
Договор о передаче собственности на двухкомнатную квартиру с пожизненным проживанием матери и защитой прав дочери
Есть двухкомнатная квартира, собственник – мать, прописаны – ее дети (дочь и сын, замужем/женат).
Приватизация – первичная. Возможно, неправильная, т.к. сын был несовершеннолетним и не участвовал в приватизации.
При этом у дочери нет никакой собственности, а у сына есть другая квартира в собственности.
Хотим составить такой договор, чтобы:
1) Эта двухкомнатная квартира стала собственностью дочери, без шансов когда-либо отсудить ее братом или матерью.
2) Матери – пожизненное проживание.
3) Чтобы дочь при жизни матери не могла совершать никаких сделок с квартирой, не могла сдавать ее в аренду.
4) Чтобы дочь при жизни матери не могла пустить проживать своего мужа – этот пункт ПРИНЦИПИАЛЬНО важен.
Есть ли возможность учесть все эти условия в договоре? Сколько приблизительно стоит его составление?
Уважаемая Ольга! Эти условия можно предусмотреть в договоре ренты с условием пожизненного проживания и содержания получателя ренты-матери, но это на долю, принадлежащую матери по договору(если дочь уже сейчас собственник доли квартиры по приватизации, то она может свою долю подарить мужу и он зарегистрируется как сособственник, поэтому если дочь участвовала в приватизации, то сначала она должна подарить или продать свою долю матери). Договор ренты требует обязательного нотариального удостоверения. Согласно ст.333.24 НК РФ госпошлина за удостоверение договора ренты составляет , раз такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации, - 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей плюс затраты по составлению текста договора.
Спросить