При разделе частного дома между двумя собственниками в долях по 1/2, в состав обьектавходят: три основных обьекта:52 8 кв, м.это общая площадь, из нихжилая 29 кв м,,ещепристройка из теса, примыкающая к основному строению:10,4 кв, м, (погреб) и веранда (тес)12 кв, м,написали отказ, так как эти обьекта (пристройка и веранда) не включены в общую площадь, нужно ли включать в общую площадь дома эти вспомогательные пристройки? (веранжу и погреб)? как эти вспомогательные пристройки показать в разделе, чтобы они были отражены в документах отдельно от жилыхпостроек?

Через БТИ оформляйте все постройки, регистрируйте право собственности, а затем делайте раздел в натуре по соглашению, которое сначала заверяете у нотариуса, а затем регистрируете в регпалате.

Включение вспомогательных пристроек в общую площадь частного дома - необходимость и способ отражения в документах

Необходимость строительной экспертизы при разделе дома с неоформленной верандой, преобразованной в жилую комнату

Согласно техническому паспорту дома пристройка к дому отражена как веранда, по факту хозяева дома сделали из веранды жилую комнату, но не оформили перевод документально. Согласно свидетельству о регистрации права собственности дома и выписке из ЕГРН общая площадь дома зарегистрирована и отражена без веранды. При разделе дома в натуре должна ли строительная экспертиза учесть и разделить указанную пристройку? Как жилое помещение, т.к. из нее сделали комнату или как веранду? Или вообще не должна учитывать пристройку, а должна осуществить раздел в натуре площади дома указанной в Выписке из ЕГРН?

Читать ответы (1)

Проблемы с площадью жилого помещения - Как доказать отсчет срока давности после изменений в техпаспорте и выписке из Росреестра?

Техпаспорт на дом выдан в 2009 г, в нем вместо фактической веранды прописана пристройка (по определению соответствует определению веранды в письме Госстроя РФ от 20.03.2000 N НМ-1096/30 "О лоджиях и верандах" и является видом пристройки: «Веранда - это пристройка, то есть часть здания, которая расположена вне контура его капитальных наружных стен, является вспомогательной по отношению к зданию и имеет с ним одну (или более) общую капитальную стену. Веранда, как правило, имеет внутреннее сообщение с основным зданием." Площадь пристройки сноской в техпаспорте не включается в общую площадь по ЖК, хотя в нем нет исключений пристройки, есть исключение веранды. В свидетельстве о праве собственности от 2015 г площадь была указана без пристройки. Теперь Росреестр объединили с чем-то еще, и при получении из него выписки оказалось, что в общую площадь уже включена площадь этой пристройки. Можно ли доказать отсчет срока давности от даты выписки, а не техпаспорта? На момент его получения проблем с определением общей площади не было, то же отопление начислялось по площади без пристройки, откуда простой человек может знать все законы и определения? Сейчас новая организация учла пристройку, несмотря на сноску в техпаспорте.

Читать ответы (1)

Номер 1 - Ошибочное обозначение в техпаспорте - веранда или пристройка?\nНомер 2

Если в техническом паспорте на дом указано наименование помещения "пристройка" вместо фактического "веранда", а в ЖК из общей площади исключается именно веранда, можно ли получить в БТИ какой-то юридически значимый документ, что видом пристройки является веранда? Является ли ошибкой БТИ название веранды пристройкой? По определению она соответствует определению веранды в письме Госстроя РФ от 20.03.2000 N НМ-1096/30 "О лоджиях и верандах": «Веранда - это пристройка, то есть часть здания, которая расположена вне контура его капитальных наружных стен, является вспомогательной по отношению к зданию и имеет с ним одну (или более) общую капитальную стену. Веранда, как правило, имеет внутреннее сообщение с основным зданием." Получается, что веранда - это вид пристройки, но все-таки это определение не точное, так как пристройки могут быть отапливаемыми и включаться в общую площадь, а могут быть верандой и не включаться. Нужно ли повторно вызывать и оплачивать приезд БТИ, если техпаспорт от 2009 г, но изменений в определение общей площади с тех пор не вносилось и это недочет/ошибка БТИ?

