Нам раздали для ознакомления предварительные договора.

• г. Ряжск

Я живу в сельской местности и имею в собственности землю 21 гектар. Председатель предлагает сдать ее в аренду. Нам раздали для ознакомления предварительные договора. Помогите пожалуйста советом насколько юридически грамотно составлен этот договор, и на что следует особо обратить внимание, а то я боюсь остаться без земли. Договор прилагаю:

Предварительный договор

аренды части земельного участка

« » 200 г именуемый (ая) в дальнейшем «Арендодатель», паспорт выдан проживающий (ая) по адресу с одной стороны, и сельскохозяйственный производственный кооператив «Родник» , именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице председателя Насонова А.Ю., действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договор

1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор аренды земельной доли (далее «Основной договор»), основные условия которого Стороны определяют в настоящем предварительном договоре.

1.2 Основной договор будет заключен сторонами в течении 2009 года.

2. Основные условия договора

2.1 По Основному договору Арендодатель обязуется предоставить, а Арендатор принять во временное пользование часть земельного участка принадлежащего Арендодателю на праве собственности.

2.2 Часть земельного участка предоставляется с целью осуществления сельскохозяйственной деятельности.

2.3 Условием Основного договора будет являться заключение Основного договора на срок 10 лет, а так же размер арендной платы, который будет составлять () зерна ежегодно, ежегодная вспашка огорода, а также транспортные услуги по мере необходимости, уплата земельного налога.

2.4 Арендодатель гарантирует, что на момент заключения основного договора передаваемая в аренду часть земельного участка не будет обременена правами третьих лиц, третьи лица не будут иметь преимущественного права ее аренды, его права не будут оспариваться, она не будет находиться под арестом, ему ничего не известно о возможности ее изъятия для государственных, муниципальных или публичных нужд.

3. Ответственность сторон

3.1 В случае если одна из сторон будет уклоняться от заключения Основного договора (п.1.1) предусмотренного настоящим договором, то уклоняющаяся сторона должна будет возместить добросовестной стороне убытки, причиненные таким уклонением.

Далее идут пункты ответственность сторон, разрешение споров, заключительные положения и наши данные.

Заранее благодарю Вас!

Ответы на вопрос (2):

Если у вас границы земельного участка определены, то сдать в аренду вы можете. Но из договора следует, что в аренду сдается доля.Как можно определить местонахождение земельного участка, если у вас доля? Так же не понятно почему этот договор составлен как предварительный. то есть стороны в будущем планируют заключить основной договор. Если договор заключается на срок не меньше года, то он подлежит государственной регистрации.

Спросить
Пожаловаться

Данный договор не порождает юридических последствий, поскольку не соответствует требованиям закона относительно содержания предварительного договора.

Согласно ст. 429 ГК предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и иные существенные условия договора.

В предварительном договоре аренды земельного участка должен быть указан кадастровый номер земельного участка и определен размер арендной платы.

С уважением, М. Козлов

Спросить
Пожаловаться

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР

Строительный кооператив «Теремок» в лице председателя кооператива Туманяна О.О., действующего на основании устава кооператива, с одной стороны, и гражданин Бавтрукевич К.С., проживающий по адресу _______________________________паспорт серия ____________№________выдан__________ с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Строительный кооператив «Теремок» обязуется в 10-дневный срок после регистрации ООО «Вертикаль», учредителем которого является Бавтрукевич К.С., заключить с ним договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу __________________, общей площадью 20 кв. м, необходимого предприятию для производственной деятельности.

Договор аренды предполагает быть бессрочным, возмездным, без права выкупа. Условия договора будут согласованы после его заключения.

Для согласования и заключения договора стороны встречаются не позднее, чем через 10 дней после регистрации ООО «Вертикаль».

Настоящий договор является предварительным.

В случае, если в будущем какая-либо из сторон будет уклоняться от заключения договора аренды, другая сторона вправе обязать уклоняющуюся сторону заключить договор путем обращения в арбитражный суд.

Председатель кооператива «Строитель» Туманян О.О. Подпись.

Гражданин Бавтрукевич К.С. Подпись.

