Правомерность заключения предварительного договора купли-продажи жилья без доверенности - судебные последствия и вопросы возврата денег.
₽ VIP
Имеет ли право строительная организация заключать предварительный договор купли-продажи жилого помещения с неуполномоченным лицом без доверенности? Какие судебные последствия для неуполномоченного лица? Кто должен вернуть деньги, которые неуполномоченное лицо потратило при заключении этого договора?
Согласно ст.183 ГК РФ при отсутствии полномочий сделка считается заключенной от имени совершившего ее лица, если впоследствии представляемый прямо не одобрит ее.
Т.е. в данном случае заключение предварительного договора со стороны лица, не имеющего доверенности, будет считаться как заключение предварительного дговора именно с ним и не понесет возникновение прав и обязанностей для лица, которое он представляет до момента одобрения им этого предварительного договора.
Если неуполномоченное лицо внесло задаток, и предварительный договор впоследствии не одобрен, то будет считаться что задаток внес именно представитель от себя лично и при невыполнении условий договора со стороны представителя - задаток преходит продавцу. Если это аванс, то в люом случае он возвращается лицом, получившим деньги.
Если предусмотрены штрафы и т.п., то риск их уплаты несет лично представитель без доверенности.
Вовзрат денег зависит от правовой формы этих затрат (на основании и для чего они понесены). Возможны ситуации когда они должны будут возвращены полностью или частично, а могут быть и не возвращены в полном объеме.
СпроситьНе совсем так. При отсутствии доверенности считается, что представитель действует от себя лично и несет самостоятельную ответственность до момента одобрения совершенной сделки представяемым. Если такого не произошло, то он продолжает ее нести.
К примеру ситуация - лицо без доверенности заключило предварительный договор в интересах Иванова и выплатила задаток. Срок договора истек. Иванов сделку не одобрил, основной договор не заключен. В результате представитель без доверенности реально понес убытки в размере стоимости задатка. А если бы он действовал по доверенности, то в случае не заключения основного договора он вправе был потребовать возмещения соимости задатка с Иванова
Спросить
Физическое лицо передало по договору безвозмездного пользования помещение индивидуальному предпринимателю. В свою очередь ИП сдает это помещение в аренду и платит за него налоги. В договоре аренды всегда в качестве арендодателя был указан ИП. Сейчас ООО, которое хочет взять помещение в аренду хочет заключить договор с физ лицом в лице ИП, действующего по доверенности этого физ лица. Правомерно ли это? Кто в этом случае должен отчитаться в налоговую физ лицо или ИП? Почему нельзя заключить договор аренды с ИП на основании договора безвозмездного пользования, а заключать его по доверенности физ лица предпринимателю?
По каким основаниям можно признать договор поставки недействительным подписанный при заключении неуполномоченным лицом. То есть у этого лица была доверенность но в доверенности прописано что он имеет право подписать договор от имени организации только в случае наличия листа согласования к нему. Ну так вот вот листа согласования не было. А лицо договор все равно подписало. Может ли теперь это лицо требовать признания недействительным этого договора и по каким основаниям? Статьи ГК.
Договор водоснабжения нежилого помещения с физическим лицом.
Физическое лицо имеет в собственности нежилое помещение (назначение помещения - для эксплуатации магазина). Водоканал отказывает собственнику, как физ. лицу, в заключении договора на водоснабжение этого помещения. Говорят: «Регистрируйте ИП и приходите… Помещение для эксплуатации магазина, значит будет использоваться под коммерцию…» Подскажите на основании каких НПА физ. лицу могут отказать в заключении договора на водоснабжение нежилого помещения и как обосновать правомерность заключения такого договора как с физическим лицом?
Физическое лицо является собственником помещения (нежилое помещение под магазин) дает доверенность юридическому лицу на заключение договора аренды. С кем в этом случае будет заключаться договор с юридическим (на основании доверенности) или физическим лицом? Кто будет нести налоговые обязательства?
Планируется продажа автомобиля юридическим лицом физическому лицу. Юридическим лицом был получен займ у учредителя данного юридического лица. Как оформить договор, чтобы физическое лицо денежные средства за автомобиль фактически перевел третьему лицу (займодавцу). Возможен ли такой путь: 1. заключение договора купли-продажи между физ. и юр. лицом. 2. Договор между юр. лицом и займодавцем о переустпке права требования?
Физическое лицо имеет в собственности нежилое помещение (назначение - для эксплуатации магазина). Водоканал отказывает собственнику, как физ. лицу, в заключении договора на водоснабжение этого помещения. Говорят: «Регистрируйте ИП и приходите… Помещение для эксплуатации магазина, значит будет использоваться под коммерцию…» Правомерен ли отказ Водоканала? Вправе ли физ. лица заключать договоры на водоснабжение принадлежащих им на праве собственности нежилых помещений?
Может ли физическое лицо арендовать коммерческое помещение?
Можно ли в скором времени открыть ИП и перезаключить договор (с физического лица на ИП)?
какие документы должен предоставить арендодатель физическому лицу, при заключении договора на аренду помещения?
Имеются 3 стороны, 2 физ. лица и юр. лицо, у физ лиц есть земля, юр. лицо осуществляет строительство. Необходимо заключить договор простого тов-ва в обеспечение предварительного договора подряда, т.к. земля должна будет перейти юр. лицу, а доля от построенного объекта на участке физ. лицам. Как правильно отразить все это в договоре простого товарищества, и как сделать неотъемлемой частью данного договора предварительный договор подряда?
Имеет ли силу договор подписанный неуполномоченным на то лицом, если подпись скреплена печатью предприятия?
Несет ли какую-либо ответственность неуполномоченное лицо, подписавшее договор?
С кого должен требовать оплату выполненных работ Исполнитель?
Нужно ли нотариальное заверение доверенности юр. лица физ. лицу на право заключения договора? Необходимо ли заключение трудовых отношений в данном случае с физ. лицом? Может ли физ. лицо на кого выдана доверенность не являться гр-ном РФ?
