Вправе подать письменную претензию с требованием произвести ремонт стояка.
Стояк - общее имущество (ст. 36 жк рф), его ремонт обязан делать ЖЭК.
То, что стояк запенен значения не имеет, однако означает, что работы по демонтажу пены должен проводить собственник, т.к. пена создает препятствия для ремонта самого стояка. А работы по ремонту стояка собственник оплачивать не обязан, т.к. обязанность ремонта в ходить в обязанность ЖЭК по содержанию и ремонту общего имущества.
АПЕЛЛЯЦИОННОЙ ПРАКТИКИ
ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ
ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ
за январь 2014 года При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Э. и В. обратились в суд с иском к Р. об обязании выполнить ремонт в помещении кухни, о взыскании компенсации морального вреда в размере рублей, расходов по ксерокопированию в сумме рублей, указав в обоснование требований, что ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ произошло затопление кухни в принадлежащей им квартире по вине ответчицы, проживающей в квартире, расположенной этажом выше, что повлекло повреждение отделки кухни, а также ухудшение состояния здоровья Э.
Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ООО «Т.» и ООО «О.».
Решением суда исковые требования удовлетворены частично. Возложена обязанность на ООО «О.» в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести замену канализационного стояка в квартире истцов с установкой короба, выполнить работы по приведению помещения кухни квартиры в состояние, предшествовавшее залитию, а именно: оклеить обоями стены и потолок помещения с окраской, заменить листы ДВП на полу. Взыскано с ООО «О.» в пользу истцов рублей в счет возврата уплаченной государственной пошлины, рублей в счет расходов по оплате услуг ксерокопирования. Отказано в остальной части требований к ООО «О.». Отказано в удовлетворении требований к Р. и ООО «Т.» об обязании выполнить работы, взыскании убытков, компенсации морального вреда.
В ходе судебного разбирательства истцы дополнили исковые требования и просили взыскать с ответчиков расходы наприобретение медикаментов в размере рублей, расходы по проезду на судебные заседания в размере рублей, расходы по уплате государственной пошлины.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцы являются собственниками жилого помещения по адресу ; собственником квартиры, расположенной в этом же доме этажом выше, является Р.
Управление многоквартирным домом и обслуживание общего имущества собственников помещений в данном многоквартирном доме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ осуществляло ООО «О.».
По сообщению собственников квартиры № … - истцов по делу - произошло затопление их квартиры ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справкам ООО «Т.» ДД.ММ.ГГГГ поступила заявка о затоплении квартиры истцов; в ходе осмотра квартиры работниками ООО «Т.» установлены следы затопления на полу, потолке и стенах кухни; в качестве причины затопления указана халатность жильцов квартиры №…, расположенной этажом выше.
Согласно справкам ООО «Т.» на основании поступившей ДД.ММ.ГГГГ заявки о затоплении квартиры истцов произведен осмотр квартиры, в процессе которого обнаружена течь на кухне с потолка; причина залития – халатность жильцов квартиры, расположенной в этом же доме этажом выше.
Для установления конкретных причин, приведших к затоплению квартиры истцов, по делу назначена и проведена судебная экспертиза.
По результатам экспертизы установлено, что затопление кухни в квартире истцов произошло в результате повреждения канализационного стояка в месте прохода его через перекрытие (пол в квартире Р. – потолок в квартире Э. и В.).
Эксперт исключил из числа причин, приведших к повреждению кухни истцов, затопление квартиры Р. в результате тушения пожара, произошедшего в квартире № … в этом же доме, а также неисправность сантехнического оборудования в квартирах истцов и Р.
Свои выводы эксперт подтвердил при даче объяснений в суде.
Таким образом, эксперт не установил иной причины протекания воды в кухню квартиры истцов, кроме как в результатеповреждения канализационного стояка в месте его прохода через перекрытие между квартирами истцов и Р.
Суд обоснованно согласился с данным заключением, признав его допустимым и достоверным доказательством по делу, так как оснований сомневаться в объективности и компетентности эксперта не имелось. Экспертное заключение составлено лицом, обладающим специальными познаниями в данной области, по результатам детального обследования сантехнического оборудования, канализационного стояка и стояков холодного и горячего водоснабжения в квартирах истцов и Р.; эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения; нарушений требований закона при назначении и проведении экспертизы не допущено; в связи с отсутствием сомнений в правильности и обоснованности экспертного заключения, предусмотренных частью 2 статьи 87 ГПК РФ, оснований для назначения и проведения по делу повторной судебной экспертизы не имелось.
Какими-либо объективными данными заключение эксперта сторонами по делу не опровергнуто.
Определяя лицо, ответственное за причинение ущерба истцам, суд правильно исходил из установленного в ходе судебного разбирательства факта ненадлежащего выполнения ООО «О.» своих обязательств в части надлежащего содержания и обслуживания общего имущества в многоквартирном доме, в котором расположена квартира истцов, а именно канализационного стояка.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управлениямногоквартирным домом деятельность (часть 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ).
В силу ч.ч. 1 и 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать, в частности, благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме; надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно, среди прочего, обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
Аналогичные требования к содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, соблюдение которых возложено на управляющую организацию, закреплены также в пункте 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.
В соответствии с указанными Правилами в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первыхстыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе (пункт 5 Правил).
В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д.; контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.
В соответствии с пунктом 2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению; в ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений; рекомендуемая периодичность плановых и частичных осмотров элементов и помещений зданий приведена в приложении № 1, а общие осмотры, в ходе которых проводится осмотр инженерного оборудования здания, должны проводиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона).
Из содержания пункта 5.8.3 Правил и норм следует, что организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки;
Спросить