Является ли Предварительный договор договором Купли-продажи, если в Предварительном договоре прописано так: ООО "СервисАвтоБерезники", именуемое в дальнейшем "Продавец", в лице директора (ФИО), действующего на основании Устава, с одной стороны, и ФИО, именуемое в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем:

1 Предмет договора

1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи товара (далее по тексту настоящего договора "Основной договор")

При заключении Предварительного договора была уплачена сумма в размере 75% стоимости товара. Спасибо.

Физические лица Иванов, Петров, Сидоров, именуемые в дальнейшем Арендодатель, в лице представителя Индивидуального предпринимателя Сидорова, действующего на основании доверенности от 29.02.2012 № 25 АА 00000000 и № 25 АА 00000001, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Ромашка», именуемое в дальнейшем Арендатор, в лице директора Сухова, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор (далее-Договор) о нижеследующем.

Правильно ли это написание в преамбуле договора аренды недвижимости или как-то по другому нужно писать?

ДЕНЕГ НА ПЛАТНОГО консультанта нет. Подскажите пожалуйста! Договор о совместной деятельности № г. Москва «__» 20___г.

Общество с ограниченной ответственностью «Прогресс Инвест», в лице генерального директора Руденок Светланы Николаевны, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Управляющий», с одной стороны, и гражданин (ка) дата рождения __ 19__ года, паспорт выдан, дата выдачи, зарегистрирован (а) по адресу: ), именуемый (ая) в дальнейшем «Партнер», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему Договору Стороны обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли.

1.2. Предметом настоящего Договора являются условия исполнения Сторонами обязательств по договору инвестиционного займа от «07» августа 2017 г. № 05/08 (далее – договор инвестиционного займа № 05/08).

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Управляющий по настоящему Договору обязуется:

2.1.1. Открыть текущий счет в банке, через который осуществлять все финансовые операции по совместной деятельности по настоящему Договору.

2.1.2. Обеспечить окончательные расчеты по договору инвестиционного займа № 05/08 в течение срока действия настоящего договора.

2.2. Партнер по настоящему Договору обязуется:

2.2.1. В течение 1 (одного) рабочего дня с момента подписания настоящего Договора перечислить Управляющему денежные средства в размере в счет исполнения Управляющим обязательств по договору инвестиционного займа № 05/08.

2.3. Партнер по настоящему Договору имеет право на получение прибыли от участия в настоящем Договоре пропорционально сумме, указанной в пункте 2.2.1 настоящего Договора.

2.4. Управляющий по настоящему Договору имеет право удержать 1 % (один процент) от полученной Партнером от участия в настоящем Договоре прибыли. ВОПРОС: стоит ли связываться с юр. лицом? Что в договоре не так?

5 мая 2006 г. между гражданами был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома с земельным участком следующего содержания:

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР

5 мая 2006 г.

Мы, С.А и С.Т. (паспортные данные), именуемые в дальнейшем «Продавцы», с одной стороны,

и К.И., (паспортные данные), именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны,

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.Продавцы обязуются продать, а Покупатель обязуется купить земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: .

2.По взаимной договоренности сторон стоимость продаваемых земельного участка и жилого дома составляет 140000 (сто сорок тысяч) рублей. Указанная сумма является окончательной и изменению не подлежит. Сумму в размере 60000 (шестьдесят тысяч) рублей Продавцы получили от Покупателя в качестве задатка до подписания настоящего договора-обязательства. Сумму в размере 80000 (восемьдесят тысяч) рублей Покупатель обязуется оплатить в полном объеме при подписании окончательного договора купли-продажи.

3.Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне не выгодных для себя условиях.

4.В случае отказа Покупателя от выполнения своих обязательств по настоящему договору сумма, уплаченная им Продавцам в качестве задатка, возврату не подлежит.

5.В случае отказа Продавцов от выполнения своих обязательств по настоящему договору сумма, полученная ими от Покупателя в качестве задатка, возвращается Покупателю в двойном размере.

6.Настоящий договор составлен в двух экземплярах по одному для каждой из сторон. Оба экземпляра имеют одинаковую силу.

