Я живу в 3-х комнатной коммунальной квартире нас 3 собственника. Может ли один из собственников пустить квартирантов без согласия других собственников?
Да, может пустить . Это его право (ст. 209 ГК РФ). Согласия не нужно.
Спросить
Судебная практика в разных регионах в таком случае отличается и меняется со временем. При этом Вы должны понимать, что передавать свою комнату в наем можете (ст. 209 ГК РФ), но пользоваться общим имуществом (места общего пользования) в коммунальной квартире без согласия других собственников комнат они не вправе. Это запрещает ст. 247 ГК РФ
ГК РФ
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Спросить
да, в данном случае согласие не требуется, ст 209 гк рф, 246 гк рф
Спросить
В соответствии со ст. 42 ЖК РФ, Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.
Закон не заставляет брать согласие других собственников на передачу комнаты в пользование квартирантам.
Спросить
Да, собственник комнаты может пустить к себе квартирантов.
Но ст. 209 ГК РФ ограничивает их:
"Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы ДРУГИХ лиц".
Если будут мешать Вам, можете обратиться в суд и выселить их.
Спросить
[/b]Приватизированная комната является вашей собственностью. Право распоряжаться своей собственностью закреплено в законодательстве ( ст. 209 ГК РФ). НО:
[b]В коммунальной квартире есть также места, не принадлежащие только вам: коридор, кухня, санузел. Они находятся в общей собственности всех жильцов.
В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Поэтому прежде чем заключать договор найма, следует все-таки получить согласие соседей, причем в письменной форме.
Формально это будет согласие не на заключение договора найма, а на пользование общим имуществом квартирантами.
Спросить
Добрый день! Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику дано право пользования и распоряжения имуществом, однако ст. 247 ГК РФ устанавливает, что пользоваться имуществом, находящимся в долевой собственности нужно с согласия всех собственников, не нарушая их прав. Поэтому, по моему мнению, собственник 1/3 или другой доли в квартире не имеет право заселять туда жильцов. Объектом по договору найма (а именно этот договор заключают на проживание в жилом помещении) может быть только комната или квартира, ни как не доля в праве (например 1/3 или 1/4).
В том случае, если один из собственников кого - нибудь к Вам подселит, обращайтесь в суд за выселением.
Прописать "новых жильцов" без Вашего согласия тоже нельзя.
Спросить
Ищите точку соприкосновения с соседями , или предложите им арендовать Вашу комнату .
Вселить квартирантов собственник комнаты может и без согласия остальных собственников ,но если квартиранты будут проживать без регистрации могут жаловаться и в УК и участковому , кроме этого есть места общего пользования , порядок пользования которыми у Вас наверняка не определен , да и практически это сделать невозможно , остальные собственнику будут чинить препятствия в пользовании этими местами . ст. 209 ГК РФ
Спросить
на свою площадь может так то,но другие вправе протестовать, ст. 209 ГК РФ, 247 ГК РФ
Спросить
Не может вселить, т.к. если вселит без согласия, вправе требовать выселения.
Определение Санкт-Петербургского городского суда Требование о выселении удовлетворено, поскольку в нарушение положений статьи 247 Гражданского кодекса РФ на вселение ответчика не было дано согласие всех участников общей долевой собственности, в связи с чем у него отсутствуют законные основания для вселения и проживания в спорной квартире.
Спросить
