Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Как узаконить перепланировку в квартире после оформления ипотеки

20.09.2015, 17:27
• г. Сочи

По ипотеки приобрел квартиру в Сочи. Все документы готовило агентство недвижимости и предоставляло их напрямую в банк для оформления ипотеки. После оформемления и получения свидетельства о праве собственности я расчитался с продавцами и подписал все бумаги в банке. После выезда продавцов квартиры выяснилось, что они не узаконили перепланировку, которая привела к уменьшению полезной площади квартины на пол квадратных метра. Как оказалось, агентство, чтобы не ставить меня в известность, купило техпаспорт и другие документы (справку о принадлежности, кадастровый паспорт), и, по сути дела, ввела в заблуждение меня и банк. Но это выяснилось только после моих расчетов с продавцом. Что мне делать, чтобы не потерять оплаченную жилплощадь, не было конфликтной ситуации с банком и узаконить перепланировку. Спасибо.

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Можете обратиться сначала в местную администрацию с заявлением об оставления жилого помещения в перепланированном состоянии.

В случае отказа - обращаетесь в суд с иском об оставлении помещения в перепланированном состоянии.

Но для начала получите в БТИ Техническое заключение о том, что перепланировка выполнена без нарушения СНиП

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Виктория
12.05.2016, 16:40

Проблема с изменением площади квартиры

Помогите разобраться в ситуации. В квартире сделана перепланировка, которая в дальнейшем была узаконена, получен новый кадастровый паспорт, в котором прописано изменение площади, свидетельств о регистрации права собственности не меняла (в нем осталась указана старая площадь). Сейчас продаю квартиру. Покупателю одобрили ипотеку, мы подписали договор купли продажи, в котором прописали площадь квартиры, указанную в новом кадастровой паспорте. После сдачи документов в регпалату выяснилось, что изменения по площади в ЕГРП внесены не были, но документы все равно приняли. Могут ли по этой причине отказать в регистрации договора купли продажи. И могу ли я как то исправить эту ситуацию. Документы сдали только сегодня.
Читать ответы (1)
Александр
03.11.2012, 09:29

Какие есть пути для узаконивания перепланировки в данном случае?

Квартира в новостройке. Право собственности на квартиру не оформлено. Произведена перепланировка. Имеется кадастровый паспорт БТИ (до перепланировки). Приобретена квартира в ипотеку. С банком перепланировка не согласована. При оформлении собственности потребуется оформление закладной, а для этого потребуется проведение оценки, в ходе которой, будет выявлена перепланировка и банк о ней узнает и потребуется узаконивание перепланировки для получения согласия банка. Какие есть пути для узаконивания перепланировки в данном случае? Из правоустанавливающих документов имеет договор об участии в долевом строительстве и акт приема передачи квартиры дольщику от Застройщика.
Читать ответы (1)
Анастасия
20.01.2016, 16:26

Как поступить, если квартира оказалась арестованной после покупки?

Есть вопрос. Покупаем квартиру. Вариант предложило агентство недвижимости. По их словам объект прошел проверку юристами агентства и никаких арестов и обременений не было, кроме обременения банком, так как квартира была в ипотеке. Часть суммы, которую осталось выплатить погасил покупатель вместе с продавцом квартиры в банке, в сет стоимость квартиры. После чего был составлен с юристами в банке договор купли-продажи. Новый владелец подал документы в юстиции на оформление собственности, после чего получил уведомление на приостановление из-за наложенного ареста судебными приставами на эту квартиру. Что делать в этом случае?
Читать ответы (1)
Ирина
02.07.2012, 10:12

Продавцы не выполнили условия договора купли-продажи квартиры - что делать?

У нас такая ситуация: с продовцом квартиры был заключен договор купли продажи. В нем были прописанны условия (срок освобождения квартиры продавцами 12 дней после подписания договора и срок выписки всех прописанных там людей 3 дня после окончательного расчета за квартиру.) договор был подписан 5.06.12 зарегистрирован в юстиции 9.06.12, седовательно квартиру должны были освободить 19.06.12, но так как мы покупали квартиру по государственному желищному сертификату, мы согласились дать продавцам еще неделю на выезд из квартиры после окончательного расчета. Деньги банк перевел на счет продавцов 22.06.12. На данный момент (02.07.12) квартира не освобожденна, ни кто не выписался из нее и кроме того на телефонные звонки продавцы не отвечают. Подскажите что нам делать в такой ситуации?
Читать ответы (1)
Анна
26.11.2017, 00:54

Получение Свидетельства о государственной регистрации права на квартиру - необходимость замены кадастрового паспорта и техпаспорта

Берем квартиру в ипотеку, уже начали готовить документы, оказалось, что у продавца нет Свидетельства о государственной регистрации права на недвижимость, а только Свидетельство о праве на наследство. В понедельник пойдет делать это Свидетельство. Меня интересует следующее, нужно ли менять кадастровый паспорт и техпаспорт на квартиру после получения ее свидетельства о гос. регистрации права?
Читать ответы (4)
Елена
14.04.2016, 18:46

Можно ли оставить свидетельство о регистрации собственности без изменений при перепланировке квартиры?

В результате перепланировки изменилась площадь квартиры. Перепланировка узаконена. Технический паспорт выдан на новую площадь. Кадастровый тоже. Продаю квартиру по ипотеке через сбербанк. Нужно ли менять свидетельство о регистрации собственности на квартиру из-за изменения площади или достаточно, что площади в тех паспорте и в кадастровом паспорте совпадают? Спасибо.
Читать ответы (3)
Татьяна
01.12.2012, 17:24

Сын приобрел квартиру по военной ипотеке, но отсутствует техпаспорт - что делать?

Сын по военной ипотеке приобрел квартиру. Право собственности зарегестрировано, банк требует техпаспорт на квартиру. Техническог паспорта на руках нет. Продавец квартиры сказал, что отдал его риэлтору. Агенство недвижимости на телефонные звонки не отвечает. Как получить техпаспорт?
Читать ответы (1)
Ирина Викторовна
16.07.2014, 09:17

Некорректная перепланировка санузла в купленной квартире - как решить проблему при продаже?

Купили квартиру, уже с совмещенным санузлом. В техпаспорте не указана перепланировка, но мы увидели это только при продаже квартиры. Теперь решили продать квартиру, но покупатели требуют справку о том, что не было перепланировки. Выходит, что бывшие хозяева не узаконили перепланировку санузла и ванной? И что теперь делать нам?
Читать ответы (1)
Оксана
02.09.2015, 00:22

Проблема незаконной перепланировки - кто несет ответственность?

Купила квартиру в ипотеку как потом оказалось что прежние хозяева убрали окно из комнаты выходящее на балкон. Тех. Паспорт они не переделали. Банк проводил оценку стоимости квартиры с использованием фотографии. На фото зафиксирована перепланировка, но этот факт банк не смутил, ипотека выдана квартиру я приобрела. Но меня волнует разница в тех. Паспоррте и фактическим состоянием квартиры. Кто должен отвечать за ннзаконную перепланировку?
Читать ответы (1)
Наталья
12.08.2016, 18:47

Как узаконить перепланировку квартиры при покупке через ипотеку - варианты через БТИ или суд

Купили квартиру в ипотеку. В квартире была сделана перепланировка, которую предыдущие владельцы не узаконили, теперь банк требует в течении 6 месяцев узаконить перепланировку. Как это сделать? Через БТИ или суд?
Читать ответы (1)