Как правильно оформить ипотеку на коммерческую недвижимость для двух собственников?
597₽ VIP
Как правильно оформить и есть ли такая возможность.. Нужно купить коммерческую недвижимость на двоих собственников (не родственники) пополам. Первоначальный взнос будет внесен пополам, а как правильно поступить с ипотекой? Один заемщик, а другой созаемщик?
На двоих и берите кредит. Оформляйте в долевую собственность. А вообще, в банк придете, он Вам может свой вариант предложить (ст. 421 ГК РФ). Т.е. если Вы не согласитесь, то кредит могут и не дать. Поэтому - в первую очередь узнавайте в банке на каких условиях они предлагают деньги.
Спросить
Можно купить на двоих и ипотеку также оформить на двоих, это допускается (Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
Спросить
Здравствуйте!
Изначально договор купли-продажи заключается двумя покупателями, вследствие чего оба становятся сособственниками - участниками долевой собственности (ст. 244 Гражданского кодекса РФ).
Кредитный договор заключается также двумя заемщиками (собственно заемщик и созаемщик).
Спросить
Приобретайте имущество в долях. Если сейчас имущество в ипотеке, то придется вначале погасить ипотеку или брать согласие залогодержателя (вероятно, что это банк, выдавший кредит). Отчуждать заложенное имущество можно только после погашения ипотеки. Или надо будет получать согласие банка на такое отчуждение. Никакие иные сделки не могут изменить условия кредитного договора и договора ипотеки
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" гласит:
Статья 37. Отчуждение заложенного имущества
1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
2. В случае выдачи закладной отчуждение заложенного имущества допускается, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной, с соблюдением условий, которые в ней установлены.
3. Залогодатель вправе завещать заложенное имущество. Условия договора об ипотеке или иного соглашения, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны.
Спросить
Именно так.
На стороне Покупателя недвижимости будет два человека и покупают они по долям , по 1\2.
Статья 550. Форма договора продажи недвижимости
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Так как в кредит, то в кредитном договоре будет два заёмщика, как их назвать значения не имеет. Заёмщик и созаёмщик, обязанность одинакова.
Спросить
Добрый день. В Вашем случае неважно кто является заемщиком, а кто созаемщиком.Важно кто является залогодателем. Если в договоре купли-продажи будет указано, что собственность пополам, а в кредитном договоре и договоре залога оба залогодержателя,то все права обоих собственников будут защищены.Правильно составляйте договоры, ст.421 ГК РФ
Спросить
Ирина, оборот долей в праве собственности установлен нормами ГК РФ (ст. 246-252), При оформлении ипотеки долей в праве собственности на недвижимое имущество - нормами ст. 7 Федерального закона "О залоге недвижимого имущества (ипотеке)".
В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение общим имуществом осуществляется по соглашению всех долевых собственников. Вместе с тем своей долей в праве общей собственности участник долевой собственности может распорядиться без согласия других собственников, в том числе передать ее в залог (ст. 250 ГК РФ, ст. 7 Закона об ипотеке).
Могу предположить, что в банке Вам предложат заключить договор по-отдельности, каждый внесет в залог свою 1/2 долю.
Такое решение будет для Вас более оптимальным и Вы независимо друг от друга будете платить свой долг по кредиту.
Спросить
Статья 339 Гражданского кодекса - Условия и форма договора залога
1. В договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.
Это существенные условия, так как по ипотеке приобретаемое имущество, как правило, обеспечивается залогом данного имущества.
Заключаете договор с множественностью лиц на стороне заёмщика, либо выступаете в качестве поручителя по договору ипотеки.
Спросить
Добрый день! Если Вы оба будете пользоваться помещением, договорились извлекать из него доходы пополам и будете вносить ипотечные платежи в равных долях, тогда оформляйте на двоих по 1/2 доле каждому. В том случае, если доли не равны, оформление также должно быть произведено в соответствующих долях. Важно помнить, что Вы как созаемщики несете солидарную ответственность перед кредитором (ст. 326 ГК РФ), это означает, что если один из заемщиков бросит платить, второй будет вынужден вносить всю сумму сам. Вместе с тем, если один бросит платить, он не утеряет право извлекать из помещения доходы (например, от сдачи в аренду, или не потеряет право пользования, если Вы намерены там торговать сами).
Спросить
будет не ипотека(т.к. это только для жилых помещений), у вас будет коммерческий кредит, оформляйте на двоих и оба будете созаемщиками
Спросить
Нет, нужно указать в договоре два заёмщика - первый и второй.