7.Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до подписания основного договора купли-продажи, который будет подписан после оформления необходимых документов.

Подписи сторон:

Продавцы:

Покупатель:

Согласно п.4 ст.429 ГК РФ «В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора». Согласно п.6 этой же статьи «Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор».

Основной договор в течение года заключен не был по вине продавцов. Действительны ли в настоящее время условия договора о задатке (т.е. можно ли потребовать от продавцов возврата двойной суммы?

Мы заключили договор аренды с првом выкупа ТС, Арендатор не вовремя и не всю сумму указанную в договоре выплачивает. Как решить этот вопрос? Как на него повлиять? Подскажите пожалуйста, что делать. Спасибо.

Договор аренды транспортного средства

с правом выкупа

(паспорт№ выдан), проживающий: , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и (паспорт № выдан), проживающий: , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель передает Арендатору во временное владение и пользование транспортное средство: автомобиль марки, года выпуска, регистрационный знак, VIN , кузов № , двигатель №, а Арендатор обязуется выплачивать Арендодателю арендную плату.

1.2. Передача автомобиля оформляется на основании Акта приема-передачи автомобиля в аренду, являющегося приложением №1 к настоящему договору.

1.3. Арендатор имеет право выкупить в собственность арендованный автомобиль, указанный в п.1.1. настоящего договора до его истечения при условии уплаты Арендатором всей обусловленной настоящим договором выкупной цены.

1.4. Выкупная цена арендованного автомобиля, указанного в п.1.1. составляет () рублей. Сумма выкупной цены не подлежит изменению.

1.5. Реализация права Арендатора на выкуп транспортного средства и переход права собственности оформляется путем составления и подписания Сторонами дополнительного соглашения.

2. Обязанности сторон

2.1. Арендодатель обязан:

2.1.1. Передать Арендатору автомобиль, указанный в п.1.1 настоящего договора, в исправном состоянии, запасные части и необходимый инструмент к нему копию технического паспорта на автомобиль и другие документы, необходимые для его использования.

2.1.2. Оформить доверенность на управление данным автомобилем на имя Арендатора.

2.2. Арендатор обязан:

2.2.1. Принять от Арендодателя по акту приема-передачи автомобиль, запасные части и необходимый инструмент к нему, технический паспорт на автомобиль;

2.2.2. Принять на себя ответственность за все риски, связанные с разрушением или потерей, кражей, преждевременным износом, порчей и повреждением автомобиля, независимо от того, исправим или неисправим ущерб, причинением вреда третьим лицам.

2.2.3. Нести бремя содержания автомобиля, в случае его повреждения, за свой счет производить все работы по его текущему и капитальному ремонту и восстановлению;

2.2.4. Своевременно уплачивать арендную плату.

3. Размер арендной платы и порядок расчетов

3.1. За пользование автомобилем Арендатор уплачивает ежемесячно Арендодателю арендную плату в размере () рублей и цену за автомобиль в размере () до числа текущего месяца.

3.2. Денежные средства выплачиваются Арендатором путем перечисления на расчетный счет Арендодателя.

4. Ответственность сторон

4.1. За неисполнение условий настоящего договора стороны несут ответственность, предусмотренную договором, а при отсутствии указания на ответственность в договоре - в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5. Срок действия договора и прочие условия

5.1. Настоящий договор вступает в силу со дня передачи автомобиля и действует в течение () месяцев.

5.2. Настоящий договор может быть, досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае существенного нарушения другой стороной его условий.

5.3. Во всем ином, что не предусмотрено настоящим договором стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу по одному для каждой из сторон.

Арендодатель: Арендатор:

Образовательное учреждение высшего профессионального образо-вания «)», именуемый в дальнейшем «Организатор», в лице ректора действующего на основании Устава, с одной стороны, фонд « “», именуемое в дальнейшем «Доверитель», в лице президента, действующего на основании Устава, со второй стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «т», именуемое в дальнейшем «Поверенный», в ли-це Исполнительного директора, действующего на основании Доверенности от, с третьей стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», за-ключили настоящий договор о нижеследующем.

