Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Передача доли дома - как минимизировать налог и оставить землю в своей собственности?
199₽ VIP

02.10.2015, 20:20
• г. Воронеж

Вводная информация: есть дом (120 кв м), у него есть адрес и кадастровый номер. Есть участок (1200 кв м) , у него тот же адрес, свой кадастровый номер.

Исторически (30-40 лет назад) дом принадлежал 2 хозяивам (А и Б) по ½ каждому. Участок был в совместном пользовании. Предполагается, тоже по 1/2. (т.е по 1200/2400 долей или по 600 кв м)

10-15 лет назад хозяин А пристроил еще комнаты. В результате дом стал ¾ его и ¼ хозяина Б. Пропорции участка не менялись.

3 года назад хозяин Б умер. Хозяин А доказал родство с хозяином Б и стал одним из 2 (двух) наследников второй очереди. Суд разделил наследство в равных долях между наследниками. Таким образом хозяин А стал владельцем ¾+1/8 дома и 1200/2400+600/2400 долей участка, а наследник С стал владельцем 1/8 дома и 600/2400 участка.

Право собственности на доли зарегистрировано и выданы зеленки. Хозяин С хочет передать хозяину А свои 1/8 дома, а землю 600/2400 участка оставить себе.

Вопросы:

Как с наименьшими издержками (наимньшим налогом для обоих участников) передать от С к А 1/8 дома так, чтобы земля осталась у С?

Можно ли при таких вводных передать часть дома без передачи части земли или это обязательно передать часть дома и часть земли и потом другим действием получить ту же землю обратно?

Подскажите, какие акты действуют в этой ситуации.

Спасибо.

Читать ответы (3)
Ответы на вопрос (3):
Это лучший ответ

Оставить землю и передать дом не получится в силу ст. 35 Земельного кодекса РФ, который это запрещает (придется отчуждать все одновременно). Если передаст дарением, то налог на доходы (НДФЛ) заплатит одаряемый, если будет продавать, то тут все зависит от того, сколько времени он собственник (если более 3-х лет, то налога не будет в силу ст. 217 НК РФ, а если менее 3-х лет, то налог будет, но есть право на вычет в сумме 1 млн. руб. по ст. 220 НК РФ)

Спросить

К сожалению - земельный участок следует судьбе строения

ст. 35 Земельного кодекса РФ

Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Спросить

Как с наименьшими издержками (наимньшим налогом для обоих участников) передать от С к А 1/8 дома так, чтобы земля осталась у С?

---на моё мнение без земельного участи (его части) не передадите часть домовладения.

Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ) от 29.12.2004 N 188-ФЗ

Статья 18. Государственная регистрация прав на жилые помещения

Право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом. см также Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России