Ст. 808 ГК РФ указывает:
"Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы".
Иначе заемщик перестанет платить, а с созаёмщика его долю сдерут.
СпроситьПри подаче банком иска по кредиту на земщика, может ли заемщик подать встречный иск за созаемщика, если права созаемщика нарушены или созаемщик вместо заемщика? Так как есть возможность встречным иском покрыть требование банка. И отображается ли кредитная история на созаемщике при подаче банком иска на заемщика, если по доп. соглашению созаемщик окрыл только счет для заемщика? Заранее спасибо!
Квартира в ипотеке есть заемщика и созаемщик, заемщик умер кто будет собственником квартиры и надо ли переделывать право собственности на созаемщика.
В 2013 году была взята ипотека муж заемщик я созаемщик. Дом куплен в браке, но первоначальный взнос 800 тыс внесли родители мужа от продажи квартиры (но деньги внесены налично) стоимость жилья 1700000000. как теперь при разводе быть с ипотекой? Есть ли моя доля в этом жильё?
В ипотеку приобретается квартира. Заемщик-не в браке, созаемщик-в браке. Первоначальный взнос от проданной совместной квартиры заемщика и созаемщика, которая была приобретена до брака. Ипотечная квартира оформляется в собственность полностью на заемщика. При подписании ипотечного договора, требуется согласие второй половины созаемщика. Какие могут быть последствия в случае развода созаемщика?
Взяли с мужем ипотеку. Я основной заёмщик, он созаемщик. Плачу сама. От него лишь был первоначальный взнос. В данный момент готовимся к разводу. Квартира с ипотекой остаётся мне, но ему я возвращаю сумму, потраченную на первоначальный взнос, взамен он отказывается от квартиры и вписывается. Как правильно составить расписку?
Взяли ипотеку всего 30 % от стоимости квартиры. Деньги на первоначальный взнос взяли с продажи квартиры свекрови (документально никаких документов о передачи денег нет, просто продали, т.к. это был подарок на свадьбу). Я заемщик, муж созаемщик с нулевым доходом. Сейчас я в декретном, ребенку один год. Какие права у меня будут на квартиру (в договоре указана совместная доля)? Как быть при разводе с ипотекой если у меня нет возможности ее оплачивать: будет делиться пополам? Или возможны другие варианты?
Мы с супругом планируем брать ипотеку на однокомнатную квартиру.
Первоначальный взнос (30%)плачу я, это только мои накопления, но ипотека будет оформляться на мужа (у него хорошая официальная зарплата), я созаемщик т.к. мы официально в браке.
Как мне правильно поступить, оформить этот процесс, на тот случай если мы в дальнейшем разведемся?
Собственность оформляется на основного заемщика не зависимо от того кто платит первоначальный взнос.
Очень не хочется сейчпс оплачивать взнос а потом делить квартиру пополам, о том что платила я первоначально забудется 100%.
Как правильно оформить долю недвижимости для созаемщика ипотеки, чтобы избежать проблем при разводе?
У нас с мужем одобрен ипотечный кредит, я выступаю как заемщик, а он созаемщик. Первоначальный взнос вношу я. Возник вопрос теперь при покупке квартиры. Какую часть доли недвижимости оформить на мужа, чтобы в случае развода он не смог получить половину. Как правильно это оформить? 100% на меня или например 90%? брачного договора нет. какие права он имеет на недвижимость, в случае если он будет иметь 10% доли? Спасибо.
Когда по ипотечному кредиту заемщик сможет включить созаемщика в собственники жилья: после получения документов, подтверждающих право на недвижимость или же только после снятия обременения-после выплаты всего ипотечного кредита?
Ситуация:
Невеста оформила на себя ипотеку, является заемщиком, а жених, являющийся созаемщиком, фактически заплатил первоначальный взнос и выплачивает ежемесячные платежи. Как документально оформить обязательство о включении созаемщика в собственники жилья и когда это сделать до получения зеленки? Дополнительным соглашением? Распиской? И есть ли такое право у заемщика: включить в собственники другое лицо до снятия обременения с недвижимости? При регистрации брака собственником остается только невеста, если не сделает дополнительного соглашения?
Покупаем по ипотеке дом. Муж-заемщик, я-созаемщик. Страховать жизни надо двоим? Или одному? Право на имущественный вычет будет у одного или двоих?
Как оформить, чтобы право на вычет было только у заемщика.
