Какие договора может составить продавец, если квартира находится в залоге у банка?

Как оформить покупку квартиры в ипотеку, находящейся в залоге у банка - особенности договора купли-продажи

Я хочу купить квартиру в ипотеку. Понравившаяся мне квартира тоже находится в ипотеке. Сумма для погашения кредита продавца у меня имеется. В банке сказали, что для погашения кредита продавца необходимо составить предварительный договор купли-продажи. Будет ли отличаться данный договор от обычного договора купли-продажи, поскольку на момент составления договора квартира находится в залоге у банка, продавец не является полноправным владельцем квартиры и не имеет права производить продажу квартиры.

Читать ответы (3)

Что лучше договор купли-продажи предварительный, либо договор найма с последующим выкупом с использованием залога.

Что лучше договор купли-продажи предварительный, либо договор найма с последующим выкупом с использованием залога.

Читать ответы (1)

Продажа двухкомнатной квартиры с двумя собственниками - вопросы и возможные сценарии

Брат с сестрой имеют по ½ доли в двухкомнатной квартире. Каким образом они могут продать квартиру полностью? Можно ли заключать предварительные договора на куплю – продажу каждому из них или заключается один договор? Если составлять два договора, то имеет ли право один из продавцов не получать залог? При заключении двух договоров, один из продавцов отказывается от продажи. Обязан ли покупатель купить ½ долю у второго продавца?

Читать ответы (1)

Нарушение условий договора - продавцы отказываются возвращать задаток при несоблюдении условий покупки

Был составлен предварительный договор купли продажи на квартиру, на 3 месяца. Я как покупатель оставил залог на покупку квартиры 30 тысяч. В договоре указано если основной договор не будет заключен на условиях настоящего договора по вине покупателя то сумма задатка остается у продавца. Еще указано что стороны пришли к соглашению что основной договор купли-продажи квартиры должен быть заключен не позднее 1 сентября 2014 года при условии продажи мокй квартиры. Срок договора прошел, продавцы продали квартиру другим, задаток возвращать не собираются. Правы ли они? ведь в договоре было указано-покупка их квартиры при условии продажи моейквартиры.

Читать ответы (2)

Права на продажу квартиры, находящейся в залоге у частного лица - возможность выкупа и оплата задатка

Здравствуйте. Квартира находится в залоге у частного лица. Сумма залога существенно ниже стоимости квартиры. По договору я не имею права продавать свою квартиру без его согласия. Могу ли я, без согласия этого частного лица выставить квартиру на продажу, взять с покупателей задаток в размере суммы залога (заключив предварительный договор...) и этой суммой погасить залог и снять обременение, после чего заключить договор купли-продажи и получить остальную сумму? Задаю такой вопрос, потому что не знаю, какие могут мне выставить условия, чтобы дать согласие на продажу. По сути задаток и предварительный договор нигде не прослеживается?

Читать ответы (2)

Право на арендную плату в заложенной квартире - продавец или покупатель?

Договор купли-продажи квартиры, с пунктом что квартира находится в залог у продавца до полного расчета (материнский капитал) в этой квартире проживают квартиранты, кто имеет права брать аредную плату пока не произойдет полный расчет? Продавец или покупатель?

Читать ответы (1)

Как решить проблему, если покупатель отказался купить квартиру после составления предварительного договора и требует

Что делать в такой ситуации: Составлен предварительный договор купли продажи квартиры, покупатель дал в залог под расписку продавцу в размере 200 т.р., по предварительному договору проживает уже в квартире продавца до составления основного договора, сейчас вдруг отказалась купить квартиру, вносить остальную сумму денег, требует залог. Что можно предпринять при такой ситуации, нельзя ли решить проблему без суда? Спасибо.

Читать ответы (1)

Не зарегистрирован залог при оформлении договора купли-продажи квартиры - какие последствия и возможные проблемы?

У нотариуса был оформлен договор купли-продажи квартиры в рассрочку, в договоре было указанно, что стороны пришли к соглашении что, квартира находиться в залоге у Продавца до полной выплаты денежной суммы Покупателем. В дальнейшем договор купли продажи через нотариуса был направлен в Росреестр для оформления перехода права собственности от Продавца к Покупателю. После регистрационных действий Покупатель получил свидетельство о переходе права собственности на него, однако в свидетельстве не указанно сведений об обременении в силу залога, следовательно, залог не был зарегистрирован. Является ли это существенным нарушением договора купли-продажи, хотя все деньги покупатель исправно выплачивает продавцу? И можно ли признать договор не действительным и расторгнуть его, в связи с тем, что залог не был зарегистрирован? Обязательно ли всё-таки подать договор-купли продажи еще рас в Росреестр для регистрации залога (ипотеки) в силу закона или это не обязательно, и какие могут возникнуть трудности в дальнейшем?

Читать ответы (3)

Мы расторгли договор предварительной купли продажи, теряет ли банк залог если квартира была в залоге.

Читать ответы (1)

Развод - Как распределить квартиру, авто и заложенное имущество?

В браке приобретены квартира и авто, договор купли-продажи на квартиру заключен на свекровь, предварительный договор купли-продажи с последующим обязательным выкупом авто - на мужа, мой авто оформлена на меня и находиться в залоге у банка (автокредит) еще 2 года. Как поделиться это имущество при разводе.

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59