Я проживаю в двухкомнатной коммунальной квартире в Москвы. Квартира приватизирована. Одна комната принадлежит мне, а вторая моим соседям - мужу с женой. Мы с соседями договорились, что я приобретаю для них квартиру по их выбору, а они оставляют мне вторую комнату. Квартиру они выбрали в городе Люберцы Московской области, т.к. там проживала мать моей соседки, и они хотели быть к ней поближе. Супруга дала мне расписку, что она согласна на приобретение мною квартиры по такому-то адресу для ее семьи. Я купила выбранную ими квартиру на свое имя. После этого у моих соседей возникло много причин не торопить обмен. Они его постоянно затягивали. Прошло почти два года. Прошлым летом мать моей соседки, проживавшая в Люберцах, умерла. Несколько дней назад соседи мне сообщили, что категорически отказываются переезжать в Люберцы и предложили мне приобрести для них квартиру в другом месте, причем новая понравившаяся им квартира требует доплаты 12 тыс. долларов. Таких денег у меня просто нет. Таким образом, на сегодняшний день я осталась с совершенно не нужной мне квартирой в Люберцах и распиской о том, что они согласны на ее приобретение. Что мне делать? Могу ли я подать на убытки? Но вроде бы их у меня нет. Могу ли я подать на принудительный обмен? Но квартира приватизирована, и мои соседи являются собственниками свой комнаты. Или нужно подать на понуждение к заключению договора обмена? Но расписка, кажется, не может рассматриваться как заключение предварительного договора. Подскажите, существует ли какой-либо правовой выход из моей ситуации? С уважением, Светлана Олеговна.
Здравствуйте, Светлана Олеговна! В силу ст.446 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Мне представляется, что следует попытаться через суд понудить соседей заключить с Вами договор мены. Если в расписке, подписанной соседкой, есть четкий адрес, цель обмена и ее ФИО, мне кажется, что можно интерпретировать ее как оферту, а акцептом оферты будет собственно сделка купли продажи.
Нахожусь в разводе, имею в собственности квартиру, квартира приватизирована на меня и сына. Бывший супруг зарегистрирован в этой квартире. Хочу приобрести комнату для бывшего супруга в коммунальной квартире. Комнату хочу оформить на себя. Можно ли выписать бывшего супруга из квартиры и зарегистрировать по адресу комнаты, если другие жильцы коммунальной квартиры, в которой комната, не согласны.
Как в коммунальной квартире занять освободившую комнату. Трехкомнатная квартира, две комнаты занимает одна семья, комнаты приватизированы, на одного члена семью меньше 18 метров, в третьей комнате умер сосед (комната так же была приватизирована), прошло пол года наследников нет.
Одна комната в двухкомнатной квартире была приватизирована соседями 8 лет назад и была выделена доля. Мы приватизировали свою комнату в прошлом году и также получили долю. Скажите, пожалуйста, при продаже своей комнаты соседям мы должны будем платить 13% государству? Нужно продавать им комнату, или долю в квартире?
В коммунальной квартире (4-х комнатной) 2 комнаты принадлежат мне а 2 соседям. Все комнаты приватизированы. В одной соседской комнате проживают 2 человека с психическими заболеваниями и им сейчас выделяется 2-х комнатная квартира, при условии, что у них заберут эту комнату. Если комната перейдет в жилищный фонд, то к нам в квартиру могут подселить еще соседей? Не является ли это нарушением моих прав как соседки? Ведь надо будет выделять в местах общего пользования места еще для новых жильцов (квартира брежневка с кухней 4.5 метра) что я могу сделать по этой ситуации? Могут ли оставшимся соседям купить эту комнату? Спасибо.
