Противоречия в договоре аренды - Вопрос возврата страхового депозита при расторжении договора

Есть ли закон или постановление, учитывающие ситуации с противоречащими пунктами в договоре? Как пример: первый пункт важнее последующего или последний пункт важнее предыдущих. Просто хочу понять, стоит ли начинать иметь дело с судом. На чьей стороне будет суд? в моём случае это следующие пункты: 6.2...В случае досрочного расторжения Договора Нанимателем в течение 362 дней от начала срока найма, при условии выполнения условий Договора Наймодателем, страховой депозит считается невозвратным и остается у Наймодателя. 6.6 В случае прекращения Договора в срок, указанный в Договоре (п.7.1), страховойдепозит за Квартиру, подлежит возврату Нанимателю не позднее 5 (пяти) дней с момента прекращения Договора. 7.1 Срок найма установлен с 11 декабря 2014 г. по 08 декабря 2015 г. Расторгаем договор в этом месяце (октябре).

Как трактовать следующее: В случае досрочного расторжения Наймодателем настоящего договора без нарушений Нанимателем его условий и своих обязательств, указанных в настоящем договоре, Наймодатель, возвращает плату за найм Квартиры за оплаченный, но не прожитый период, а также сумму, указанную в п. 4.1. (страховой депозит) настоящего договора. В случае досрочного расторжения Нанимателем настоящего договора без уведомления Наймодателя в срок, указанный в п. 5.1. настоящего договора, без нарушения Наймодателем его условий и своих обязательств, Наймодатель возвращает Нанимателю плату за найм Квартиры за оплаченный, но не прожитый период. При этом сумма, указанная в п. 4.1. (страховой депозит) настоящего договора возврату не подлежит.

В договоре имеется пункт 6.6 В случае прекращения Договора в срок, указанный в Договоре (п.7.1), страховой депозит за Квартиру, подлежит возврату Нанимателю не позднее 5 (пяти) дней с момента прекращения Договора. 7.1 Срок найма установлен с 11 декабря 2014 г. по 08 декабря 2015 г. С Арендодателем возник спор. Он утверждает, что пункт 6.6 действует в срок после 08.12.15, и возвращать депозит не следует. Прав ли он?

Договор на аренду квартиры заключен на 11 месяцев. Спустя 6 месяцев возникла потребность договор расторгнуть. Уведомили арендодателя об этом за 30 дней и рассчитывали получить залог обратно, но арендодатель возвращать залог не хочет, ссылаясь на то, что договор расторгается досрочно. В нашем договоре есть следующие пункты: 1. Страховой депозит возвращается нанимателю по окончанию срока найма жилого помещения при передаче ключей за высетом задолженностей. 2. Настоящий договор может быть расторгнут по обоюдному согласию сторон. 3. Наниматель или наймодатель при одностороннем расторжении договора (при отсутствие нарушений условий договора другой стороной) обязуются предупредить друг друга за 30 дней. 4. В случае досрочного расторжения наймодателем в одностороннем порядке, при соблюдении нанимателем условий договора, наймодатель возвращает нанимателю сумму страхового депозита в полном объеме. Другие пункты о залоге в договоре отсутствуют. Как нам вернутб наш депозит? Повторю, что возвращать депозит арендодатель не хочет исключительно по причине досрочного расторжения с нашей стороны.

