Здравствуйте.подскажите пожалуйста. завтра покупаем земельный участок. в договоре есть пункт,что до полной оплаты земельный участок находится у продавцов. совершить оплату мы хотим сразу же после принятия всех документов на регистрацию. как нам потом сделать, чтобы не получить свидетельство с обременением?ведь деньги будут переведены чуть позже,после уже принятия всех документов. спасибо

В договоре есть пункт,что до полной оплаты земельный участок находится у продавцов.

Как закрыть риск, того что продавец получит деньги а акт нам не подпишет

Мы покупаем земельный участок. Сейчас согласовываем с продавцом договор купли-продажи. Есть ряд моментов которые не знаем как прописать. Помогите. 1. Стоит ли прописывать в договоре купли-продажи кроме цены покупки цену (кадастровую) по справке выданной органами по земельным ресурсам 2. Как лучше прописать (при каком варианте для нас будет меньше рисков) в договоре купли-продажи про оплату 1 вариант-после регистрации, 2 вариант прописать что деньги вложены в ячейку и оплата будет осуществляться после предоставления свидетельства о праве собственности. В первом варианте по закону будет наложено обременение, потом его придется снимать. 3. Акт приема-передачи будет подписываться после получения денежных средств. Как закрыть риск, того что продавец получит деньги а акт нам не подпишет Заранее спасибо.

Читать ответы (1)

Фактическая оплата недвижимости - что является основанием - расписки или договор и регистрация?

Ситуация у нас такая: договор купли-продажи недвижимости зарегистрирован в рег. палате, право собственности перешло покупателю, в договоре указано, что оплата произведена покупателем полностью. Договор подписан и зарегистрирован в декабре. Но фактически оплату произвели позже после получения документов из рег. палаты в январе. Что является основанием фактической оплаты в данном случае: расписки об оплате в январе или договор и его регистрация в декабре с формулировкой о полной оплате?

Читать ответы (2)

Вопрос о самовольном заселении покупателем квартиры без полной оплаты после регистрации права собственности

В договоре купли-продажи квартиры с отложенной на месяц оплатой (после сдачи документов на регистрацию). указано, что заселение покупателя-только после полной оплаты. Вправе ли покупатель-новый собственник квартиры (оформлена с обременением продавцом) самовольно заселиться (прописаться) после регистрации своего права собственности, не выполнив условия договора купли-продаже об оплате квартиры.

Читать ответы (1)

Можно ли указать залог на земельный участок в договоре при неполной оплате и как снять обременение?

Я продаю земельный участок, но покупатель не оплатил полную стоимость, я могу в договоре указать, что земельный участок находится в залоге у продавца до полной оплаты? Будет ли это препятствием Покупателям как новым собственникам для оформления жилого дома, который уже построен? Как потом снять обременение?

Читать ответы (1)

Влияние ФЗ 302 на регистрацию договоров купли-продажи жилой недвижимости - изменения и возможные ограничения

В связи с вступлением с силу ФЗ 302 правильно ли я понимаю, что договоры купли-продажи жилой недвижимости не подлежат регистрации? Т.е. при подаче договора купли-продажи регистратор будет сразу регистрировать переход права собственности? Каковы действия регистратора, если в договоре купли-продажи будет пункт, что право собственности на переданную покупателю недвижимость сохраняется за продавцом до полной оплаты недвижимости? Он не примет договор для регистрации перехода права до полной оплаты? Или он зарегистрирует переход права собственности с обременением?

Читать ответы (1)

Риски при покупке земельного участка с обременением в виде залога до полного денежного расчета

Хочу приобрести земельный участок. Внести предоплату, окончательную оплату планирую произвести после регистрации права собственности и получения свидетельства. В договоре указан пункт До момента полного денежного расчета на земельный участок накладывается обременение (залог) в пользу Продавца. Каике риски есть в данном случае?

Читать ответы (2)

Оплата через банковскую ячейку в договоре купли-продажи участка - как правильно отразить этот пункт

Покупаем участок! Оплата будет проходить через банковскую ячейку. Как этот пункт правильно отразить в договоре купли-продажи в пункте оплата? Спасибо!

Читать ответы (1)

Вопрос о получении ключей от квартиры при условии пользования ею продавцом после подписания ипотечного договора

Покупаем квартиру на условиях ипотечного кредита, в договоре есть пункт в котором написано, что продавец может пользоваться квартирой в течении 14 дней после подписания его. Договор составлен 13.06.2014 г. т.е 27 числа истекает срок пользования продавцом данной квартирой. А Свидетельство о Регистрации будет готово позже этого числа. Часть денег передано продавцу наличными остальные будут переведены на счет банком только после предоставлении Свидетельства. Могу ли я потребовать ключи от квартиры 28 числа или только после того как получу Свидетельство о регистрации и перевода денег банком на счет продавца?

Читать ответы (1)

Иск в суд на получение пеней за несвоевременную сдачу дома и признание права собственности при утере расписки по ДДУ

Куплена квартира по договору дду, за 10500000, 1000000 переведен на счет застройщику, а 50000 переданы были по расписки в качестве зададка. В дду есть пункт что оплата произведена полностью. Расписка утеряна, в суде пытаемся получить пеню за несвоевременную сдачу дома и на признание права собственности. Застройщик говорит что 50 тыс не получал от нас. договор дду зарегистрирован в рег палате. Пунт договора об оплате в полном объеме будет являтся подтверждение оплаты.

Читать ответы (1)

Как оформить земельный участок на внучку сразу после получения нового свидетельства, чтобы избежать проблем и ускорить процесс?

На мою бабушку есть договор собственности на земельный участок старого образца 1993 г., хотим сейчас делать кадастровый и новое свидетельство получить. Как сделать так, чтобы все оформить сразу на меня, т. е. на внучку, чтоб потом не было проблем, т. к. Я прямая наследница... , а если сделать после получения нового свидетельства нужно делать межевание, а это долго очень.

Читать ответы (2)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

В договоре есть пункт,что до полной оплаты земельный участок находится у продавцов.

Вологда - онлайн услуги юристов