Возможно ли оспорить приватизацию комнаты моей сестрой? Комната в коммунальной квартире в Москве была получена в 97 году по ордеру в обмен на приватизированную квартиру в другом городе, которая принадлежала нашей родственнице. Все обмены проводились по генеральной доверенности с моим участием. Моя сестра получила ордер на комнату, прописалась. Я собирала документы на приватизацию, квартира была приватизирована всеми соседями по квартире одновременно. После приватизации в комнату прописали меня и членов семьи моей сестры. Сейчас коммунальная квартира продана. Моя сестра вынуждает меня выписаться и не соглашается делить деньги согласно затратам моих родственников на то жилье, которое было обменяно на комнату в Москве. Можно ли доказать, что комната не является купленной собственностью моей сестры? Можно ли оспорить сделку продажи квартиры, в которой находится комната? Благодарю за ответ.
В 2018 году купила 2/3 доли в двухкомнатной квартире 52 м 2 (моя комната 17 м 2), но я проживаю и прописана в другой квартире с родителями, соседям принадлежит 1/3 доли (комната 11 м 2), но соседи тоже живут в другой большой квартире и свою комнату постоянно сдают разным людям (именно поэтому я там и не проживаю, и квартира требует большого ремонта). Исходя из того, что моя комната закрыта, квартиранты пользуются всей площадью квартиры, но оплачиваю-то я 2/3, получается я оплачиваю за 17 м 2 своей комнаты, отопление 2-х радиаторов: 1 - в моей комнате, 1 - на кухне 9 м 2, и за 17 м 2 общей площади квартиры. Вопрос: Какая площадь квартиры мне принадлежит согласно оплаты за 17 м 2 за пределами моей комнаты? Заранее спасибо за ответ. Татьяна.
Я проживаю в одной из комнат коммунальной квартиры. Моя комната, как и остальные две, не приватизирована. В прошлом году мои соседи по коммунальной квартире умерли, в результате чего две комнаты нашей квартиры освободились. Наследником имущества моих бывших соседей является их дочь, которая в настоящее время проживает за границей. Я хотел бы выкупить освободившиеся комнаты в нашей коммунальной квартире в собственность. Имею ли я какие-либо преимущества на приобретение освободившихся комнат и каким образом и у кого я могу осуществить выкуп 2-х интересующих меня комнат?
В коммунальной квартире в центре Санкт-Петербурга на нашу семью приватизировано 3 комнаты, еще 2 комнаты принадлежат другой семье и 1 комната женщине (комната приватизирована). Состояние квартиры очень плохое, мы пытаемся расселиться, нашли агенство которое согласно выкупить наши доли и купить каждой семье отдельную квартиру. Каждый раз когда мы уже находим квартиру и агенство вносит за нее предоплату, соседка (которой принадлежит одна из комнат) отказывается от обмена, сообщая что ее не устраивает что ей предлагают 1-комнатную квартиру, хотя на ее долю выделяется больше денег, чем она могла бы получить, чтобы ей тоже хватило денег на отдельную квартиру.
Как можно решить проблему, возникающую из-за того, что соседка препятствует расселению нашей коммунальной квартиры, ведь расселить ее возможно только целиком, наша семья и другая - согласны, а соседка - нет.
Мы проживаем в МО, наши соседи живут в формате комунальной квартиры, в двухкомнатной квартире проживают 4 человека, одна комната - женщина, вторая комната амоциальные граждане, судимые за наркотики, их трое в одной комнате! Периодически устраивают ссоры, гулянки, постоянно кричат! Можно ли расселить их квартиру по причине нарушения ими порядка и спокойствия как их соседки, так и соседей по лестничной клетке и этажу? Есть ли для этого в МО законы и основания?
Имею комнату в коммуналке, комната приватизирована. Хочу продать её соседям, которые имеют две комнаты в этой же квартире, но не приватизированные. Процесс приватизации своих комнат соседи уже начали. Могу ли я начать оформлять продажу моей комнаты соседям или же надо дождаться окончания приватизации соседями своих комнат, чтобы они стали первоочередными покупателями? Или же мне всё равно надо уведомить муниципалитет, как собственника (пока ещё) этих двух комнат соседей о моём намерении продать свою комнату?
