Жильцы с первого этажа самовольно оборудуют стоянку под свои авто. Вырубили насаждения, завезли гравий, вбили столбы, натянули цепь. Подскажите, правомерно ли это? И каждый ли жилец дома может так поступить?
Это неправомерно, напишите об этом жалобу в прокуратуру.
Спросить
Нет, данные действия только с решения общего собрания жильцов МКД, согласно ст. 46 ЖК РФ. Можете оспорить действие соседей в суде.
Спросить
Уважаемые юристы! Следуя совету, я написала обращение в прокуратуру по этому вопросу. Был получен ответ:
Главным управлением проведена внеплановая выездная проверка по факту,
изложенному в обращении. В ходе внеплановой выездной проверки установлено, что на
придомовой территории дома № 4 Б по ул. Соколовского г. Смоленска имеется
организованная парковка автотранспорта. Указанная территория покрыта пескогравийной
смесью, отгорожена от детской площадки забором. Соответственно факты, изложенные в
Вашем обращении, подтвердились.
Статьей 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие
Жилищного Кодекса Российской Федерации» установлено, что с момента формирования
земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный
участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого
дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую
собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В случае, если земельный участок является не сформированным, то, в соответствии
с п. 14 ст. 14 главы 3 Федерального закона Российской Федерации от 06Л0.2003 г № 131-
ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской
Федерации» обязанности по утверждению правил благоустройства территории поселения,
а также организация благоустройства территории поселения (включая освещение улиц,
озеленение территории, размещение и содержание малых архитектурных форм) относится
к вопросам местного значения городского, сельского поселения.
Если собственниками многоквартирного дома реализовано право на формирование
земельного участка в соответствии с требованиями жилищного законодательства, то
вопрос об оборудовании парковочных мест во дворе дома № 4 Б по ул. Соколовского г.
Смоленска может быть принят только на основании общего собрания собственников
Per. № Исх 10332 от 20.10.2015, Подписано ЭЦП: Печкурова Елена Михайловна, Заместитель начальника Главн управл-нач отд лицензир и прав
раб 20.10.2015 10:32:48, Распечатал
помещений многоквартирного дома, проведенного в порядке, установленном ст.
45 - 48 ЖК РФ.
Согласно действующему жилищному законодательству Российской Федерации (ст.
36 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановление Правительства Российской
Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в
многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого
помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и
ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с
перерывами, превышающими установленную продолжительность») земельный участок, на
котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства
принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой
собственности.
Необходимо отметить, что к компетенции общего собрания собственников
помещений в многоквартирном доме относится в том, числе принятие решений о пределах
использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, а также
числе введение ограничений пользования им (пп. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).
Таким образом, если собственниками реализовано право на формирование
земельного участка на основании данных государственного кадастрового учета, то
действия автовладельцев по оборудованию парковочных мест во дворе дома № 4 Б по
ул. Соколовского г. Смоленска, без решения общего собрания собственников помещения
многоквартирного дома (более 2/3 голосов), являются неправомочными.
Дополнительно сообщаем, что в соответствии с постановлением Администрации
Смоленской области от 09.11.2006 г. № 397 «Об образовании Главного управления
«Государственная жилищная инспекция Смоленской области»», Главное управление
уполномочено проверять общие собрания собственников помещений многоквартирных,
домов лишь в случаях, указанных в ч .5 ст.20 ЖК РФ.
Во-первых, проверена была не та территория, у нас действительно напротив средних подъездов оборудована стоянка и там действительно все сделано по правилам. И сам ответ - извините за выражение - налили воды, а сам смысл мне не понятен. Подскажите, пожалуйста, мои действия.
Спросить
