Как оформить совместную дорогу для двух СНТ?

₽ VIP

Необходимо оформлять дорогу как место общего пользования пропорционально занимаемым земельным участкам

Уважаемая Марина!

Считаю, что дорога должна быть оформлена на одно СНТ. Другое вправе требовать от него

предоставления права ограниченного пользования дорогой (сервитута) для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

С уважением, Прасол С.Б.

В собственность оформить может то СНТ, у которого есть землеотвод. Фактическое использование дороги мало кого волнует. Однако Вам следует перед оформлением сообщить об этом второму СНТ и предложить заключить предварительный договор бессрочной эксплуатации дороги с учетом несения расходов на ее содержание в размере 1/2 от общей суммы. При этом все окончательные решения по вопросам эксплуатации дороги и ее содержания несет собственник. Отказ от участия в несении расходов влечет прекращение права пользования дорогой. После оформления права собственности будет подписан основной договор бессрочной эксплуатации дороги.

Примерно таким образом. Обратите внимание на свои документы. Если по ДОКУМЕНТАМ Вы имеете право на оформление дороги в собственность, то можете общаться со вторым СНТ в ультимативной форме.

Всё-бы ничего, но СНТ с большей долей начинает диктовать условия по ремонту дороги, а именно (СНТ-1/5 нашла подрядчика на сумму 700 тыс. руб, СНТ-4/5 на сумму 3 млн. руб.) и соответственно идет шантаж, мол наша доля больше, вот мы и будем выбирать подрядчика. Как с этим быть? Нельзя-ли оформить в собственность СНТ-1/5 и договор бессрочный на эксплуатацию дороги в долях пропорционально занимаемой площади.