Что делать в том случае, если сделка, требующая гос. регистрации, совершена в надлежащей форме

Вопрос: к кому предъявлять требование о гос. регистрации сделки, если место нахождение другой стороны не известно?

В соответствии со ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Вопрос: к кому предъявлять требование о гос. регистрации сделки, если место нахождение другой стороны не известно? Может не исковое, а особое производство? Подскажите пожалуйста, кто сталкивался с такой проблемой. Аналогично ст. 551 ГК РФ: в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Вопрос: к кому предъявлять иск если м.н. стороны не известо? Как сформулировать требования и к кому?

Читать ответы (1)

Подача искового заявления в суд о признании договора дарения действительным при уклонении от его регистрации

Хочу подать исковое заявление в суд о признании договора дарения действительным по ст. 165 п.3 (сделка была совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации суд может вынести рещение о ее регистрции). Но моя мать (даритель) умерла, кого ставить ответчиком? Кого вообще делают ответчиком, если одна из сторон сделки, которую требуетя признать действительной, умерла? Я знаю, что в судах такие дела есть, но никак не могу понять кого ставт ответчиком?

Читать ответы (2)

Форма и регистрация сделок при покупке квартиры в агентстве недвижимости - важные детали

Я купила в агенстве недвижимости квартиру, в какой форме должна быть совершена данная сделка? И какие сделки требуют государственной регистрации а какие могут быть совершены устно?

Читать ответы (1)

Подтверждение выполнения условий сделки и недействительность в случае выполнения

В п 3 ст 432 указано что если одна из сторон выполнила обязательство по сделке, то сделка не может быть признана незаключенной. Одна из сторон подтверждает выполнение условий сделки другой стороной. Имеются ли основания такую сделку признавать недействительной?

Читать ответы (4)

Каким образом у доверенности и отмене ее сроками правомерно руководствоваться при регистрации сделки о покупке квартиры?

Я заключила договор в простой письменной форме о покупке квартиры, причем другая сторона действовала по доверенности, у нотариуса договор купли-продажи не заверяли. Деньги были мною переданы, имеется расписка, мне отдали ключи от квартиры. В течение полугода сделку мы не зарегистрировали, сейчас я обратилась к др. стороне с тем чтобы в надлежащей форме зарегистрировать сделку в ФРС, но она сказала, что доверенность продавец квартиры отменил месяц назад. Обратилась к продавцу - он отказывается регистрировать. Считается ли сделка действительной? Могу ли я обратиться в суд, чтобы обязать уклоняющуюся от регистрации сторону зарегистрировать сделку?

Читать ответы (1)

Изменения правил регистрации сделок с недвижимостью

С 01.03.2013 изменились правила регистрации сделок с недвижимостью, договора, заключенные после 01.03.2013, освобождаются от государственной регистрации и согласно п.3 ст.8.1 ГК РФ в новой редакции, если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки. Вопрос, а если договор дарения был заключен в феврале 2013 г. и нотариально удостоверен, но на гос. регистрацию подан после 01.03.2013 то на него эти изменения не распространяются? И может ли одаряемый сдать документы на гос. регистрацию договора и перехода права собственности без дарителя?

Читать ответы (1)

Продавец отказывается писать заявление о регистрации сделки

Приобрели недвижимое имущество согласно ст.8.1 - 3. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса. В МФЦ отказываются регистрировать сделку, без заявления со стороны продавца. Типо регистратор отказывается регистрировать. Продавец отказывается пиать заявление. Купля продажа оформлена нотариально, деньги продавцом получены в полностью. Что мне делать как заставить продавца написать заявление или как вынудить МФЦ зарегистрировать переход права. Приобрели землю и частный дом.

Читать ответы (1)

Суд рассматривает иск о государственной регистрации сделки после переезда продавца и сноса дома

Сделка купли-продажи совершена в надлежащей форме в 2010 году. Исполнена сторонами в полном объеме. Продавец уклонялся от регистрации сделки, переехал в другой регион. В настоящее время в суде рассматривается иск о государственной регистрации сделки. Во время рассмотрения иска дом был признан аварийным и снесен. Администрацией взамен предоставлена другая квартира, но никому не передана так как имеется дело в суде. Собственно вопрос: Как должен поступить суд? Необходимо ли изменять требования по иску? Если да, то на какие?

Читать ответы (4)

Возможно ли заключение дополнительного соглашения к ДДУ в устной форме согласно п.3 статьи 159 ГК РФ?

Возможно ли заключение дополнительного соглашения к ДДУ в устной форме? Согласно Статьи 159 ГК РФ. Устные сделки: 1. Сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно. 2. Если иное не установлено соглашением сторон, могут совершаться устно все сделки, исполняемые при самом их совершении, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность. 3. Сделки во исполнение договора, заключенного в письменной форме, могут по соглашению сторон совершаться устно, если это не противоречит закону, иным правовым актам и договору. Применим ли п.3 статьи 159 ГК к дополнительному соглашению по ДДУ?

Читать ответы (1)

Можно ли сторонам при обмене квартирами для верности сначала заключить договор о намерениях.

Можно ли сторонам при обмене квартирами для верности сначала заключить договор о намерениях. В нем оговорить сумму неустойки в случае, если одна из сторон передумает меняться. Дело в том, что размер междугородний и до государственной регистрации сделки обе стороны в случае, если сделка не состоится, могут понести существенные потери денег и времени. Будет ли такой договор иметь юридическую силу? С уважением,

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59