Неисполнение договора застройщиком - как вернуть деньги за квартиру и закрыть ипотеку

Застройщик требует неустойку при расторжении недействительного договора купли-продажи

Очень нужна консультация по следующему вопросу. Был оформлен предварительный договор купли продажи между мной и застройщиком. (оплата по вексельной схеме) На данный момент через полтора года застройщик подписал со мной АКТ об исполнеии предварительного договора купли продажи квартиры с ссылкой что во исполнении предварительного договора мы подписали ДОГОВОР КУПЛИ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ и что стороны не имеют друг к другу претензий. На самом деле подписан договор купли продажи без реквизитов собственности. То есть у застройщика нет права собственности на данную квартиру и в ДОГОВОРЕ не указан даже срок приобретения или оформления квартиры в собственность. Лишь написано что реквизиты правоустанавливающих документов будут оформлены в дополнительном соглашении к настоящему договору. На данный момент я хочу расторгнуть договор с застройщиком. Застройщик пугает неустойкой указанной в этом недействительном (насколько я понимаю) договоре купли продажи в сумме 10% от стоимости квартиры. На сколько это правомерно? В предварительном договоре было указано неустойки 7%, но предварительный договор исполнен о чем я выше написала подписан акт. Может ли застройщик требовать неустойку по данным договорам?

Читать ответы (4)

Могу ли я расторгнуть договор и вернуть свои деньги, какие у меня шансы?

Мною был заключен 20.06.2008 предварительный договор купли-продажи квартиры с застройщиком. На момент заключения договора был заложен только фундамент дома, через месяц цены на жилье упали на 50%. Основной договор купли-продажи должен заключаться во 2 ом квартале 2010 года (май-июнь). Заключать со мной договор долевого строительства застрощик отказался, мотивируя тем, что в УФНС ему разрешено работать по предварительным договорам. Пересматривать стоимость договора с учетом снижения цен застройщик также отказался. Могу ли я расторгнуть договор и вернуть свои деньги, какие у меня шансы? Деньги за квартиру были внесены сразу в полном объеме.

Читать ответы (1)

Какой порядок действий при несоблюдении сроков передачи квартиры в долевом строительстве?

Мне хотелось бы получит ответ на один вопрос. Я купил квартиру в долевом строительстве много квартирном доме. По договору срок гос. Комисси второй квартал 2012 а срок передачи квартиру мне четвертый квартал 2012. На данный момент дома не сданы более того стройка полностью стоит и это ничем не объясняется застройщиком. А квартиру я купил через другую организацию которая является официальным продавцом застройщика и квартиры можно купить только через них. Скажите пожалуйста имею я права потребовать расторгнуть договор с застройщиком и возврата денег? И по сколько мы при покупке оплатили 50% стоймости а 50% оформили как рассрочку от застройщика на 10 лет под 14% годовых. И вернут ли нам эти деньги с процентами? И еще при покупке мы 5% от стоймости квартиры платили официальном продовцу квартир каким оброзом можно вернуть эти деньги.

Читать ответы (2)

Правомерность сделок по предварительному договору купли-продажи и займу на покупку квартиры в строящемся доме

По письму от поставщика бетона заключила предварительный договор купли продажи квартиры в строящемся доме по которому стороны обязуются заключить основной договор в течении 90 дней с момента регистрации права собственности застройщиком, указана неизменная цена квартиры, оплаты по договору нет. Параллельно заключен договор займа на сумму стоимости квартиры, ссылок в договоре на то что он идёт на погашение стоимости квартиры нет срок договора до 31.12.16 г. Общего в договорах № , даты заключения 30.04.14 г., суммы. Законны ли сделки по договорам. Как расторгнуть договора без потерь если при расторжении идут пени в размере 10 процентов.

Читать ответы (6)

Возможные последствия расторжения договора по УДДУ при просрочке сдачи квартиры и уменьшении суммы процентов за

Приобрел квартиру по УДДУ, в договоре указан конкретный срок передачи квартиры. К настоящему моменту застройщик просрочил сдачу объекта более чем на 2 месяца и это явно не предел. Я хотел бы расторгнуть договор и потребовать возврата цены договора плюс проценты за пользование чужими денежными средствами за весь срок с момента их получения застройщиком. Однако у меня есть следующие сомнения: суды безбожно уменьшают сумму неустойки со ссылкой на ст. 333 ГК. Не случится ли так, что договор будет расторгнут, цену договора мне вернут, а сумму процентов порежут настолько, что расторжение договора потеряет всякий экономический смысл, так как за два с лишним года строительства эти деньги существенно обесценились? Заранее благодарен за ответ.

Читать ответы (4)

Проблемы с рассрочкой и ипотекой - возможность расторжения сделки и возврат денег

Мной заключен предварительный договор купли-продажи квартиры в рассрочку на 1 год. В день подписания нами договора мной переведены на счет продавца сумма 1/4 от стоимости квартиры. Спустя год мне одобрена сумма ипотеки чуть меньше чем остаток. Продавец не согласен скидывать стоимость. Я хочу расторгнуть сделку. На, что я могу рассчитывать? Как вернуть мне свои деньги? Заранее спасибо. ''

Читать ответы (1)

Как вернуть деньги после покупки квартиры с арестом при регистрации договора долевого участия?

Я купила квартиру в новостройке в сданном доме. При регистрации договора долевого участия оказалось что квартира арестована: Оказывается существует некий договор с администрацией города по которому ЖСК должен передать администрации квартиры (в том числе нашу). Со стороны администрации условия договора не были выполнены и ЖСК стал продавать эти квартиры. Далее мы выяснили что между админ. И ЖСК давно ведутся суды и споры по этому договору. Подскажите пожалуйста как нам вернуть свои деньги-ведь квартиру мы купили у подрядчика-он в свою очередь говорит что ничего не знал и квартиру получил за свою работу!

Читать ответы (1)

Как оформить покупку квартиры в ипотеку, находящейся в залоге у банка - особенности договора купли-продажи

Я хочу купить квартиру в ипотеку. Понравившаяся мне квартира тоже находится в ипотеке. Сумма для погашения кредита продавца у меня имеется. В банке сказали, что для погашения кредита продавца необходимо составить предварительный договор купли-продажи. Будет ли отличаться данный договор от обычного договора купли-продажи, поскольку на момент составления договора квартира находится в залоге у банка, продавец не является полноправным владельцем квартиры и не имеет права производить продажу квартиры.

Читать ответы (3)

В договоре указано, что квартира продана согласно инвентаризационной оценке.

Пожилая пара заключила договор купли - продажи квартиры. В договоре указано, что квартира продана согласно инвентаризационной оценке. Названа сумма. Расчет между сторонами произведен до подписания договора. Покупательприобрел право собственности. Вместе с тем покупатель согласно договору за свой счет осуществляет ремонт квартиры и эксплуатацию квартиры. Указано, что проживающая в этой квартире пара сохраняют за собой право пожизненного проживания и пользования данной квартирой. Каковы шансы признать данный договор ничтожным.

Читать ответы (2)

Как расторгнуть предварительный договор и вернуть деньги, если не началось строительство и нет сроков основного договора

Заключил предварительный договор со стоит фирмой. По предв договору внес 70%стоимости квартиры. Жду 8 месяцев дом не строиться и даже не началось строительство. В предварит договоре сроки заключения осн договора не прописанны. Имею ли я право расторгнуть предварительный договор и вернуть свои деньги. И есть ли штрафы или еще что за расторжение договора. В предв договоре никаких штрафов за расторжение не прописанно.

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59