Квартира приватизирована на 3 человека в равных долях.. Один из собственников собирается продать свою долю. Правда ли что в первую очередь он должен прелложить свою долю, проживающим в этой квартире? По какаой стоимости он должен предлагать им свою часть - по рыночной или по кадастрвой?
Федор, здравствуйте! Ничего предлагать собственник не должен. Он обязан лишь УВЕДОМИТЬ о продаже остальных сособственников. Стоимость доли - на усмотрение собственника. Обычно, сначала находят покупателя на долю, определяются с ценой, после чего через нотариуса отсылаются уведомления о продаже с предложением воспользоваться преимущественным правом покупки. Если сособственники в течение месяца не приобретают долю по указанной цене или не пишут отказ - можно продавать.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Да, Вы совершенно правы. Остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки, если один из участников желает продать свою долю. Продавец обязан в письменной форме уведомить остальных участников о своем намерении продать долю, указать в уведомлении, по какой цене он продает долю (кстати, цена устанавливается собственником доли); и только если в течение месяца никто их участников долевой собственности не купит продаваемую долю или все участники откажутся от продаваемой доли, продавец имеет право продать свою долю любому лицу.
Спросить
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)
Спросить