Есть ли закон или постановление, учитывающие ситуации с противоречащими пунктами в договоре? Как пример: первый пункт важнее последующего или последний пункт важнее предыдущих. Просто хочу понять, стоит ли начинать иметь дело с судом. На чьей стороне будет суд? в моём случае это следующие пункты: 6.2...В случае досрочного расторжения Договора Нанимателем в течение 362 дней от начала срока найма, при условии выполнения условий Договора Наймодателем, страховой депозит считается невозвратным и остается у Наймодателя. 6.6 В случае прекращения Договора в срок, указанный в Договоре (п.7.1), страховойдепозит за Квартиру, подлежит возврату Нанимателю не позднее 5 (пяти) дней с момента прекращения Договора. 7.1 Срок найма установлен с 11 декабря 2014 г. по 08 декабря 2015 г. Расторгаем договор в этом месяце (октябре). Весь текст договора ниже: ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ « 11 » декабря 2014 г. Гражданин РФ. Паспорт: выдан паспортным столом, зарегистрирован по адресу: (далее - Наймодатель), с одной стороны, и. Гражданин РФ. Паспорт: ., зарегистрирован по адресу: (далее - Наниматель), с другой Стороны, вместе именуемые Стороны, заключили настоящий Договор (далее - Договор) о нижеследующем: 1. Предмет Договора. Наймодатель за плату предоставляет принадлежащую ему на праве собственности квартиру Нанимателю в пользование для проживания в ней. Указанная квартира находится по адресу, г. Москва, (далее — Квартира). Квартира принадлежит Наймодателю на основанииСвидетельства о государственной регистрации права., зарегистрированного в Едином гос. реестре за №. Квартира имеет следующие характеристики: общая площадь: 46.9 кв. м., комнат: 1. 2. Права и обязанности Наймодателя 2.1. Предоставить Нанимателю Квартиру в состоянии, пригодном для проживания, а установленное в ней оборудование, а также другое имущество, указанное в Приложении № 2 к Договору, в исправном состоянии в течение 1 дня после подписания Договора. Передача Квартиры осуществляется Сторонами путем подписания Акта приема-передачи Квартиры по форме, указанной в Приложении № 3 к Договору. 2.2. Наймодатель гарантирует, что Квартира на момент заключения Договора не находится в судебном споре, под арестом, а также не обременена правами третьих лиц. Наймодатель обязуется: 2.3. Меблировать и оборудовать Квартиру согласно Приложению №2 к Договору. 2.4. Не чинить препятствий Нанимателю в правомерном пользовании Квартирой. 2.5. Поддерживать все элементы и технические системы Квартиры, а также оборудования в ней в исправном и безопасном состоянии в течение всего срока найма и организовать ремонт любого из этих элементов шш систем за свой счет, в случае, неисправности или поломки, которые не были вызваны виной Нанимателя. В последнем случае такие работы будут организованы Наймодателем за счет Нанимателя. В случае крайней необходимости или, если Наймодатель окажется не в состоянии организовать необходимые ремонтные работы, Наниматель имеет право своими силами осуществить текущий ремонт или нанять третье лицо для выполнения таких работ с последующим вычетом всех расходов, понесенных в связи с осуществлением текущего ремонта Квартиры и оборудования в ней из суммы следующего платежа за найм. 2.6.. Наймодатель гарантирует, что не имеет на момент заключения Договора задолженностей по коммунальным счетам. 2.7. Наймодатель или его представитель имеет право 1 раз в месяц посещать Квартиру и производить внешний осмотр ее состояния, предупредив Нанимателя о таком посещении за 3 дня. 2.8. В случае нанесения Нанимателем, домашним животным (собакой) ущерба Квартире, мебели и/или оборудованию Наймодатель имеет право удержать согласованную с Нанимателем в письменном виде сумму ущерба из страхового депозита. 2.9. Принять от Нанимателя Квартиру и находящееся в ней имущество и оборудование, указанные в Приложении № 2 к Договору, не позднее 3-х дней с момента прекращения Договора. Передача Квартиры, мебели и оборудования от Нанимателя к Наймодателю должна быть оформлена соответствующим Актом Приема-Передачи Квартиры. 3. Права и Обязанности Нанимателя 3.1. Наниматель обязан использовать Квартиру только для проживания прописанных в Договоре лиц, обеспечивать сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии Квартиру и находящееся в ней имущество и оборудование, указанные в Приложения №2 к Договору. 3.2. Наниматель не имеет права сдавать Квартиру в поднайм, использовать как склад или офис. 3.3. Информировать Наймодателя по всем вопросам и обстоятельствам, имеющим отношение к Квартире. Сообщения должны быть своевременными и полными. 3.4. Своевременно вносить плазу за квартиру Наймодателю в сроки и в порядке, установленном в Договоре, и оплачивать в период действия Договора коммунальные платежи, счета за электроэнергию, водоснабжение, Интернет. 3.5. Проводить ремонтные работы, менять личинку замков или осуществлять какие-либо изменения 8 Квартире только с письменного на то разрешения Наймодателя. 3.6. Передать Наймодателю Квартиру, и находящиеся в ней мебель и оборудование, указанные в Приложении № 2 к Договору, полученные им в соответствии с Актом приема-передачи Квартиры, в чистом виде, в исправном состоянии с учетом естественного износа, в срок не позднее 3-х дней с момента прекращения Договора. 