Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Проблемы с управляющими компаниями при покупке квартиры - где обратиться и законодательство о невозможности нести ответственность за прошлого собственника

09.09.2015, 20:35
• г. Барнаул

Купили квартиру, продавец передал справку об отсутствии задолженности по коммунальным услугам, и все прочие документы. В итоге оказалось, что у нас по дому существуют две противоборствующие управляющие компании которые судились и продавец оплачивал услуги в другой в первой компании. Сейчас по суду определили что действует 2 я управляющая компания. Мы туда пришли чтобы открыли лицевой счет, а они с нас требуют оплату услуг прошлого владельца, которые он оплачивал в другой управляющей компании. Сами они разбираться с этим не хотят. Скажите пожалуйста куда обратиться. И соответствующие НОРМЫ законодательства о невозможности несения ответственности за прошлого собственника. Все документы у меня на руках имеются, в том числе и справка об оплате всех услуг. (только другой компании). . Надеюсь на детальный ответ, а не отпуску, заранее благодарю.

Читать ответы (2)
Ответы на вопрос (2):

Дело в том, что у Вас ОБЯЗАННОСТЬ по оплате ЖКУ возникла ТОЛЬКО с момента передачи Вам данной квартиры прежним её собственником (дата в Акте приёма-передачи квартиры) или на основании п. 5) ч.2. ст. 153 ЖК РФ

"Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;"

(п. 5 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

Поэтому ВСЕ долги ДО даты указанной в данном акте - это долги прежнего собственника и к Вам никакого отношения не имеют.

А то, что ваша 2-я УО не хочет разбираться - это её проблемы, а не Ваши.

А если эта УО будет на Вас "наезжать" - жалуйтесь на неё в госжилинспекцию и в прокуратуру.

Спросить

Спасибо, еще один вопрос, после покупки мы тоже оплачивали коммунальные услуги в 1ю управляющую компанию. Теперь действует вторая, которая требует заново платить услуги за те месяцы, что в этом случае делать также в жилинспекцию обращаться? мы туда звонили они говорят это ваши проблемы, поскольку вы платили в несуществующую управляющую компанию.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Надежда
12.11.2015, 05:16

Как доказать отсутствие долга за коммунальные услуги и какую справку представить в суде?

Управляющая компания ежемесячно выставляет счет извещение на оплату коммунальных услуг и ещё один счет извещение без указания услуг на сумму 6762 рубля от другой управляющей компании. Присылает уведомление о якобы существующем долге за коммунальные услуги. Долгов за коммуналку у меня нет. В суде говорят докажите, что нет долга. Какой документ является подтверждением оплаты коммунальных платежей? Какую справку на справку нужно представить?
Читать ответы (1)
Анна Владимировна
05.10.2017, 18:16

Как доказать оплату по отдельным л/счетам при объединении счетов управляющей компанией и перевесе задолженности

А наша управляющая компания имеющиеся 4 л/счета по оплате за квартиру и услуги на каждого собственника объединила, одна управляющая компания не передала (возможно специально) другой данные, что в нашей квартире четыре собственника, у которых отдельные л/счета для оплаты коммунальных услуг и квартплаты. Что делать в этом случае, и какая есть возможность доказать, что оплата происходила по отдельным счетам. У нас один из собственников по своему счету не производил оплату, и теперь на нас "повесили" всю его задолженность. Спасибо!
Читать ответы (2)
Татьяна
18.10.2015, 19:28

Должна ли я оплачивать задолженность за коммунальные услуги прежних собственников при покупке квартиры в ипотеку?

Я купила квартиру по ипотеке и как оказалось прежние собственники не оплатили за комуслуги за последний месяц проживания, хотя в договоре купли-продажи мы оговорили их оплату до момента фактического освобождения ими квартиры. Теперь в ТСЖ говорят, чтобы я оплачивала их долг. Скажите пожалуйста, должна ли я оплачивать задолженность прежних собственников? Должна ли управляющая компания (ТСЖ) завести мне новый лицевой счет для оплаты коммунальных услуг, а не продолжать начисление на лиц. счет прежних собственников, изменив только фамилию. Если можно с ссылками на статьи Закона. Заранее благодарю за ответ.
Читать ответы (2)
Ирина
25.02.2014, 15:04

Переплата коммунальных услуг в многоквартирном доме - как правильно оплачивать при наличии двух управляющих компаний?

