Право Никифорова на отчуждение квартиры - вопросы и возможные изменения

Иск на признание сделки и обязание покупателей произвести полный расчет до регистрации - какие статьи закона применять?

Иск подан о признании сделки состоявшейся со стороны покупателей. По иску к покупателям продавец доказал и получил решение, что расчет произведен не полностью покупателями, хотя в договоре и акте передаче квартиры указано и подписано сторонами сделки, что расчет произведен полностью. Документы в росреестре, не прошли регистрацию. Сделка приостановлена по заявлению продавца. Что нужно предпринять продавцу, чтоб обязать покупателей произвести с ним полный расчет до регистрации и вынесения решения суда о признании сделки состоявшейся? Если подавать встречный иске, то на какие статьи закона ссылаться?

Читать ответы (1)

Допустимость действий продавца при приостановленной регистрации договора купли-продажи и иске покупателей

Договор купли-продажи не прошел регистрация в рег. палате, сделка приостановлена по заявлению продавца, т.к. им не дополучено 100 тр от покупателей за квартиру (доказательства имеются). Акт приема-передачи квартиры подписан в момент сдачи документов в рег. палату, а покупатели проживают в приобретаемой квартире уже полгода, с момента подписания предварительного договора и передачи задатка продавцу. Срок заключение основного договора был нарушен покупателями, из-за их материальных трудностей. Покупателями подан иск о признании сделки состоявшейся, не смотря на то, что ими не произведен расчет. Продавец подал встречный иск к покупателям, настаивая на подписании и регистрации соглашения об изменении договора купли-продажи, где обязательным условием будет-пункт о сроках выплаты 100 тр, и только после полной оплаты-регистрация сделки. Правомерны ли действия Продавца?

Читать ответы (1)

Тетка оспаривает продажу квартиры с условием пожизненного проживания - что делать племяннице, которая уже оплатила сделку?

Тётка продала племяннице квартиру с условием пожизненного проживания в ней. В договоре купли-продажи было указано расчёт между сторонами произведён полностью до подписания договора. Сделка была зарегистрирована в кадастровой палате и получено свидетельство. Однако на седьмой месяц тётка передумала и подала в суд о признании сделки недействительной. Причины: я заблуждалась о предмете сделки и не выплачена указанная в договоре сумма. На момент подписания догора я плохо себя чувствовала и не прочитала внимательно договор. Что делать племяннице, которая оплатила сделку?

Читать ответы (2)

Продавец требует от покупателей полного расчета до регистрации и решения суда о признании сделки состоявшейся

Иск о признании сделки состоявшейся со стороны покупателей. По иску к покупателям продавец доказал, что расчет произведен не полностью, хотя в договоре и акте передаче указано и подписано сторонами сделки, что расчет произведен полностью. Документы в росреестре, не прошли регистрацию. Сделка приостановлена по заявлению продавца. Что нужно предпринять продавцу чтоб обязать покупателей произвести с ним полный расчет до регистрации и вынесения решения суда о признании сделки состоявшейся?

Читать ответы (3)

Судебный спор по Предварительному договору купли-продажи - как правильно действовать в случае нарушений?

Между мною и покупателем моего дома был заключен письменный договор Предварительной покупки-продажи дома пять лет назад. Покупатель должен уплачивать некую сумму ежемесячно, и сделка должна быть совершена не позднее определенной даты. Договор просто напечатан и подписан сторонами, но не оформлен юридически. К договору прилагался акт приема-передачи помещения. В течение срока покупатель неоднократно нарушал условия в части оплаты, платил всегда нерегулярно, и до указанной даты полностью не выплатил, хотя оплачена большая часть. В сделке я отказала, заявив, что цена дома в связи с окончанием срока договора изменилась и выставила другую сумму для завершения сделки. Могу ли я так поступить? Покупатель предъявил в суд иск о признании договора кп, но сам договор не предъявил, а только акт приема-передачи и расчет выплаты. В иске он указывает наш договор просто Договором купли-продажи. Но он называется, у меня есть экземпляр, Предварительный договор купли-продажи. Может ли Акт приема-передачи являться основным документом при принятии решения судьёй обязать меня совершить сделку юридически? В данном акте не указывается, что он к договору приложение, только, что передается дом и зем. уасток и что стороны претензий не имеют.

Читать ответы (3)

Нужна ли расписка при покупке квартиры, если оплата произведена в полном объеме и не имеется претензий по оплате?

Нужна ли расписка при покупке квартиры, если в договоре написана полная стоимость, и написано, что её покупатель оплачивает продавцу полностью при подписании настоящего Договора, а в акте приёма-передачи есть пункт Оплата по Договору купли-продажи произведена в полном объёме. Претензий по оплате Стороны не имеют?

Читать ответы (1)

Вопрос о недействительности сделки при отсутствии расписки о получении денег

Купила квартиру год назад есть договор купли - продажи, в котором сказано, что деньги передаются после регистрации прав собственности в рос реестре и договор считается исполненный в случае оплаты стоимости квартиры и передачи квартиры по акту приёма-передачи. Расписки о получении денег продавцами нет, акт есть, в нем в том числе указано, что квартира передана, оплата произведена и претензий к друг к другу не имеем. Может ли суд, если продавец подаст иск, признанать сделку ничтожной и вернуть квартиру продавцу?

Читать ответы (4)

Как обезопасить свои интересы при расторжении сделки на покупку квартиры в Красноярске

Купила квартиру зарегистрировали, имеется договор купли продажи зарегистрированный в палате, через 5 месяцев продавец подал в суд на расторжение сделки, говоря, что денег не получала, хотя второй владелец /ее муж/ квартиры подтверждает получение денег. Расписка взята не была, тк в договоре указано, что оплата произведена до регистрации. Как себя защитить? Квартира куплена в Красноярске может ли продавец расторгнуть сделку с недвижимостью?

Читать ответы (3)

Срок давности и последствия недействительности договора-дарения и договора купли-продажи при обращении в суд

Какой срок давности о признании сделки договра-дарения недействительным и применении последствий недействительнотсти сделки? Договор дарения от 31.12.2010 года, а сейчас брат обратился в суд признать сделку недействительной. А я продал квартиру третьм лицам в сентяборе 2011 года. Мой правл собственности на момент продажи квартры было зарегистрованно в установленном законом порядке. Может суд вынести в пользу брата и признать договр дарения и договрр купли-продажи недействительной?

Читать ответы (1)

Действительна ли доверенность на продажу квартиры после смерти ее владельца?

1 марта 2017 года Завьялова выдала Никифорову доверенность на продажу своей квартиры. 23 сентября 2017 года Завьялова скоропостижно скончалась. 29 сентября 2017 года Никифоров на основании выданной доверенности продал квартиру. В момент возврата денег он узнал о смерти Завьяловой. Сын Завьяловой обратился в суд с иском о признании договора купли-продажи квартиры недействительный, так как полагает, что действие доверенности прекратилось с день смерти матери Завьяловой. Какое решение должен принять суд?

Читать ответы (2)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59