Сейчас многие кто собирался покупать там квартиру негодуют, ибо возвращать взнос никому не собираются.

Правила возврата обеспечительного платежа при отказе от ипотеки - вопрос юристу

ПОМОГИТЕ ПОЖАЛУЙСТА! В декабре 2014 года мы заключили соглашение о внесении обеспечительного платежа за покупку квартиры в ипотеку, которая предварительно была одобрена. Предварительный договор купли-продажи был составлен в тот же день. Деньги были отданы продавцу под расписку. В соглашении есть такой пункт: в случае неисполнения договора покупателем сумма обеспечительного платежа остается у продавца. Дело в том, что банк не пропускал документы для подписания кредитного договора на ипотеку, в связи со сложившейся экономической ситуацией в стране, сегодня нам банк сообщил об изменении условий выдачи ипотеки, а именно повышение первоначального взноса с 20% до 50% от стоимости квартиры, у нас нет такой суммы, да и взять негде, естественно, от ипотеки мы отказались. Официальное письмо об изменении условий предоставления ипотеки банк отказал выдать. И тут нам продавец сообщает, а точнее агенство, через которое работает продавец, что деньги нам не вернут! Помогите, можем ли мы через суд вернуть обеспечительный платеж?

Читать ответы (1)

Спор о площади квартиры в договоре - стоит ли судиться и вернуть деньги?

Добрый день! Собиралась купить квартиру. Заключили предварительный договор. В свидетельстве о собственности площадь квартиры 79,5 метров. По техническому паспорту в квартире 75 метров. Технический паспорт предоставили после заключения предварительного договора. Я не хочу теперь покупать эту квартиру. По предварительному договору продавцу переданы 100000 рублей, в договоре они называются предварительной оплатой. Но в договоре прописано, за отказ мной от сделки деньги мне не вернут. Есть ли смысл судиться, и настаивать на то, что ввели в заблуждение по площади. Можно ли по суду вернуть деньги?

Читать ответы (1)

Возможность возврата задатка при отказе банка от ипотеки и отказе продавца от его возврата

Заключили предварительный договор купли продажи. Квартиру собирались покупать через ипотеку. Банк отказал в этой квартире. По договору это не считается форс мажорным обстоятельством. Скажите есть ли возможность вернуть предварительный платеж (задаток) через суд так как продавец отказывается отдавать задаток ссылаясь что упустил свою коммерчискую прибыль. Кто прав в данном случае? И каков процент выиграть дело в суде.

Читать ответы (4)

Покупатель требует возврата задатка после передумывания

Был составлен предварительный договор купли-продажи квартиры, в котором прописан пункты о внесении задатка, покупателем был внесен задаток, спустя три недели он передумал покупать мою квартиру, требует вернуть задаток, хотя в предварительном договоре, срок действия которого 1.12.2018 г, указано, что в случае неисполнение договора Покупателем, полученный задаток остается у Продавца в качестве компенсации. Как быть? Имею ли я право не возвращать его? Дело в том, что этот задаток я использовала, как задаток, данный за квартиру, которую хотела приобрести.

Читать ответы (3)

Нарушение условий договора - продавцы отказываются возвращать задаток при несоблюдении условий покупки

Был составлен предварительный договор купли продажи на квартиру, на 3 месяца. Я как покупатель оставил залог на покупку квартиры 30 тысяч. В договоре указано если основной договор не будет заключен на условиях настоящего договора по вине покупателя то сумма задатка остается у продавца. Еще указано что стороны пришли к соглашению что основной договор купли-продажи квартиры должен быть заключен не позднее 1 сентября 2014 года при условии продажи мокй квартиры. Срок договора прошел, продавцы продали квартиру другим, задаток возвращать не собираются. Правы ли они? ведь в договоре было указано-покупка их квартиры при условии продажи моейквартиры.

Читать ответы (2)

Возможность возврата первоначального взноса при отказе покупателей от покупки квартиры

Ситуация следующая. Я продаю квартиру, нашлись покупатели, мы заключили договор, и они заплатили первоначальный взнос 30000 тыс. руб., чтобы квартира была снята с продажи, т.к. квартиру они собирались покупать в ипотеку. Прошло 2 месяца, банк одобрил им ипотеку, но на покупку моей квартиры им не хватило денег, все сроки заключённого договора прошли. Покупатели отказали покупать квартиру, но при этом требуют вернуть им первоначальный взнос. Должна ли я вернуть им их деньги?

Читать ответы (1)

На изменение схемы/договоров юротдел застройщика не идет.

Застройщик предлагает следующую схему покупки квартиры: предварительный договор и через полгода основной договор долевого участия, причем по предварительному договору уплачивается "обеспечительный платеж" в размере долевого взноса. После заключения основного договора долевого участия "обеспечительный платеж" возвращается, и уплачивается долевой взнос по основному договору. На изменение схемы/договоров юротдел застройщика не идет. Каковы мои риски при такой серой схеме? Как я понимаю, если квартира окажется с обременением, долевой договор не будет зарегистрирован и я теряю проценты со всей суммы за полгода, или возможны и другие потери?

Читать ответы (1)

Возможность возврата наличных в случае отказа от квартиры при отклонении ипотечного кредита и требование подтверждения

Заключили предварительный договор купли-продажи квартиры, передали часть денег наличными в счет покупки этой квартиры, остальная часть денег - ипотека от банка. Хотим отказаться от квартиры и вернуть наличные средства. В договоре прописано, что деньги возвращают без штрафов в случае отказа банка в ипотеке. А в случае уклонения от заключения основного договора, покупатель обязан возместить понесенные убытки продавцу. Вопрос: разглашает ли банк третьим лицам решение по ипотеке, независимо от того, положительное оно или отрицательное? Буду ли я платить что-то продавцу в случае, если я скажу, что банк отказал в ипотеке? Как я должна буду подтвердить отказ банка? Или он не подтверждается?

Читать ответы (1)

Влияет ли выписка должника из квартиры на права службы судебных приставов

Квартира в ипотеке, ипотека оформлена на должника по другому кредиту, ипотеку платит третье лицо. Имеется предварительный договор купли продажи квартиры между собственником (должником) и третьим лицом о том, что по истечении срока ипотеки данная квартира переходит в собственность третьему лицу. Должник прописан в данной квартире. Вопрос: Если должник выпишется из данной квартиры, то имеют ли право сотрудники службы судебных приставов войти в данную квартиру? Спасибо.

Читать ответы (1)

Возможность продажи недостроенной квартиры при оформлении ипотеки с государственной поддержкой в Сбербанке

Оформил ипотеку сбербанка с гос поддержкой на покупку жилья в новостройке в 2015 году, заключил договор ДДУ, зарегистрировал его, плачу ипотеку. Могу ли я продать еще не достроенную квартиру (договор дду) другому физ лицу?

Читать ответы (3)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59