Вопрос: Как мне поступить, стоит ли через суд делить квартиру и у меня возникнет полное право сдать и продать?

В судебном порядке определить причитающиеся доли в натуре, в случае отказа сестры от преимущественно права покупки, продать свою долю. Сдавать не советую - серьезные проблемы с сестрой - гарантированы.

Вы можете в судебном порядке определить порядок пользования квартирой, закрепить за собою комнату и заключить договор найма комнаты, на это Вы имеете право, так как являетесь сособственником.

Роман, здравствуйте! Сдавать квартиру или ее часть можно только с разрешения всех сособственников. Если сестра против - увы, сдавать в наем не получится. Что Вы подразумеваете под разделом квартиры? Она и так у Вас с сестрой находится в общей долевой собственности, по 1/2 доли у каждого. Разделить в натуре квартиру нельзя.

А вот продать Вы можете свою 1/2 доли в праве собственности на эту квартиру хоть сейчас. Уведомляете сестру о продаже, ждете месяц - она не покупает, и Вы можете продать любому третьему лицу. У сестры есть право преимущественной покупки.

Продать всю квартиру можно только с разрешения сестры, так как она является собственницей второй половины доли в праве на эту квартиру.

С уважением,

Харченко О.В.

Роман, увидела ответ Татьяны Михайловны. Он неверный. Определение порядка пользования квартирой НЕ ПРЕКРАЩАЕТ ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ!! Даже если Вы определите порядок пользования квартирой, сдавать в наем комнату Вы не будете иметь право!! Вы лишь определите порядок ПОЛЬЗОВАНИЯ между ВАМИ и СЕСТРОЙ. Не более того..

С уважением,

Харченко О.В.