Договор о передаче собственности на двухкомнатную квартиру с пожизненным проживанием матери и защитой прав дочери

• г. Москва

Есть двухкомнатная квартира, собственник – мать, прописаны – ее дети (дочь и сын, замужем/женат).

Приватизация – первичная. Возможно, неправильная, т.к. сын был несовершеннолетним и не участвовал в приватизации.

При этом у дочери нет никакой собственности, а у сына есть другая квартира в собственности.

Хотим составить такой договор, чтобы:

1) Эта двухкомнатная квартира стала собственностью дочери, без шансов когда-либо отсудить ее братом или матерью.

2) Матери – пожизненное проживание.

3) Чтобы дочь при жизни матери не могла совершать никаких сделок с квартирой, не могла сдавать ее в аренду.

4) Чтобы дочь при жизни матери не могла пустить проживать своего мужа – этот пункт ПРИНЦИПИАЛЬНО важен.

Есть ли возможность учесть все эти условия в договоре? Сколько приблизительно стоит его составление?

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Уважаемая Ольга! Эти условия можно предусмотреть в договоре ренты с условием пожизненного проживания и содержания получателя ренты-матери, но это на долю, принадлежащую матери по договору(если дочь уже сейчас собственник доли квартиры по приватизации, то она может свою долю подарить мужу и он зарегистрируется как сособственник, поэтому если дочь участвовала в приватизации, то сначала она должна подарить или продать свою долю матери). Договор ренты требует обязательного нотариального удостоверения. Согласно ст.333.24 НК РФ госпошлина за удостоверение договора ренты составляет , раз такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации, - 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей плюс затраты по составлению текста договора.

Спросить
Светлана
11.01.2013, 21:12

Возможен ли договор купли-продажи с условием пожизненного проживания и ограничением на совершение сделок без согласия матери?

Сообщите, пожалуйста, возможен ли такой договор: Договор купли-продажи (НЕ РЕНТЫ) от матери к дочери (с условием пожизненного проживания матери). При этом ОБЯЗАТЕЛЬНЫЙ пункт (или приложение к договору, или еще как-нибудь): чтобы невозможно было совершать НИКАКИХ сделок с этой квартирой до смерти матери (или вариант: возможность совершать сделки только при обязательном согласии ОБОИХ сторон). Те. возможно ли В ПРИНЦИПЕ заключить такой договор или НЕТ? Не будет ли это противоречить др законам о праве на собственность? P.S. Рента не подходит, т.к. предполагает содержание, а нам нужно только: 1) пожизненное проживание матери, 2) невозможность совершения сделок без согласия матери. Спасибо!
Читать ответы (2)
Алексей
31.01.2002, 11:09

Как выгоднее поступить сыну, чтобы квартира родителей стала его собственностью при жизни родителей.

Сын прописался в приватизированную квартиру родителей. Приватизация общая без определения долей. Сын в приватизации данной квартиры не участвовал, но участвовал в приватизации комнаты в коммунальной квартире где был ранее прописан. Как выгоднее поступить сыну, чтобы квартира родителей стала его собственностью при жизни родителей. Какие необходимы документы.
Читать ответы (1)
Татьяна
30.01.2012, 09:44

Можно ли моему сыну отказаться от доли приватизации в этой квартире в пользу матери, или оформить дарения на мать.

Квартиру оформили в приватизацию давно, в приватизации участвовали я, сын и дочь на то время они были не совершеннолетними, муж отказался от участия в приватизации. Сейчас нужно дооформить собственность квартиры в юстиции. Сын был женат, на сегодня брак расторгнут, есть ребенок, который проживает с матерью, в этой квартире они не были прописаны и не проживали. Можно ли моему сыну отказаться от доли приватизации в этой квартире в пользу матери, или оформить дарения на мать. И как это сделать (где и как оформить документы).
Читать ответы (1)
Татьяна
17.05.2015, 06:48

Влияние отсутствия согласия приватизации двух братьев на приобретение квартиры на вторичном рынке

Хотим приобрести жилье на вторичном рынке. В понравившейся квартире следующие документы: договор передачи квартиры в собственность (первичная приватизация). В договоре 2 собственника мать и сын, отец отказался от приватизации. В квартире прописаны трое, все будут выписываться. Но есть еще 2 брата (кажется совершеннолетние) которые вообще не принимали участие в приватизации и отказов не писали. Подскажите, пожалуйста, последствия такой сделки!
Читать ответы (3)
Виктория
04.12.2012, 22:16

Мне в отделе приватизации сказали, что Сын тоже должен участвовать в приватизации, потому что он несовершеннолетний.

