Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Незаконность приватизации доли дома - возможные последствия и способы ее оспорить.
₽ VIP

03.06.2009, 17:42
• г. Калининград

Моя бабушка в октябре 1992 года приватизировала долю дома. Дом одноэтажный с мансардой, состоит из двух квартир. Долю выделили по жилой площади бабушкиной квартиры, расположенной на первом этаже, она составила 0,67 доли. Я и мой отец получили эту долю по завещанию, есть свидетельство, зарегистрированное в ФРС. Позднее мы приватизировали землю под индивидуальный жилой дом, также 0,67 доли. В прошлом году соседи стали оформлять в собственность свою часть доли. Договор купли-продажи на 0,33 доли у них уже есть. Но сейчас они пытаются увеличить свою долю через суд, ссылаясь на то, что бабушкин договор приватизации был незаконен, т.к. доля выделена по жилой, а не по общей площади ее квартиры. В связи с этим несколько вопросов:

1. Была ли законной приватизация с выделением долей по жилой, а не по общей площади по существующим в том году законам?

2. Возможно ли признать ту приватизацию незаконной? Если да, то на каких основаниях и каким образом? Что в этом случае будет с договором купли-продажи на землю?

Читать ответы (5)
Ответы на вопрос (5):

Для признания договора приватизации не действительным пропущены ВСЕ ВОЗМОЖНЫЕ сроки исковой давности,Вам следует заявить в суде о применении срока исковой давности по ст195 ГК РФ.

Спросить

Мария, день добрый. Если сделка не была оспорена, значит она законная.

Соседи вправе обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной. При этом ,какое будет решение, зависит от того, являются ли они заинтересованными лицами, участвовали ли в приватизации второй половины дома, и пр. Также с июля 2005г. срок давности по недействительным сделкам- 3 года, но по оспоримым- 1 год с момента, когда узнал или должен был узнать.

Одратитесь к адвокату на очную консультацию.

Спросить

Так как они стали собственниками дома по договору купли- продажи, то видели и знали, что покупают, купили то, что хотели. Я не вижу у них права на оспаривание договора приватизации, так как их права и законные интересы договором приватизации не нарушены. Если они и обратятся в суд, то просите суд отказать в удовлетворении иска по причине того, что права истца не нарушены и не могли быть нарушенными, а также и сроки.

Спросить

Уважаемая Мария!

Коллеги Вам совершенно правильно ответили.

Доказывайте, что соседи знали о приватизации бабушки еще в 1992 году.

Только не понятно, почему у соседей договор купли-продажи, если дом подлежал приватизации...?

Не совсем понятно, как Вы без соседей, получили в собственность 0, 67 долей земельного участка..

Согласна с Верховод Ольгой Евгеньевной! Вам надо обратиться на очную консультацию. Не увидев Ваших документов, Вам полностью ответитть НЕ возможно. Удачи Вам!

Спросить

Большое спасибо! Соседи имеют договор купли-продажи на свою долю дома, т.е в приватизации участвовали, получили его осенью 2008 года. При этом ранее они собирали документы на приватизацию, но просрочили ее. С какого тогда момента нужно считатать срок, когда должен был узнать?

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Елена
23.10.2004, 14:52

У нотариуса необходимо будет определить доли, прежде чем их наследовать.

Помогите пожалуйста с ответом на такой вопрос: на момент приватизации квартиры в ней было прописано 3 человека: бабушка, я-ее внучка и мой сын. Квартира была приватизирована в совместную собственность без определения долей, ребенок не был включен в приватизацию, т.к. тогда еще детей не включали в приватизацию. Бабушка умерла. На ее долю будут претендовать ее дети. У нотариуса необходимо будет определить доли, прежде чем их наследовать. Возможно ли будет разделить квартиру не на 2 доли а на 3 доли (мою, бабушкину и сына), т.к. теперь детей в приватизацию включают и права сына были нарушены. Сыну сейчас 12 лет. Приватизация была в 1992 году. Как лучше это сделать? Нужно ли обращаться в суд? Или это можно сделать у нотариуса?
Читать ответы (2)
Соня
05.06.2013, 09:29

Имеет ли родной брат моей мамы право на часть денег от продажи квартиры, если не был участником приватизации и не имел доли в ней?

