Мена доли в жилище несовершеннолетнего ребенка с родной сестрой - вопросы и рекомендации.

• г. Уварово

Не могу разобраться в проблеме мены доли моего несовершеннолетнего ребенка на долю в 2 раза улучшающие условия проживания в аналогичной кв., в другом городе с моей родной сетрой. Опека в одном городе (где сейчас доля ребенка) предварительно дает согласие на подобную сделку, а в другом - говорит, что мена между родственниками противоречит ст.37. п.3 ГК РФ. Как граммотно провести сделку, чтоб не гоняли по инстанциям зря и, не дай бог, если сделка заинтересует прокуратуру как неправомерная? Заранее спасибо за подробный ответ. А, если есть ссылки на судебную практику с подобными делами - двойное спасибо.

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Уважаемая Татьяна!

Опека не права, поскольку ст.37 ГК РФ регулирует отношения между опекунами и подопечными,к которым Вы не относитесь,чтобы понять кто такие опекуны посмотрите Статья 35. Опекуны и попечители

1. Опекун или попечитель назначается органом опеки и попечительства

по месту жительства лица, нуждающегося в опеке или попечительстве, в

течение месяца с момента, когда указанным органам стало известно о

необходимости установления опеки или попечительства над гражданином. При

наличии заслуживающих внимания обстоятельств опекун или попечитель может

быть назначен органом опеки и попечительства по месту жительства опекуна

(попечителя). Если лицу, нуждающемуся в опеке или попечительстве, в

течение месяца не назначен опекун или попечитель, исполнение обязанностей

опекуна или попечителя временно возлагается на орган опеки и

попечительства.

Назначение опекуна или попечителя может быть оспорено в суде

заинтересованными лицами.

(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ)

2. Опекунами и попечителями могут назначаться только совершеннолетние

дееспособные граждане. Не могут быть назначены опекунами и попечителями

граждане, лишенные родительских прав, а также граждане, имеющие на момент

установления опеки или попечительства судимость за умышленное

преступление против жизни или здоровья граждан.

(в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ)

3. Опекун или попечитель может быть назначен только с его согласия.

При этом должны учитываться его нравственные и иные личные качества,

способность к выполнению обязанностей опекуна или попечителя, отношения,

существующие между ним и лицом, нуждающимся в опеке или попечительстве,

а если это возможно - и желание подопечного.

4. Недееспособным или не полностью дееспособным гражданам, помещенным

под надзор в образовательные организации, медицинские организации,

организации, оказывающие социальные услуги, или иные организации, в том

числе в организации для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения

родителей, опекуны или попечители не назначаются. Исполнение обязанностей

опекунов или попечителей возлагается на указанные организации.

(п. 4 в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ)

Спросить
Иван Сергеевич
27.08.2014, 11:54

Как решить вопрос выкупа доли в квартире между близкими родственниками

Как можно провести сделку между близкими родственниками при выкупе доли в квартире (доля несовершеннолетней внучки, эту долю хочет выкупить ее бабушка по отцу) рег.палата говорит что такую сделку пропустить не может, т.к. сделки между близкими родственниками считаются незаконными. Как можно решить этот вопрос. У бабушки уже одобрена ипотека.
Читать ответы (6)
Михаил
27.03.2016, 19:22

Необходимость нотариального согласия на передачу доли в квартире близких родственников

Имею 1/4 долю собственности в квартире, в которой остальные доли принадлежат моим родителям и родной сестре. Хочу передать свою долю дочери с помощью договора мены долями (у неё есть доля в другой квартире). То есть сделка совершается между близкими родственниками. Требуется ли в этом случае согласие остальных собственников и нужно ли заверять нотариально такую сделку? Подскажите, требуется ли нотариальное согласие на передачу доли в квартире близких родственников.
Читать ответы (2)
Татьяна
31.05.2016, 21:03

Как получить разрешение опеки на использование денежных средств для покупки доли в квартире для несовершеннолетнего ребенка?

Помогите пожалуйста. На счёте нашего несовершеннолетнего сына лежат денежные средства (от продажи квартиры мужа, где была доля ребёнка). Мой муж хочет купить на эти средства долю у тёщи (бабушки ребёнка) в квартире. Но органы опеки на дают разрешение на использование этих средств для покупки доли, так как сказали сделки между близкими (несовершеннолетними) родственниками запрещены по закону. Как же нам поступить ведь это увеличение, улучшение жил. условий для ребёнка. Может нужно написать нам заявление чтоб опека разрешила использовать эти деньги на покупку сначала на мужа (чтоб ребёнок не фигурировал в сделке купли продажи), а он может напишет какое нибудь гарантийное обязательство что после сделки он передаст эту долю ребёнку. Как нам получить разрешение опеки чтоб использовать эти денежные средства?
Читать ответы (1)
Инна
22.02.2021, 12:36

Покупка и продажа доли в квартире несовершеннолетним собственником - правила и возможности отказа

Писала ранее. Дочь продала свою долю на сторону. В квартире 5 собственников, включая несовершеннолетнего. Мною не были получены никакие заказные письма. А моим несовершеннолетним ребенком тем более! Уважаемые юристы, разъясните. Каковы правила отказа от преимущественного права покупки доли несовершеннолетним собственником? Требуется ли предварительное посещение органов опеки с заявлением двух родителей. И если один из родителей против такой сделки - тупо не дает свое согласие, считается ли сделка незаконной? (так как не был представлен нотариусу необходимый для совершения сделки пакет документов). Сейчас мне новый собственник пишет о просьбе выделить из оставшихся долей микродоли (включая микродолю несовершеннолетнего собственника), дабы он мог выделить себе целую комнату. Насколько подобная сделка продажи доли в квартире моей дочерью законна? Могу ли в судебном порядке расторгнуть сделку?
Читать ответы (3)
Валерий
18.06.2014, 10:31

Как опека регламентирует продажу доли в квартире при наличии несовершеннолетнего ребенка?

Имею 1/3 долю в квартире. Хочу ее продать, опека говорит, что может не разрешить мне это сделать, т.к. одна из оставшихся долей (1/3) принадлежит несовершеннолетнему ребенку. Опека будет рассматривать сделку на продажу моей доли, и спрашивать бывшую жену на согласие сделки (как представителя несовершеннолетнего ребенка). Правомерно ли это?
Читать ответы (1)
Эльдар
28.11.2015, 23:03

Возможность реституции доли несовершеннолетнему при продаже квартиры - анализ судебной практики.

Можно получить разъяснение по следующей ситуации. Проведена сделка по купле-продаже квартиры где собственником 1/3 доли был ребенок, затем по решению органов опеик ему приобретена доля (больше) в другой квартире. Сделки регистрировались одновременно. Сейчас продавец пытается признать сделку купли-продаже квартиры недействительной где несовершеннолетний приобрел право. Если будет реституция, есть ли шанс что ребенку вернут право в проданной квартире (1/3 доли), есть ли судебная практика по таким случаям?
Читать ответы (3)
Олеся
24.06.2014, 20:15

Необходимость согласия отца на покупку альтернативной квартиры несовершеннолетнему ребенку

Альтернативная сделка купли-продажи, продается доля несовершеннолетнего с одновременной покупкой квартиры несовершеннолетнему. Согласие на продажу доли ребенка отец дал, опека сделку согласовала. Представляет интересы ребенка - мать. Вопрос: Нужно ли еще согласие отца ребенка на покупку альтернативной, подобранной и согласованной в опеке квартиры? Не спросят ли такое согласие в регпалате?
Читать ответы (1)