3.7. Поддерживать квартиру в чистом виде и проводить регулярную уборку, в связи с содержанием домашнего животного (собаки). Ущерб, нанесенный квартире по вине домашнего животного (собакой) восполняется Нанимателем Наймодателю в полной мере. 3.8. Не нарушать покой соседей в вечернее и ночное время, не проводить ремонтные работы в ночные, утренние и вечерние часы, а также в выходные дни. 3.9. Не курить в квартире. 4. Условия Оплаты 4.1. Ежемесячная плата за Квартиру на весь срок найма устанавливается в размере 50000 (пятьдесят тысяч) рублей. 4.2. Первый платеж будет осуществлен Нанимателем Наймодателю в размере 100000 (сто тысяч) рублей в день подписания Договора. Этот платеж включает плату за квартиру за 1-й месяц срока найма и страховой депозит в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей. 4.3. Далее выплаты будут осуществляться авансом ежемесячно до 10 (десятого) числа каждого оплачиваемого месяца наличным платежом или путем перевода денежных средств на расчетный счет Наймодателя. Ежемесячно Наниматель обязуется оплачивать коммунальные платежи за квартиру и переводить деньги Наймодателю за вычетом этой суммы, а также предоставлять квитанцию об оплате коммунальных платежей. 5. Ответственность Сторон 5.1. Наниматель несет ответственность за ущерб Квартире, мебели и оборудованию, а также прилегающим помещениям, нанесенный по вине или по грубой неосторожности Нанимателя и (или) членов его семьи, его гостей, а также домашних животных и должен возместить его Наймодателю в полной мере. При определении ущерба естественный износ не учитывается. 5.2. В случае задержки оплаты за Квартиру более чем на 5 банковских дней по вине Нанимателя, последний выплачивает пеню в размере 0,5 % от своевременно невыплаченной суммы за каждый день просрочки. 5.3. Уплата неустойки не освобождает Сторон от исполнения своих обязательств по Договору. 6. Основания досрочного расторжения Договора 6.1. Договор может быть расторгнут по требованию любой из Сторон, если другая Сторона не соблюдает условия Договора. При этом Сторонй, по инициативе которой происходит расторжение Договора, обязана уведомить другую Сторону в письменной форме за 10 (десять) дней до момента прекращения Договора. 6.2. Наниматель имеет право расторгнуть Договор в любое время, письменно предупредив об этом Наймодателя за 30 (тридцать) дней до момента прекращения Договора. В случае досрочного расторжения Договора Нанимателем в течение 362 дней от начала срока найма, при условии выполнения условий Договора Наймодателем, страховой депозит считается невозвратным и остается у Наймодателя 6.3. Наймодатель не имеет права расторгнуть Договор в одностороннем порядке до окончания срока действия Договора, если Наниматель соблюдает все условия Договора за исключением случая, указанного в пункте 6.4 Договора. 6.4. В случае нарушения Нанимателем своих обязательств по Договору, Наймодатель имеет право на досрочное расторжение Договора на основаниях и в порядке, предусмотренным Гражданским Кодексом РФ. 6.5. В случае досрочного прекращения Договора Нанимателем в течение срока найма, указанного в Договоре (п.7.1), суммы предоплаты за Квартиру за вычетом согласованных сумм ущерба Квартире, мебели и оборудованию, если таковой ущерб был нанесен по вине или грубой неосторожности Нанимателя и/или членов его семьи, а также гостей и домашних животных, подлежат возврату Нанимателю не позднее 5 (пяти) дней с момента прекращения Договора. При определении ущерба естественный износ не учитывается. 6.6. В случае прекращения Договора в срок, указанный в Договоре (п.7.1), страховой депозит за Квартиру за вычетом согласованных сумм ущерба Квартире, мебели и оборудованию, если таковой ущерб был нанесен по вине или грубой неосторожности Нанимателя и/или членов его семьи, а также гостей и домашних животных, подлежит возврату Нанимателю не позднее 5 (пяти) дней с момента прекращения Договора. При определении ущерба естественный износ не учитывается. 7. Срок действия Договора 7.1. Срок найма установлен с «11» декабря 2014 г. по «08» декабря 2015 г. 7.2. Течение срока найма начинается с момента передачи Квартиры Наймодателем Нанимателю. 7.3. Договор может быть пролонгирован по соглашению Сторон, а также в случаях, предусмотренных Гражданским Кодексом РФ. 8. Форс-мажор 8.1. Стороны освобождаются от частичного или полного исполнения обязательств по Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. 9. Дополнительные условия 9.1.1. Вместе с Нанимателем в Квартире будут проживать следующие лица: 1. (жена): 9.2. Ущерб Квартире, мебели и оборудованию, нанесенный по вине или грубой неосторожности Нанимателя и/или членов его семьи, его гостей или домашних животных, не являющийся следствием естественного износа, фиксируется Сторонами в письменном виде. 9.3. В случае возникновения спора Стороны предпримут все усилия для разрешения разногласий путем переговоров. В случае если Стороны не смогут прийти к соглашению путем переговоров, любая Сторона имеет право обратиться в суд в порядке, установленном законом. 9.4. Все изменения и дополнения к Договору оформляются письменно и являются неотъемлемой частью Договора. 9.5. Договор подписан в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон, имеющих одинаковую юридическую силу. 9.6. Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонам.

