Действительность договора аренды на нежилое помещение с просроченной доверенностью для представителей собственника

Нужна ли приписка: на основании доверенности № от,,, и фамилия доверенного лица?

Я взяла в аренду нежилое помещение - под магазин. Собственник этого помещения живет в другом городе, а договор аренды со мной заключило доверенное лицо (видела доверенность). В договоре со стороны арендодателя прописан собственник, в разделе - подписи сторон стоит фамилия собственника, а подпись ставит доверенное лицо и все. Нужна ли приписка: на основании доверенности № от,,, и фамилия доверенного лица? Если нет такой приписки договор считается действительным? Спасибо.

Читать ответы (2)

Договор аренды или найма - сдача помещения в аренду или найм от физического лица собственника

Добрый день. Собственник - физ лицо, помещение жилое - сдает в аренду или найм ИП (с правом сдачи в субаренду)? Здесь договор найма или аренды? ИП на основании договора аренды или найма сдает по договору субаренды данное жилое помещение ООО. Здесь в договоре субаренды основанием для сдачи прописывать договор найма или аренды? И второй вопрос: если физ лицо собственник нежилого помещения, сдает по договору аренды или найма часть этого помещения (комнату в нежилом помещении) - здесь будет договор найма или аренды? И потом ИП по договору субаренды сдает эту комнату ООО, тут будет договор субаренды на основании договора найма или аренды? Жилое помещение (собственник физ лицо) будет сниматься под офис, можно не указывать данную информацию в договоре, а написать для для размещения сотрудников ООО «...»?

Читать ответы (4)

Г-н Иванов, собственник жилья, действует через представителя (у представителя доверенность на заключение договора аренды).

Необходимо заключить договор аренды жилого помещения. Г-н Иванов, собственник жилья, действует через представителя (у представителя доверенность на заключение договора аренды). Кого указывать Арендодателем в договоре - самого г-на Иванова, представленного своим представителем, или Арендодателем будет представитель, действующий от имени Иванова?

Читать ответы (1)

Недопустимая ошибка в адресе в договоре аренды

В договоре аренды допущена ошибка в адресе. Одно помещение указанно верно, вместо второго помещения указано соседнее. Обраружили это через пол года после заключения договора. Считается ли действительным такой договор? Могут ли потребовать возврат денежных средст за неуказанное в договоре помещение?

Читать ответы (5)

В договоре аренды нежилого помещения указано что оно жилое, по факту не жилое, считается ли такой договор действительным?

В договоре аренды нежилого помещения указано что оно жилое, по факту не жилое, считается ли такой договор действительным?

Читать ответы (1)

Возможно ли сдача в аренду помещения, находящегося в обременении другим арендатором, и как расторгнуть договор

Может ли собственник помещения сдать в аренду это помещение которое находится в обременении (аренде) уже другим лицом. Как на основании этого можно расторгнуть договор, в договоре ничего указано не было.

Читать ответы (1)

Вопросы купли-продажи недвижимости по доверенности - процедура передачи денег, взыскание денег с представителя

Прошу разъяснить по вопросам купля-продажа недвижимости по доверенности: 1. Какова юридически корректная процедура передачи денег от представителя продавца, к собственнику недвижимого имущества, который выдал доверенность, а договоре купли-продажи не участвовал и его не подписывал. Стороной по договору нотариально указан представитель, который имел право заключения договора и получение денег от покупателя. В договоре указано, что представитель до подписания договора получил по согласованной цене сумму денег в полном объеме и нотариально заверенную копию подписанного им договора. 2. Как взыскать деньги с представителя, если он их доверителю не передал. В доверенности не было указано, что она выдана на основании договора поручения.. Можно ли считать в таком случае действия представителя по доверенности автоматически заключенным договором поручения. 3. Что в таком случае означает: «доверенность является односторонней сделкой», означает ли это, что представитель по доверенности не является стороной в такой сделке, а значит, доверитель не вправе предъявить ему никаких претензий. Даже если он получил от покупателя деньги, но их доверителю (собственнику) не передал. С уважением и благодарностью Алексей Петрович.

Читать ответы (1)

Включение условий преемственности прав и обязательств по договору аренды при приобретении помещения юридическим лицом

Юридическое лицо приобретает нежилое помещение с целью сдачи в аренду. В пемещении есть уже арендатор. Арендатор и текущие условия его аренды устраивают нового собственника. Можно ли в договор на приобретение помещения включить условия по преемственности прав и обязательств по договору аренды или необходимо заключать новые/дополнительные договоры с арендатором.

Читать ответы (1)

Вопрос юридической силы договора, подписанного незаконным представителем

Был заключен договор с подрядчиком в лице менеджера на основании доверенности №б\н, а в конце договора в графе Подписи сторон, указана другая ФИО и подпись, но нет подписи менеджера, фио которого указаны в самом договоре. Имеет ли такой договор юридическую силу и считается он действительным?

Читать ответы (3)

Основные вопросы по договору аренды нежилых помещений между ИП и ООО - подлежит ли сдаче в аренду или субаренду

Помогите разобраться с ситуацией. ИП прислал ООО договор аренды нежилых помещений. В предмете указано, что право сдачи помещений в аренду принадлежит арендодателю на основании договора безвозмездного пользования заключенного с физ. лицом (в котором указано, что ссудополучатель имеет право сдавать в аренду). Вопросы: 1) ИП должен сдать ООО в аренду или субаренду нежилое помещение. 2) если все таки заключит ООО этот договор аренды с ИП, то можно ли делить арендную плату на постоянную и переменную часть. 3) какие риски у ООО по такому договору. 4) чем будет отличаться этот договор аренды от обычного договора аренды. Благодарю за понимание и ответ!

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59