У моей мамы была квартира которая ей досталась в наследство от её мамы. Квартира приватизированная. В ней были прописаны моя бабуля, моя мама, мой родной брат и я.у каждого из нас была доля. После смерти бабушки-её доля перешла к моей маме. Мама квартиру продала. Мой родной брат свою долю забрал. А новую квартиру мама оформила на моё имя. дело в том что у моей мамы есть родной брат, который не был прописан в бабушкиной квартире и не был участником приватизации и не имел там доли. Спустя 10 лет он требует от моей мамы часть денег от той квартиры. Имеет ли он на это право? Если по завещанию бабушка оставила свою доле моей маме?
Читать ответы (2)
Оксана
20.03.2012, 14:54

Нам с бабушкой отказали в приватизации, сославшись на то, что я уже учавствовала один раз в бесплатной приватизации.

В 1993 году я и моя бабушка подали заявление на приватизацию квартиры бабушки, у которой я была прописана. На тот момент я уже учавствовала в приватизации квартиры моих родителей - моя доля там составляет 1/3. Нам с бабушкой отказали в приватизации, сославшись на то, что я уже учавствовала один раз в бесплатной приватизации. Только сейчас, в 2012 году, выяснилось, что квартира всё же была приватизирована на меня и на бабушку 50 на 50. Но сообщение об этой приватизации мы никогда не получали. А выяснилось это, т.к. моя тётя заставила бабушку подписать завещание на эту квартиру и вступила в собственность на долю бабушки. Мой вопрос: могу я оспорить приватизацию 1993 года, сославшись на то, что они не имели права приватизировать квартиру на меня и на бабушку, т.к. я уже учавствовала в приватизации? И если да, играет ли срок исковой давности роль? Я узнала о приватизации квартиры неделю назад.
Читать ответы (2)
Татьяна
22.12.2018, 23:53

Может ли сестра увеличить свою долю квартиры через суд при приватизации без включения в наследников?

При приватизации квартиры мама не включила в наследники мою сестру. Квартира была приватизирована в 1998 году на маму и меня по 1/2 доле. Свою долю мама завещала моей сестре. После смерти мамы квартира по 1/2 доле на меня и сестру. Может ли сестра через суд увеличить свою долю, т.к.считает, что ее обязаны были включить в наследники при приватизации квартиры. Если такое возможно, то у нее будет 3/4 доли квартиры.
Читать ответы (1)
Александр
28.01.2013, 05:42

Вопрос о праве на собственность квартиры после приватизации - возможна ли наследственная доля?

Квартира приватизирована в 1993 году, мне было 12 лет, я не был включен в приватизацию по закону того времени, собственниками стали бабушка и мама равными долями. В 2008 году после смерти бабушки её доля перешла (приватизирована) маме. Я прописан в квартире (единственный наследник), но не участвовал в приватизации. Могу ли я сейчас стать собственником квартиры на равных с мамой? Или я все-равно включен в приватизацию (закон 1994 года обязывал включать несовершеннолетних детей, но у нас приватизация была в 1993). или стать собственником квартиры можно будет только через суд, если я захочу стать собственником сейчас, а собственность на квартиру мне перейдет по наследству?
Читать ответы (1)
Яна
27.05.2013, 20:38

Спор о приватизации квартиры - Может ли тетя отменить приватизацию и как распределится доля бабушки после ее смерти?