Мой наймодатель 21/06/2015 письменно уведомил меня о предложении расторгнуть договор с 21/07/2015 г., я на автомате подписала, что не возражаю, при условии выплаты страхового депозита. Вчера нашла квартиру и, почитав внимательнее договор, обнаружила там пункты: 5.3. Стороны имеют право досрочно отказаться от исполнения своих обязательств по Договору без применения штрафных санкций, предупредив об этом другую сторону не менее чем за 30 календарных дней до предполагаемой даты расторжения Договора. 5.4. В случае досрочного расторжения Договора по инициативе Наймодателя без нарушения Нанимателем его условий, наймодатель в момент расторжения Договора выплачивает Нанимателю штраф в размере 50% от месяной платы, возвращает плату за наем Жилого помещения за оплаченный но не прожитый период, а также страховой депозит. 5.5. В случае досрочного расторжения Договора поо инициативе Нанимателя, без нарушения Наймодателем его условий, Наниматель выплачивает Наймодателю штраф в размере 50% от месячной платы только в случае неуведомления Наймодателя в срок, указанный в п.5.3. При этом в любом случае Наймодатель возвращает Нанимателю плату за наем Жилого помещения за оплаченный, но не прожитый период, а также страховой депозит. В случае отказа Нанимателя от выплаты штрафа, наймодатель вправе произвести удержание штрафа из страхового депозита. Сообщила нанимателю, что планирую съехать 05/07/15 и требую возврата страхового депозита, платы за непрожитый период и уплаты штрафа. Он согласен вернуть только страховой депозит. Подскажите, пожалуйста, каковы мои шансы на получение не только страхового депозита? Что для этого нужно сделать? Спасибо!

