Или я просто могу быть собственником своей квартиры в этом кондоминиуме, не вступая в ТСЖ?
Я купила квартиру в строящемся доме. Сейчас дом готов, оформляются права собственноости. Я узнала, что дом оформлен как кондоминиум. И там собираются создавать ТСЖ (товарищество собственников жилья). Обязана я вступать в ТСЖ? Или я просто могу быть собственником своей квартиры в этом кондоминиуме, не вступая в ТСЖ? И что лучше: вступать туда или нет? Если вступлю, не будут ли с меня брать всякие "поборы" на деятельность ТСЖ?
Федеральный закон "О товариществах собственников жилья" устанавливает, что членство в товариществе является обязательным условием и единственной возможностью приобретения права собственности на помещение во вновь создаваемом кондоминиуме. Согласно статье 49 Закона любой договор об отчуждении помещения во вновь создаваемом кондоминиуме должен включать в качестве обязательного условия приобретения помещения членство в товариществе (пункт 2); заключение любого предварительного договора, предоставляющего право в будущем стать собственником помещения во вновь создаваемом кондоминиуме, после регистрации товарищества должно включать в качестве обязательного условия последующего приобретения помещения членство в товариществе (пункт 3).
Однако, данные нормы Постановлением Конституционного Суда РФ от 3 апреля 1998 г. № 10-П признаны неконституционными. Из смысла и содержания части 2 статьи 30 Конституции Российской Федерации вытекает невозможность принуждения к вступлению в какое-либо объединение или пребыванию в нем. Любое объединение, его структура и организационно - правовые формы управления им должны быть основаны на личной инициативе, добровольном волеизъявлении и, следовательно, на добровольном членстве в таком объединении. Применительно к товариществу собственников жилья как объединению это означает невозможность принудительного членства в нем, несмотря на решение большинства объединиться в товарищество. Из принципа добровольности членства в объединении следует, что создание товарищества собственников жилья в кондоминиуме не исключает возможности для отдельных домовладельцев оставаться вне данного объединения, при этом не утрачивая с ним иных правовых связей, кроме членства в товариществе.
Отказ части домовладельцев от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации.
В свою очередь, товарищество собственников жилья не вправе нарушать права домовладельцев, отказавшихся от членства в товариществе, устанавливая преимущества и льготы по владению и пользованию общей долевой собственностью только для членов товарищества либо налагая на домовладельцев, не являющихся членами товарищества, дополнительные обязанности, выходящие за рамки возмещения необходимых затрат по управлению кондоминиумом и его эксплуатации.
Определение необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией кондоминиума, должно производиться в порядке достижения общего согласия всех домовладельцев, а споры по данным вопросам - разрешаться в судебном порядке. Таким образом, вы вправе не вступать в товарищество собственников жилья. При этом вы не освобождаетесь от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации. Однако, такие расходы не должны быть больше, чем расходы, которые несут члены товарищества собственников жилья. При этом на вас не могут быть возложены никакие дополнительные обязанности, а все льготы, которые будут иметь члены товарищества собственников жилья также распространяются и на вас.
СпроситьВ декабре прошлого года я купил квартиру в виде долевого участия.
В январе стоительная компания разрешила вселение и передала дом на обслуживание в Кондоминимум (Товарищество собственников жилья).
Но актов приёма-передачи на каждую квартиру для регистрации в палате недвижимости в собственность до сих пор не выдаёт. Следовательно я пока не являюсь полноправным собственником квартиры, и там не прописан.
ВОПРОС: Должен ли я платить квартплату Кондоминимуму?
Или приватизированная квартира Автоматически становится частью Кондоминиума?
Чем мне это грозит? Какие у меня будут обязательства перед товариществом?
Спасибо!
С Новым годом!
Я живу в старом фонде - дом сталинской постройки нестандартного типа. Выделить часть дома в отдельный кондоминимум нельзя.
Скажите, можно ли образовать кондоминимум и товарищество собственников жилья если хотя бы один собственник в доме будет проти вступления в ТСЖ?
Спасибо. Сергей.
У нас 12-ти квартирный дом. Решили организовать товарищество собственников жилья с последующем образованием кондоминиума. На общем собрании жильцов "за" проголосовали 11, "против"-1. На данный момент ТСЖ мы зарегистрировали уже в налоговой, получили свидетельство о регистрации. Теперь для того, что бы оформить кондоминиум необходимо сделать паспорт БТИ, межевание земли и иметь градостроительное заключение. Все это стоит денег.
Вопрос: Может ли тот, кто проголосовал против отказаться от участия в расходах по организации кондоминиума?
