Мы брали ипотечный кредит в банке, оформили и зарегистрировали как полагается закладную.

Ипотека (подборка ответов за 3 месяца) Добрый день. Мы брали ипотечный кредит в банке, оформили и зарегистрировали как полагается закладную. Теперь другая ипотечная организация желает выкупить наш кредит. В нашем договоре указано, что если банк передает другому залогодержателю наш кредит, то мы обязаны изменить договор страхования в пользу нового залогодержате. Но наш банк говорит, что мы должны будм пойти в регпалату, аннулировать первоначальную закладную и сделать ее заново, но уже в пользу нового залогодержателя. Такого у нас в договоре не прописано. Мы против такой ситуации. Кроме того, мне известно, что при рефинансированиии мы теряем право на получение налогового вычета с процентов, а нам бы этого не хотелось естественно. Скажите, действия банка правомерны? Рефинансирование, г.Москва. Ответить. Задать новый вопрос Ответы адвокатов и юристов ВЮК: Вам отвечает Центр экстренной правовой помощи, г. Москва Ответ от 09 июня 2009 г. 19:04: Здравствуйте! В договоре может и не прописано, но что в законе прописано - это точно! Ведь залогодержатель по сделке будет другим, так что и соответствующую запись в реестре сделок с недвижимостью придется сделать. Так что ничего не правомерного в действиях банка я не вижу. По поводу налоговых вычет именно с процентов - очевидно подскажут другие мои коллеги. А В КАКОМ ЗАКОНЕ МОЖНО УТОЧНИТЬ? И ПОТОМ, РАЗЬВЕ ЭТА ОПЕРАЦИЯ НЕ МЕЖДУ БАНКОМ И ТЕМ, КОМУ ОНИ ПЕРЕДАЮТ КРЕДИТ, ПРОИСХОДИТ? БАНК НЕ САМОСТОЯТЕЛЬНО ПОЛУЧАЕТСЯ ПЕРЕДАЕТ ЗАКЛАДНУЮ, А ПРОСТО КЛИЕНТЫ ЗАНОВО ОФОРМЛЯЮТ СОВЮ ИПОТЕКУ, ВЕДЬ ТАК ПОЛУЧАЕТСЯ?

У меня кредитный договор на квартиру в банке. Сегодня банк сообщил, что у нас меняется залогодержатель, то есть банк заключает договор с какой то ипотечной компанией и называет все это рефинансированием. При этом нам сказали, что у нас кредитные договора так и остаются с нашим банком, только изменится залогодержатель и надо будет переделать закладную. Я где-то читала, что при рефинансировании человек не может претендовать на налоговый вычет. Что можно сказать относительно нашей ситауции? Ведь сами мы ни за каким рефинансированием не обращалиь. Сказали, что это обязательно и от нас не зависит, так как в договоре есть пункт, что банк вправе передать залог другому залогодержателю. Как быть нам в этой ситуации?

Добрый день. Меня зовут Мария. Могу ли я у действующего Залогодержателя попросить копию закладной для предъявления в другой банк, в который мы обратились с просьбой рефинансирования ипотеки? Дело в том, что действующий Залогодержатель действует на основе договора по переуступке прав. При этом переуступка не была зарегистрирована в Росреестре. "Новый" банк не устраивает, что в ЕГРН прописано, что обременение в пользу первичного Кредитора. Как вариант, думала запросить у Залогодержателя копию закладной, в которой, как я понимаю, должен быть прописан новый Залогодержатель. Также вопрос: имеет ли право действующий Залогодержатель не регистрировать переход к нему прав по закладной в Росреестре?

У меня есть вклад и ипотечный кредит в одном и том же банке. При получении кредита банк заставил подписать закладную по кредиту (при этом до подписания документов никто меня не известил о том, что будет закладная, и в договоре, присланном сотрудником банка, ссылок на закладную не было). В случае, если банк продаст мою закладную, а потом обанкротится, при расчете страховой суммы по вкладу будет ли учитываться мой долг банку по кредиту?

Если договором залога предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, необходимо ли банку как залогодержателю получить от залогодателя соответствующую доверенность на продажу такого имущества? А если залогодатель уклоняется? Или в шапке договора купли-продажи, Банк будет фигурировать как Залогодержатель по договору такому-то.. с правом реализации имущества от своего имени и в свою пользу в соответствии с п. договора таким-то?

Меня зовут Наталья. Квартира приобретена с мужем в законном браке в ипотечный кредит, мы оба являемся солидарными заемщиками. Свидетельство о регистрации прав собственности оформили на меня. Сейчас для участия в тсж, мужа, как председателя, он должен быть тоже собственником вписанным в реестр собственников. В регпалате сказали, что нужно согласие банка, как залогодержателя и брачный договор. Банк выдал справку официальную, что возражает, не аргументируя это ни чем, просто возражает, ни каких пунктов в договоре на какие бы банк мог сослаться, как на аргумент нет. Хотя представитель банка сказал, что если бы вы разводились, то тогда такое согласие банк бы дал. Фактически банк лишает мужа права на самоуправление, на несколько лет (10). Прав ли в данном случае банк, как залогодержатель и что делать в таких случаях. Заранее спасибо.

Получил согласие банка на рефинансирование ипотечного кредита. Банк кредитор требует справку о согласии банка на передачу ипотеки другому банку. Кредитная организация - залогодержатель согласия не дает. Что делать?

Имел ли право банк передавать мой кредит другому банку если в договоре этого не прописано? Прислали письменное уведомление что мне нужно открыть счет в другом банке и подписать с ними договор.

У меня следующая ситуация: почти год назад мы оформляли закладную (У нас ипотека банка) и делали регистрацию права собственности. После чего все необходимые документы передавали под опись (закладная там тоже фигурирует) сотрудника МФЦ. МФЦ, как я понимаю, передает документы в Росреестр, а Росреестр передает все залогодержателю, т.е. банку. Банк оповещает меня, что закладной нет. Какие мои действия? Круг замкнулся. Росреестр говорит, что не хранит документы... Какие санкции ко мне может применить банк? Почему почти год спустя они оповещают меня об отсутствии закладной?

Меня зовут Юлия. Моя подруга брала в, достаточно известном, банке потребительский кредит. Но с февраля месяца этот банк купил другой банк. У нового банка новое название и другие реквизиты. С клиентами старого банка договора на новые никто не переделывал. Нужно ли платить кредит новому банку, если договор со старым банком? Насколько я знаю, нет договора, нет дела...