В нашем многоквартирном доме работают две управляющие компании. Старая компания не хочет отдавать свои полномочия новой управляющей компании. Идет судебное разбирательство. До решения суда на доме работают обе компании и квитанции на оплату тоже выставили обе компании. Как оплачивать коммунальные услуги? Ведь по законодательству управляющая компания должна быть только одна. А оплату требуют обе стороны.
Читать ответы (1)
Елена
08.02.2015, 11:24

Претензия управляющей компании за задолженность по содержанию и ремонту жилья, несмотря на квитанцию об оплате

Управляющая компания прислала претензию, что у меня имеется задолженность за содержание и ремонт жилья за октябрь-декабрь месяцы, но у меня имеется квитанция об оплате данных услуг. Оказывается, что с октября месяца существует новая управляющая компания (но с теми же лицами) с другим наименованием, расчетным счетом и т.д. Оплачивала услуги через интернет с привязкой к счету, есть подтверждение, что оплата прошла и зачислена на счет управляющей компании. Как быть?
Читать ответы (1)
Надежда Владимировна
19.09.2014, 07:25

Как добиться перерасчета оплаты коммунальных услуг от управляющей компании

Купила квартиру в г. Новосибирск. Дата регистрации права собственности 11.08.2014 г. Управляющая компания выставляет оплату коммунальных услуг за полный месяц. У меня есть заявление за подписью Управляющей компании о возникновении у меня права собственности с 11.08.2014 и просьбой начисления коммун. Усгул с 11 августа. Но все равно в квитанции за коммун. Услуги оплата указана за полный месяц. Как мне добиться перерасчета оплаты коммунальных услуг от УК?
Читать ответы (1)
Оксана Николаевна Ракина
15.03.2015, 16:01

Вопрос по поводу управляющей компании - правомерно ли требование оплаты от второй компании без заключенного договора?

У меня возник вопрос по поводу управляющей компании. Раньше у нас была одна управляющая компания и все коммунальные услуги и прочее мы оплачивали ей, с ней у меня заключен договор, в конце ноября 2014 г у нас появилась еще одна управляющая компания, которая теперь присылает мне квитанции о том что я им должна оплачивать за реммонт и обслуживание дома, хотя с ними у меня нет никакого договора, а все остальные коммунальные услуги я оплачиваю той первой компании, хотя и у нее в квитанции то же есть такая графа, правомерны ли то что вторая компания присылает мне квитанции на оплату и еще приписывает мне долг, за то что я ей не оплачиваю.
Читать ответы (4)
Марина Витальевна
30.01.2013, 16:04

Управляющая компания взымает комиссию за оплату коммунальных услуг через Он-лайн банк - правомерные действия или нарушение?

Я оплачиваю коммунальные услуги через Он-лайн банк. В платежном документе указана полная сумма оплаты услуг и 0% комиссия. Управляющая компания заявляет, что получает сумму на 2% меньше (услуги банка) и теперь включает 2% в квитанцию, чтобы мы ее оплачивали. В банке сказали, что у них есть договор с этой управляющей компанией и с меня комиссия не взымается. Правомерны ли действия управляющей компании? И как добиться, чтобы не добавляли в квитанцию оплату услуг банка. Спасибо.
Читать ответы (1)
Владислав Анатольевич
22.08.2014, 12:50

Оплата коммунальных услуг без регистрации и технического паспорта - правомерность действий управляющей компании

Оплата коммунальных услуг: Я приобрел квартиру. Государственной регистрации и технического паспорта пока нет. Управляющая компания прислала квитанцию об оплате коммунальных услуг. В праве ли управляющая компания брать с меня коммунальные услуги?
Читать ответы (3)
Евгений равкатович
30.07.2014, 17:43

Проблема с оплатой коммунальных услуг - как заставить других собственников выплатить свою долю

В 1-комнатной квартире 3 собственника (2/3,1/6,1/6) доли, лицевой счет открыт на собственника, которому принадлежит 2/3 доли, которая и производила оплату по коммунальным услугам (квитанции по оплате не все сохранились), другие 2 собственника (по 1/6 доли) оплату никогда не производили, как заставить выплатить их сумму за коммунальные услуги собственнику, который оплачивал за всех.
Читать ответы (1)