Может ли мой супруг прописать меня в квартиру без согласия других собственников, если: квартира приватизирована на 4 человека в собственности каждого из которых находится 1/4 доли данной жил площади. Собственники-мой муж и сестра его родная, а также 2 её несовершеннолетних ребенка. Сестра с детьми проживает у на территории у своего мужа, а свою долевую часть сдаёт (кстати, мой супруг против проживания совершенно посторонних людей на этой частной собственности, но никаких действий не предпринимал по этому поводу т.к. как мы понимаем, что и я нахожусь на незаконных основаниях в данной квартире ст.250) , а также в соответствии с Комментарием к статьям 246 и 247 гражданского кодекса п.6: Распоряжение по взаимному согласию всех сособственников имуществом, находящимся в их долевой собственности, не затрагивает права каждого сособственника по своему усмотрению распорядиться принадлежащей ему долей любым дозволенным законом способом, перечень которых не является исчерпывающим. Для распоряжения своей долей сособственник не должен испрашивать согласия других сособственников. Однако при возмездном отчуждении доли (например, при ее продаже) необходимо соблюдать правила ст. 250 ГК. В то же время законом может быть предусмотрено, что доля в общем имуществе не может быть отчуждена отдельно от права собственности на то имущество, которое не находится в общей собственности и принадлежит только отчуждателю. Так, в силу п. 3 ст. 8 Закона о товариществах собственников жилья общее имущество в кондоминиуме не подлежит отчуждению отдельно от права собственности домовладельцев на помещения в кондоминиуме. Иными словами, собственник квартиры не может, например, ее продать без отчуждения своей доли в праве собственности на общее имущество в кондоминиуме и наоборот. При этом в Законе правильно говорится об имуществе в кондоминиуме, а не об имуществе кондоминиума, поскольку сам кондоминиум закреплен ныне как единый комплекс недвижимого имущества, а не как правосубъектная организация, что имело место раньше. Указанное обстоятельство не учитывается в Законе об основах жилищной политики, в котором речь идет об общем имуществе кондоминиума (ст. 8 Общее имущество кондоминиума).
Мною куплена квартира, оказалось, что дом в котором она находится - кондоминиум. Размер кварт. Платы предъявляемый мне совсем меня не устраивает, т.к. в эту сумму входит и оплата председателю с бухгалтером, и не понять какие прочие услуги. В предыдущей квартире кварт. Плата мною платилась в ЖКО и никаких дополнительных услуг оплачивать не требовалось. Посоветуйте, пожалуйста, как мне поступить, могу ли я без кондоминиума платить кварт. Плату и кому, тем более ситуация в этом кондоминиуме нездоровая, еще неизвестно куда мои деньги уйдут.
Объясните, в чем отличие кондоминиума от Товарищества собственников жилья? Что лучше оформить как юридическое лицо собственникам таун-хауса? Спасибо.
Кондоминимум! Но возникает следующий, я прочитала закон о "ТСЖ", и там написано, что дом в таком случае переходит на полное содержание членами кондаминимума (т. е. муниципальное обслуживание дома - гос-вом прекращается?), означает ли это что платить за капитальный или иного рода ремонт, будут только собственники, или же оплата будет производится из расчета всех жильцов нашего дома (т.е. тех кто не является собственником
- муниципальная кв.)! Это главный вопрос который интересует всех собственников,
поскольку предпримчивый домком считает, что именно мы, а нас немного всего 20 квартир,
будем оплачивать все расходы, по эксплуатации дома и прилегающей к нам территории, да и все остальные жильцы расчитывают именно на это! Буду очень рада скорейшему ответу на мой вопрос! Заранее огромное спасибо! Мария
( ( ( ( ( ( ( ( ( ( ( ( ( ( (Вопрос №157599 от 04 мая 2004 г. 20:41
Здравствуйте! Наш дом муниципальный! Наш домком принял решение организовать кондаминимум! У меня вопрос большая часть наших соседей имеют не приватизированные квартиры! В таком случае может ли создаваться такое товарищество!
У меня вот такая ситуация: Мы покупаем квартиру в новостройке в подмосковье. В инвестиционном договоре указано, что "объект расположен в строящемся едином комплексе недивижимого имущества, подлежащего государственной регистрации как кодоминиум в соответствии с требования Федерального закона РФ "О товариществах собственников жилья"... Лица, приобретающие право собственности на жилые помещения, расположенные в ОБЪЕКТЕ, становятся членами ТСЖ на основании заявления о вступлении в члены ТСЖ". Так же в договоре указано, что "Инвестор обязуется подписать Договор на техническое обслуживание ДОЛИ и заявление о вступлении в ТСЖ". Так вот вопрос такой: имеет ли право застройщик указывать подобные требования в договоре инвестирования? Можем ли мы требовать изменения условий договора в тех пунктах, которые касаются кондоминиума (нам не очень желательно вступать в него)?
И еще. Если квартира приобретается в долевую собственность, то все ее собственники должны вступать в товарищество?
Заранее большое спасибо.
Постановление Конституционного Суда №10-П от 03.04.98 отменило "насильственное" включение в члены ТСЖ, но не отменило статью 22 в Федеральном Законе РФ №72 от 15.06.96, по которой я "насильственно" становлюсь домовладельцем в кондоминимуме, хотя при заключении договора с фирмой застройщиком речь шла о строительстве квартиры в девятиэтажном доме, а не в кондоминимуме, содержать территорию которого у меня нет средств. Что мне сделать, чтобы платить только за содержание мест общего пользования в доме, где находится моя квартира, и не оплачивать строительство фонтана на прилегающей к дому территории кондоминимума?