Есть договор коммерческого найма жилья с условием внесения страхового депозита в размере месячного платежа. Так же есть условие: 1)в случае расторжения договора по инициативе нанимателя при соблюдении Наймодателем условий настоящего договора, возврат денег на текущий месяц не производится Наймодателем. Страховой депозит в этом случае остаётся у Наймодателя в качестве штрафа. Так же есть пункт « в случае досрочного расторжения договора со стороны Нанимателя, Наниматель обязан за 30 календарных дней до выезда письменно предупредить Наймодателя».Так же оговорено, что страховой депозит вносится за междугородние звонки и за сохранность переданного имущества. Вопрос: если я за 30 календарных оповещаю хозяйку о съезде с квартиры, при этом нет повреждений имущества и междугородних звонков-имеет ли право хозяйка мне не вернуть депозит? Она утверждает, что имеет.

Я - наймодатель, Срок договор найма квартиры истекает в феврале 1915 года. Во вторник мне позвонил Наниматель и сказала, что мужа уволили с работы и ни уезжают в понедельник. Т.е. Наниматель предупредил меня устно за 5 дней до выезда. Они хотят получить депозит обратно. В договоре есть пункты: - При выезде нанимателя из Объекта Наймодатель обязан возвратить ему страховой депозит. - Односторонний отказ от исполнения Договора до истечения срока..., может быть произведён любой стороной при нарушении другой Стороной условий Договора. - Расторжение Договора в порядке одностороннего отказа производится посредством направления одной из Сторон Другой Стороне письменного уведомл. С указанием причин не позднее, чем за 30 дней до даты расторжения Договора.. - В случае одностороннего отказа... по инициативе Нанимателя, при соблюдении Наймодателем условий Договора, возврат Нанимателю части денег, пропорциональной неиспользованному сроку найма может быть произведён Наймодателем только по его добровольному желанию. Должна ли я возвратить депозит, учитывая всё, вышеизложенное?

17 августа мною был заключен договор найма жилого помещения до 25 июля 2012 года. В Договоре содержится следующий пункт: В случае досрочного расторжения настоящего Договора Наймодателем, при соблюдении Нанимателем всех условий настоящего Договора, Наймодатель обязуется выплатить Нанимателю неустойку в размере месячной платы за найм, а также вернуть разницу между внесенной, но неиспользованной платой за найм. Таким образом, Договор предусматривает возможность его расторжения ПО ИНИЦИАТИВЕ НАЙМОДАТЕЛЯ (при исполнении Нанимателем всех условий). До истечения срока действия Договора ответчик прислала мне письмо с намерением расторгнуть Договор в связи с нарушением мною пунктов Договора. Поскольку Договор исполнялся мною в полном объёме, это письмо я воспринял как расторжение Договора ПО ИНИЦИАТИВЕ НАЙМОДАТЕЛЯ. В суде представитель ответчика сослалась на ст. 687 ГК РФ, сформулировав её в следующем виде: ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ МОЖЕТ БЫТЬ РАСТОРГНУТ ПО ИНИЦИАТИВЕ НАЙМОДАТЕЛЯ ТОЛЬКО В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ. Таким образом, по мнению представителя ответчика Договор действует и по сей день. Вопрос: Считается ли Договор найма расторгнутым на данный момент и обязан ли Наймодатель выплачивать неустойку - в случае, если будет установлено, что все условия Договора мною были соблюдены?

Сдала квартиру на 11 месяцев. Наниматель внес плату за 1 месяц и гарантийный залог. Просрочил оплату 2 ого месяца на 2 недели, а затем заявил, что доживает этот месяц по депозиту и съезжает. Мои доводы, что Гарантийный залог - это не плата за проживание, игнорируются. В договоре не прописаны условия досрочного расторжения, но есть пункт: " В случае досрочного расторжения Наймодателем договора БЕЗ НАРУШЕНИЙ со стороны нанимателя, Наймодатель возвращает плату за непрожитый период и гарантийный залог". А так же пункт " В случае досрочного расторжения Нанимателем без нарушения Наймодателем условий договора, не возвращается гарантийный залог и плата за найм". Наниматель дважды нарушил условия договора: не внес плату за месяц, предупредил о съезде с квартиры за 2 недели (по договору обязан за 30 дней). Могу я расторгнуть договор, не возвращая остаток залога? Спасибо!