Мой дедушка разделил квартиру при приватизации на 5 частей, он, бабушка, моя мама, я и мой сын получили равные доли. На все доли составлены завещания на моего сына, дедушка уже умер и сын вступил в право наследования. Сейчас моя тетя, дочь бабушки с дедушкой, которая уже более 40 лет не живет с нами, и на момент приватизации не была прописана в квартире, так как у нее своя квартира и она была приватизирована на тот момент, хочет оспаривать правильность приватизации. Она считает что ее тоже должны были включить. Вопрос: 1) Может ли она отменить приватизацию? 2) Если она подаст в суд поделят ли долю бабушки после ее смерти на двоих (сыну по завещанию и она как наследник первой очереди)?
Читать ответы (2)
Дима
28.05.2013, 23:53

Возможно ли отменить приватизацию квартиры, оформленную на одного из супругов без учета прав остальных членов семьи?

Квартира была куплена в браке в 1997 году в ней было прописано я мать отец в 1999 году решили приватизировать квартиру я был несовершеннолетним мать отказа не писала от участия в приватизации и каким то образом квартиру оформили на отца т.е он приватизировал ее на себя полностью. Сейчас отношения в семье не очень оец гонит всех со своей квартиры якобы все оформлено на него окак собственость так и приватизация. ВОПРОС 1) Возможно отменить такую приватизацию через суд? так как были нарушения я был не совершенолетний меня должны были включить в дольшики приватизации автоматически так как я был прописан в ней. 2) Какие документы необходимы для суда чтоб расторгнуть такую приватизацию и перезаключить на равные доли между членами с.
Читать ответы (2)
Татьяна
09.11.2006, 22:26

Нужно ли переоформлять свидетельство на приватизацию квартиры и могу ли я оформить приватизацию только на себя?

В 1993 г. мы с бабушкой приватизировали нашу 3-х комнатную квартиру. В свидетельстве на приватизацию указан я и моя бабушка. Приватизация производилась без выделения доле. В 1994 бубушка умерла. Завещания она не составляла. Все документы о смерти были переданы в ЖЭК. В настоящее время ЕРИЦ указывает меня как собственника квартиры. Мой отец, сын мой бубушки, умер в августе 2006 г. От него претензий на собственность матери т.е моей бабушки не было. Наш дом подлежит в ближайщее время сносу, а свидетельстве на приватизацию указан умерший. В настоящее время в квартире зарегистрированы двое моих несовершеннолетних детей (17 лет и 3 года). Нужно ли переоформлять свидетельство на приватизацию квартиры и могу ли я оформить приватизацию только на себя?
Читать ответы (3)
Валентина Эдуардовна
19.03.2004, 09:03

И может ли супруг, если суд примет решение о расприватизации кв-ры, принять участи в приватизации

В 1993 году приватизировала квартиру только на себя т.к. муж написал заявление-отказ в мою пользу, а сын родился в ноябре 1986 года в приватизацию не был включен (тогда это было можно, изменения в закон О приватизации касающееся выделении доли несовершеннолетних внесли через 1,5 года после нашего оформления). Возможно ли сейчас через суд признать приватизацию этой квартиры не законной и может ли суд принять решение о том, чтобы я выделила долю сыну? И может ли супруг, если суд примет решение о расприватизации кв-ры, принять участи в приватизации, несмотря на то что раньше он отказался от приватизации этой кв-ры?
Читать ответы (1)
Оксана
23.01.2019, 23:37

Можно ли признать приватизацию квартиры не действительной после отказа от приватизации родителями и нарушения моих прав?

Вопрос мой такой. В 1993 г была приватизация квартиры, бабушка приватизировала квартиру на себя, родители мои отказались от приватизации. Я в приватизацию не вошла. На момент приватизации мне было 11 лет. В этой я квартире приписана с рождения (1982 г.) и до сих пор. Могу ли я через суд признать приватизацию не действительной, т.к. нарушены мои права? Вопрос возник в следствии того, что родители мои прописаны в данной квартире с 1981 г. другого жилья не имеют, но родной брат отца претендует на 1/2 этой квартиры после смерти своей матери (т.е. моей бабушки), но он там никогда не был прописан.
Читать ответы (2)