Какие нормы материального права суд может применить чтобы снизить проценты штрафных санкций.

ЖЗастройщик А заключил договор инвестирования строительства квартиры с Гражданкой З, своих обязательств не выполнил, передал недострой организации Ж, через год гражданка З подала в суд на застройщика А и организацию Ж, с требованием предоставить ей квартиру. Организация А никаких обязательств по договорам организации Ж не передавало, однако судом были удовлетворены требования гражданки З и организацию Ж обязали предоставить указанную в договоре гр.З квартиру. Решение вступило в силу, однако исполнить его невозможно, организацией Ж, на месте предполагаемой квартиры была создана другая, меньшей площадью и подписан договор инвестирования с гражданкой В. Теперь гр.З подала новый иск о признании договора заключенного между гр.В и организацией Ж ничтожным, выселении гр.В и предоставлении ей - гражданке З в собственность квартиры. Может ли лицо не являющееся стороной в договорных отношениях, требовать признание договора ничтожным?

В 2006 году заключил договор долевого участия в инвестировании строительства жилого дома со сроком сдачи дома в 1-ом квартале 2008 года. Разрешение на строительство было выдано 28 Январе 2004 года, постановлением правительства Петербурга N 131. Срок строительства оговоренный постановлением - 1-ый квартал 2007 года. Постановлением правительства Петербурга от 22 декабря 2008 года N 1641 были внесены изменения в указанное выше постановление, в частности в сроки строительства. Еще одни изменения были внесены постановлением N 1070 от 22 сентября 2009 года. Новые сроки окончания строительства - июнь 2010. 1) Попадает ли мой договор под действие ФЗ 214? Разрешение на строительство выдано до 1 апреля 2005 года, но было изменено в 2008 и 2009 годах. 2) Строительство дома не ведется, сроки указанные в моем договоре не соблюдаются. Какими законами регулируется расторжение договора мной и требование возврата средств? ФЗ 214, закон о защите прав потребителей? В какой редакции - действующей на момент заключения договора или другой? Спасибо. Иван.

Заключили договор инвестирования строительства индивидуального жилого дома 02.12.2010, срок сдачи дома 30.06.2011 г. До сегодняшенего дня (29.07.2012) дом не сдан. Обратились в суд с иском выполнить свои обязательств по договору. Было отказано, на основании того, что договор не зарегистрирован. Но в строительной организации нам сообщили, такие договоры не подлежат государственной регистрации. Так ли это? Правомерно ли нам отказано? Как быть дальше? Заранее благодарна.

Мною был заключен договор с инвестором-застройщиком об участии в инвестиционном строительстве жилого дома. Все обязательства по договору мною выполнены. Срок сдачи дома по договору – второй квартал 2003 года. Дом достроен, но ещё не сдан в эксплуатацию Для проведения скорейшего ремонта подписал передаточный акт. Имею ли перспективы выигрыша в суде дела о нарушении срока выполнения договора.

Заключен договор-обязательство с фирмой на покупку квартиры в строящемся доме. Определен срок передачи квартиры 2 квартал 2007 года. Оплата тремя частями. Две части оплочены в срок. Последняя часть оплаты определена как " до даты сдачи жилого дома в эксплуатацию". Ответственность сторон гласит, что при невыполнении обязательств в срок стороны платят неустойку в размере 0,1% от суммы договора за каждый день просрочки. Понимаю, что я прошляпила фиксацию момента последней оплаты. Но какие у меня шансы отсудить неустойку от фирмы. (Договор не зарегистрирован). Вчера получила письмо от фирмы с просьбой продлить срок договора до 1 квартала 2009 года (по независящим от фирмы обстоятельствам срок сдачи переносится). Пожалуйста, посоветуйте, какие мои дальнейшие шаги.