У меня такой вопрос: Мы начали приватизацию по договору соц. найма. В договоре указаны 3 человека (отец, дочь и сын несовершеннолетний (14 лет), но сын выписан из квартиры в марте месяце и проживает и прописан по другому адресу (в этой квартире, которую хотим приватизировать, он не проживал никогда). Отец будет писать отказ от приватизации в пользу дочери. Мне в отделе приватизации сказали, что Сын тоже должен участвовать в приватизации, потому что он несовершеннолетний. Так ли это? и можно ли сделать так, чтоб Сын не участвовал в приватизации. Что можно сделать в моем случае, чтоб приватизация была только на дочь!
Читать ответы (2)
Александр
12.05.2003, 14:54

В договоре приватизации как собственники указаны те же четыре человека, что и прописаны.

Ответьте, пожалуйста, на вопрос (точнее, два вопроса). В двухкомнатной московской квартире были прописаны четыре человека – мать, два её родных сына и несовершеннолетняя дочь старшего сына. Жена старшего сына была прописана в другом месте. Квартира была приватизирована в долевую собственность. В договоре приватизации как собственники указаны те же четыре человека, что и прописаны. В последствии в квартиру были прописаны также жена старшего сына и родившаяся потом вторая дочь. Договор приватизации при этом никак не изменялся. Затем старший сын и его жена развелись. Из квартиры никто не выписан. У младшего сына есть в собственности другая квартира, где прописаны его жена и ребенок. Таким образом, в квартире прописаны шесть человек, из которых только четверо являлись собственниками квартиры на момент приватизации. В случае раздела квартиры через суд жена старшего сына с двумя несовершеннолетними дочерьми может претендовать на половину квартиры или на четверть, ведь в договоре приватизации из них троих указана только одна дочь? У двух оспаривающих свои права сторон есть возможность произвести обмен с доплатой данной квартиры на однокомнатную квартиру в Москве и комнату в коммуналке. Правда ли, что по имеющейся практике, суд присудит квартиру жен старшего сына с двумя несовершеннолетними дочерьми, а комнату в коммуналке – матери с двумя взрослыми сыновьями? Спасибо.
Читать ответы (1)
Дмитрий
10.05.2004, 01:27

2 Может ли дочь прописать своего ребёнка (8 лет) без согласия сына?

Квартира приватезирована прописанны мать (собственик) сын и дочь, которые откозались от приватизации. Внук (5 лет) по линии сына прописан позже с согласия собственика. 1-Как оформить квартиру на сына чтобы в дальнейшем дочь не могла иметь право на собственность, а толко на проживание. 2 Может ли дочь прописать своего ребёнка (8 лет) без согласия сына?
Читать ответы (2)
Анна
28.01.2020, 08:53

Как получить долю квартиры для несовершеннолетнего сына при неопределённых долях в приватизации и что гарантирует

Квартира была приватизирована без определения долей. В приватизации участвовали 3 человека: мать, отец, дочь. Сын на момент приватизации был несовершеннолетними, поэтому в приватизацию не вошёл. 1 вопрос. Что нужно сделать, чтоб получить сыну свою долю? 2 вопрос. Есть завещание матери. Что её доля перейдёт сыну. На сколько это беспроигрышный вариант?
Читать ответы (5)
Наталья
25.06.2022, 03:08

Как оформить отказ от приватизации при продаже квартиры, где был прописан неучаствующий в приватизации сын?

В 2014 году оформила приватизацию на квартиру. На момент приватизации в квартире были прописаны я и мои несовершеннолетнии дети, сын и дочь. Приватизацию оформили на меня и дочь в равных долях. Сына в данной приватизации не учавствовал, так как он уже являлся участником приватизации в другой квартире и имеет собственность. Сейчас хочу продать квартиру нашу с дочерью. Банк просит что бы сын написал отказ от приватизации т.к. на момент был прописан в квартире. Нужно ли оформлять отказ и где это можно сделать?
Читать ответы (9)