хочет переоформить свою долю в приватизированной квартире на сына, который тоже имеет свою долю в этой же квартире, но чтобы при этом сохранилось её право пожизненного проживания, и никто не смог её выписать. Как это можно сделать? Дарение вроде не подходит, в ренте с пожизненным содержанием предусматриваются выплаты (а нам это не нужно).
У моей бабушки есть квартира, которую она хочет предать в собственность мне.
Как лучше это сделать (завещание, рента, дарственная), чтобы все вместе обошлось как можно дешевле и при этом я стал бы (сразу или после смерти бабушки) собственником квартиры?
Оформление наследства не подходит, так как моя мать может претендовать на квартиру при вступлении в наследство и не написать отказное письмо.
При оформлении пожизненной ренты необходимо платиить нотариусу 1.5% от стоимости квартиры - это тоже не приемлимо.
Подскажите, пожалуйста, оптимальный вариант.
Спасибо!
Как нам поступить.
Моя мать хочет передать мне квартиру. Какой выбрать способ передачи права собственности (дарение или наследование), чтобы мой родной брат не смог претендовать на эту квартиру. Если все же он имеет на нее право, как поступить нам?
Обратились к нотариусу для составления договора дарения с правом пожизненного проживания дарителя. Нотариус заявила, что в настоящее так составить договор нельзя, нужно оформлять проживание с иждивением (рента), но при этом даритель теряет положенные ему льготы. Так ли это - действительно ли нельзя оформить дарение только с пожизненным проживанием?