12 мая 2006 г. я заключил Договор на участие в строительстве жилья в г. Воронеже по ул. Тимирязева, д. 23 а. В договоре я участник строительства жилья и обязан был выплатить сразу же 608 тыс. 660 руб. Я выплатил сумму в установленные договором сумму. Организация, с которой я заключил договор ранее, в 2001 г.. также заключила Договор со строительной организацией, которая и должна была построить дом, в которой находилась бы и моя квартира. В Договоре моем в п.2.3 прописано Планируемый срок завершения строительства жилого дома-2 кв. 2008 г. Срок окончания строительства может быть перенесен в случае изменения проектно-сметной документации или увеличения объемов работ, возникших в процессе строительства, необходимых для сдачи дома и его дальнейшей эксплуатации. Также в Договоре в п. 5.2 прописано Гарантийный срок на объект долевого строительства составляет 5 лет. В настоящее время дом построен, но не сдан. Все обещают, обещают, обещают. Скажите, пожалуйста, могу ли я подать Исковое заявление в суд после получения прав собственности на квартиру (и регистрации права) на получение неустойки в связи с нарушением сроков строительства и передачи квартиры мне, как участнику строительства (дольщику). Учитывая, что земля для строительства была выделена до принятия Закона 2004 г. и с учетом вышеуказанных особенностей Договора. Его подписывал мой представитель, уполномоченный мною по Закону. Заранее спаисбо. Сергей.

В 2001 г я заключила договор об инвестировании строительства жилья, по которому площадь приобретаемой квартиры подлежала пересчету после обмеров БТИ. В договоре также стоял срок сдачи дома 2-й квартал 2002 г, однако дом был сдан госкомиссии ровно через год в мае 2003 г. Вместе с тем, в договоре есть оговорка, что если заказчик не выполняет срок сдачи дома, то я могу забрать все уплаченные деньги, а штрафных санций за срыв сроков не предусмотрено. Сейчас заказчик требует доплатить за площадь. Есть ли у меня какая-либо возможность взыскать с него деньги за сдачу дома через год.

У меня сложилась ситуация следующего характера, 14 марта 2006 г. мною был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома в соответствии с ФЗ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ, срок окончания строительства объекта и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - 2 квартал 2006 г., срок передачи квартиры дольщику - не позднее 4 квартала 2006 г. В срок, указанный в договоре, дом сдан не был. И 19 января 2007 г. мною было подписано дополнительное соглашение о переносе сроков окончания строительства на 2 квартал 2007 г., срок передачи квартиры дольщику перенесен на 3 квартал 2007 г. Но и в эти сроки дом сдан не был. Больше никаких дополнительных соглашений не подписывалось. В итоге, разрешение на ввод вдома в эксплуатацию было получено 31 декабря 2008 г. Выплата неустойки в договоре предусмотрена. Вопрос: могу ли я подавать исковое заявление на взыскание неустойки после подписания акта приема-передачи или получения права собственности на квартиру? Насколько вероятно разрешение спора в мою пользу при данных обстоятельствах?

В организации "А" смонтировано принадлежащее организации "Б" оборудование. Указанное оборудование организацией "А" принято по акту у организации "Б" на ответственное хранение на основании договорных обязательств. Никаких других договорных обязательств в отношении оборудования у организаций "А" и "Б" нет. У организации "А" возникла необходимость ввести в эксплуатацию одну из составных частей указанного оборудования. Организация "Б" - не против. Устно. При этом организация "Б" вступать в какие-либо отношения (письменные договорные) с организацией "А" на предмет эксплуатации указанной составной части "железа" в текущий момент времени не желает. Именно не желает заключать договор, но не против фактической эксплуатации! Вопрос: Что грозит опганизации "А" в случае начала эксплуатации не пренадлежащего ей "железа", без оформления разрешительных бумаг?

По вопросу долевого участия в строительстве. По договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома указана сдача дома в 1 квартале 2015 года, а так же указано что застройщик передает квартиру в течении 3 месяцев после сдачи дома (т.е. в течении 2 квартала). И по условию договора застройщик при задержке сроков сдачи дома должен уведомить участника долевого строительства не позднее чем за 2 месяца от срока сдачи дома (1 кв. 2015 г.) Текст договора: 5.1 Датой окончания строительства считается дата выдачи разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию. Застройщик обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости в 1 квартале 2015 года и передать квартиру Участнику долевого строительства в порядке и сроки, установленные настоящим Договором. 5.2 Передача Объекта долевого строительства Участникам долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи в течение трех месяцев после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. 5.3 В случае если строительство Объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный пунктом 5.1. настоящего Договора срок, Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении условий настоящего Договора. Такое изменение осуществляется путем составления Сторонами дополнительного соглашения к настоящему Договору в соответствии со ст. 452 ГК РФ. В первом квартале дом сдан не был. И извещение о переносе срока сдачи дома и предложение о подписании дополнительного соглашения было прислано в марте 2015 года. Было ли нарушение в договоре?. И могу ли я сейчас подать заявление о неустойке. Дом сейчас сдали (3 квартал) и пришлашают на подписание акта приема-передачи. Спасибо за помощи!