
Или я просто могу быть собственником своей квартиры в этом кондоминиуме, не вступая в ТСЖ?
Я купила квартиру в строящемся доме. Сейчас дом готов, оформляются права собственноости. Я узнала, что дом оформлен как кондоминиум. И там собираются создавать ТСЖ (товарищество собственников жилья). Обязана я вступать в ТСЖ? Или я просто могу быть собственником своей квартиры в этом кондоминиуме, не вступая в ТСЖ? И что лучше: вступать туда или нет? Если вступлю, не будут ли с меня брать всякие "поборы" на деятельность ТСЖ?

Федеральный закон "О товариществах собственников жилья" устанавливает, что членство в товариществе является обязательным условием и единственной возможностью приобретения права собственности на помещение во вновь создаваемом кондоминиуме. Согласно статье 49 Закона любой договор об отчуждении помещения во вновь создаваемом кондоминиуме должен включать в качестве обязательного условия приобретения помещения членство в товариществе (пункт 2); заключение любого предварительного договора, предоставляющего право в будущем стать собственником помещения во вновь создаваемом кондоминиуме, после регистрации товарищества должно включать в качестве обязательного условия последующего приобретения помещения членство в товариществе (пункт 3).
Однако, данные нормы Постановлением Конституционного Суда РФ от 3 апреля 1998 г. № 10-П признаны неконституционными. Из смысла и содержания части 2 статьи 30 Конституции Российской Федерации вытекает невозможность принуждения к вступлению в какое-либо объединение или пребыванию в нем. Любое объединение, его структура и организационно - правовые формы управления им должны быть основаны на личной инициативе, добровольном волеизъявлении и, следовательно, на добровольном членстве в таком объединении. Применительно к товариществу собственников жилья как объединению это означает невозможность принудительного членства в нем, несмотря на решение большинства объединиться в товарищество. Из принципа добровольности членства в объединении следует, что создание товарищества собственников жилья в кондоминиуме не исключает возможности для отдельных домовладельцев оставаться вне данного объединения, при этом не утрачивая с ним иных правовых связей, кроме членства в товариществе.
Отказ части домовладельцев от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации.
В свою очередь, товарищество собственников жилья не вправе нарушать права домовладельцев, отказавшихся от членства в товариществе, устанавливая преимущества и льготы по владению и пользованию общей долевой собственностью только для членов товарищества либо налагая на домовладельцев, не являющихся членами товарищества, дополнительные обязанности, выходящие за рамки возмещения необходимых затрат по управлению кондоминиумом и его эксплуатации.
Определение необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией кондоминиума, должно производиться в порядке достижения общего согласия всех домовладельцев, а споры по данным вопросам - разрешаться в судебном порядке. Таким образом, вы вправе не вступать в товарищество собственников жилья. При этом вы не освобождаетесь от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации. Однако, такие расходы не должны быть больше, чем расходы, которые несут члены товарищества собственников жилья. При этом на вас не могут быть возложены никакие дополнительные обязанности, а все льготы, которые будут иметь члены товарищества собственников жилья также распространяются и на вас.
Спросить

У меня приватизирована квартира, но я не хочу вступать в кондоминиум - могут ли меня, скажем так, насильно туда ввести?

Возможно ли образовать кондоминимум и товарищество собственников жилья, если один из собственников против вступления в ТСЖ?

Организация кондоминиума - возможно ли отказаться от участия в расходах при противопоставлении голоса?

Может ли мой супруг прописать меня в квартиру без согласия других собственников - правовой аспект

Посоветуйте, пожалуйста, как мне поступить, могу ли я без кондоминиума платить кварт.

Что лучше оформить как юридическое лицо собственникам таун-хауса?

Поскольку предпримчивый домком считает, что именно мы, а нас немного всего 20 квартир,

Можно ли изменить условия договора инвестирования в отношении вступления в кондоминиум и обязательного вступления
