Какие ограничения при получении ипотеки на новостройку - миф или реальность?

₽ VIP

Чушь Вам сказали - банки сами определяют программы, по которым производится кредитование, например, кредиты могуть выдаваться: на приобретение жилья, на строительство жилья (в т.ч. реконструкцию старого жилого фонда), на реконструкцию и ремонт (в т.ч. отделочные работы) объектов недвижимости.

Банк самостоятельно формирует условия кредитования. Ваш случай типичен: кредитуя на стадии строительства (до оформления права собственности), банк принимает в залог права по договору, кредитуя на приобретение вторичного жилья, банк берет в залог (ипотеку) приобретаемую квартиру. Как Вы полагаете, что надежнее - залог имущества (квартиры) или прав на нее, которые могут реализоваться совсем не скоро (сдача дома в эксплуатацуию не есть критерий надежности сделки) особенно в сегодняшних условиях, когда застройщиков банкротят, у них возникают проблемы технического плана с гос. регистрацией права собственности (в Москве и Подмосковье каждый второй объект с такими проблемами)? А свой интерес агентство получит в любом случае, в том числе и с застройщика, которому окажут услугу по реализации "долевок".

Здравствуйте, Наталья.

1) Банку главное - платежеспособность заемщика.

2) банк может отказать в выдаче кредита, в этом случае, т к, под вопросом обеспечение кредита.

Основание: ФЗ. "О банках и банковской деятельности"

Банку все равно первичный или вторичный рынок.Ему главное-платежеспособность клиента.

Наталья, согласно ст.1 ФЗ «Об ипотеке» - по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

По этой причине банку не все равно первичный или вторичный рынок. Для банка это существенная разница.

Ваша платежеспособность выражается в гарантиях, которые Вы можете предоставить банку по кредиту.

То есть банк всетаки может отказать в выдаче кредита, если у застройщика нет гос. регистрации права собственности?