Возможно ли при продаже недвижимости за рубежом заключить договор с более чем одним агентством? Что должно быть прописано в договоре, чтобы избежать выплаты неустойки тем агентствам, которые не успели найти покупателя к моменту, когда через одно агентство сделка состоялась?
Юлия, иногда в договорах с клиентом агентства прописывают запрет на заключение аналогичных договоров с другими агентствами. Так что если в договоре такое условие есть, то обращение в другое агентство будет расценено как нарушение договора.
Спросить
Уважаемая Юлия! Из Вашего вопроса непонятно законодательством какой страны регулируется данная сделка. Если, к примеру, Вы продаете имущество в Германии, то к Вашим правоотношениям будут применяться следующие нормы германского гражданского уложения:
ст.613
(1) По договору найма услуг лицо, обещавшее услуги, обязано их оказывать, а другая сторона обязана уплатить условленное вознаграждение.
(2) Предметом договора услуг могут быть услуги всякого рода.
ст. 433 (Обязанности продавца и покупателя)
(1) По договору купли-продажи продавец вещи обязуется передать покупателю вещь и право собственности на вещь
Продавец права требования обязан обеспечить покупателю обусловленное право, а если оно наделяет правом на владение вещью, то передать вещь.
(2) Покупатель обязан уплатить продавцу условленную
цену и принять купленную вещь.
ст. 339. (Неустойка)
Если должник обещает кредитору уплатить денежную сумму в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, то неустойка может быть взыскана и в случае просрочки. Если содержанием обязательства является воздержание от действия, то неустойка подлежит взысканию с мо¬мента совершения этого действия.
С уважением, юрист Денис Г. Габдрахманов!
Спросить