Читать ответы (2)

Как оформить наследственный дом с неоформленной пристройкой - важность правильного оформления и возможность переделки документов

По наследству достался дом, в демо была неоформленная пристройка, и по документам оформляли как дом без пристройки. Будет ли это действительно, или придется оформлять пристройку и опять переделывать документы о наследстве. Пристройка не достроена, в наследство вступают два человека, И площадь дома поделили как при покупке.

Читать ответы (1)

Как узаконить пристройку к дому без приватизации земли и при наличии реконструкции?

Как можно узаконить пристройку к дому. Площадь дома 50 кв м площадь пристройки 47 кв.м. Земля не приватизирована. Пристройка к дому проходит ли как реконструкция + Пристройка построена до 2011 года.

Читать ответы (1)

Как узаконить пристройку на первом этаже многоквартирного дома в Крыму?

Квартира расположена на первом этаже многоквартирного жилого дома в Крыму. Когда Крым входил в состав Украины к квартире была сделана пристройка на основании решения городского совета, узаконена пристройка не была, решения о принятии в эксплуатацию пристройки нет. На втором этаже в квартире над моей квартирой сверху на моей пристройке пристроили тоже пристройку и тогда же узаконили её. Как узаконить мою пристройку, мне сказали, что при после перехода Крыма в Россию, правила по оформлению поменялись и сейчас оформить пристройку на 1 этаже я не могу, не смотря даже на то, что на моей пристройке стоит узаконенная пристройка на 2 этаже.

Читать ответы (2)

Необходимо сформулировать вопрос:\nКак убедить суд

День добрый. У меня построена пристройка к многоквартирному. Новые жильцы написали жалобу в ГУП. Пришла комиссия и заявила, что они будут подавать документы в суд на снос этой пристройки. (пристройка не узаконнена). Но так как многоквартирный дом старый и не имеет фундамента фактически пристройка держит фасадную часть дома от разрушения. Т.е. при сносе пристройке очень высока вероятность обрушения стены многоквартирного дома. Вопрос как установить факт для суда, что пристройку сносить нельзя. Спасибо.

Читать ответы (2)

«Как защитить свои права в судебном иске о влиянии пристройки на снегопад на холодной веранде соседки в двухквартирном

У меня такая ситуация: я являюсь собственником квартиры в двухквартирном частном доме (поселок городского типа). Сделал пристройку к своей части дома на территории холодной веранды. Разрешение на строительство имеется, пристройка пока не приватизирована. Соседке по дому эта пристройка не нравится, она подала иск в суд, что из-за нашей пристройки у нее на холодной веранде скапливается много снега и вследствие этого она рушится. (наша пристройка выше, чем ее холодная веранда). Подскажите, пожалуйста как нам юридически лучше защитить свои права, на какие статьи и каких законов следует опираться?

Читать ответы (1)

Необходимость узаконить пристройку туалета на общей веранде в квартирном здании

У меня квартира вдоль которой идет веранда, по этой веранде проходят соседи к выходу, так как дверь одна. В конце этой веранды.. вход в их квартиру и там такая же веранда, но уже с таким отличием, что ходят по ней, только они сами. Так вот на эту веранду, я сделала пристройку туалет, при этом соседи и мы можем передвигаться беспрепятственно, должна ли я узаконить такую пристройку и если да, то что нужно для этого.

Читать ответы (1)

Как узнать, законно ли вам принадлежит пристройка купленного гаража?

Купили гараж, у него есть пристройка, в договоре купли продажи указана общая площадь гаража и пристройки. Теперь возник вопрос по пристройке, якобы она стоит незаконно на земле. Подскажите на какой документ нужно опираться, чтобы понять, законно нам принадлежит пристройка или нет.

Читать ответы (2)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59