1.1. По настоящему договору «Доверитель» поручает, а «Поверенный» обязуется совершать от имени и за счет «Доверителя» следующие действия:

1.2.За выполнение поручения по настоящему договору «Доверитель» уплачивает «Поверенному» вознаграждение в размере, определяемом в настоящем договоре.

1.2. Фестиваль, указанный в пункте 1.1 настоящего Договора организует Организатор, в рамках отношений с которым Доверитель осуществляет взаимодействие с Поверенным в соответствии с настоящим Договором.

Вопрос: можно ли использовать текущую схему договора? И не нарушает ли введение "Организатора" как 3 лицо на договорные отношения?

Спасибо!

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Подписан предварительный договор о заключении в будущем договора аренды недвижимого имущества - помещения (срок, в течении которого стороны должны заключить договор - не указан) в ТЦ (торговом центре) и договора на эксплуатационные услуги по содержанию помещения в ТЦ (срок, в течении которого должен быть заключен договор - с момента открытия ТЦ). В предварительном договоре обеспечительные меры не упоминаются.

Подписан также договор залога векселей, согласно которому в качестве обеспечения обязательств по предварительному договору будущий арендатор передает в залог будущему арендодателю конкретизированные векселя, с последним индосамментом на имя Залогодержателя (будущего арендодателя). Акт передачи - подписан.

Будущий арендатор желает расторгнуть предварительный договор и вернуть переданные в залог векселя.

Вопрос: при каких условиях возможно рассторжение предварительного договора и является ли законным обеспечение исполнение обязательств по предварительному договору залогом векселей? Каким образом можно вернуть переданные вексели?

Составила договор аренды медицинского оборудования, интересует, насколько правильно я составила договор.

Договор аренды медицинского оборудования № .

Санкт-Петербург

201_ г.

ООО «***», именуемое в дальнейшем Арендатор, в лице (Ф.И.О., должность), действующего на основании Устава организации, с одной стороны, и, именуемой в дальнейшем Арендодатель, в лице (Ф.И.О., должность), действующего на основании, с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем:

1. Предмет договора.

1.1. Арендодатель представляет Арендатору в пользование на объект по адресу: , в количестве и комплектации, согласно Приложению №1 к Договору, являющегося его неотъемлемой частью, (далее передаваемое в аренду медицинское оборудование именуется «Оборудование»), а Арендатор обязуется уплатить арендную плату в размере и в сроки, указанные в настоящем Договоре.

1.2. Арендодатель передает Арендатору Оборудование, указанное в Приложении №1 к Договору в день поступления арендной платы и залоговой суммы на расчетный счет Арендодателя согласно п.3.1. и 3.2. настоящего Договора.

1.3. На момент заключения настоящего Договора Оборудование, сдаваемое в аренду, принадлежит Арендодателю на праве собственности, не арестовано, не является предметом залога или исков третьих лиц.

1.4. Договор считается заключенным с момента подписания его сторонами и передачи Арендатору Оборудования в соответствии с Приложением №1. В Приложении №1 указываются технические характеристики Оборудования, принадлежности и запасные части оборудования, сертификаты, документы и т. п.

2. Обязанности сторон.

2.1. Арендодатель обязан:

2.1.1.Своевременно передать Арендатору нанятое Оборудование в состоянии, отвечающем условиям договора и Приложения №1;

2.1.2. Оказывать

(консультационную, информационную и иную помощь) в целях наиболее эффективного использования арендованного Оборудования.

2.2. Арендатор обязан:

2.2.1. Принять Оборудование от Арендодателя в соответствии с Приложением №1, составленном уполномоченными представителями сторон.

2.2.2. Использовать Оборудование в соответствии с условиями договора и его назначением.

2.2.3. Поддерживать Оборудование в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт.

2.2.4. Нести расходы по содержанию Оборудования.

2.2.5. В установленные Договором сроки вносить арендную плату на расчетный счет Арендодателя.

2.2.6. Возвратить имущество после прекращения срока действия договора Арендодателю в (состояние имущества).

2.2.7. Арендатор вправе вернуть Оборудование досрочно. Арендодатель обязан принять возвращенное досрочно Оборудование и вернуть Арендатору соответствующую часть полученной арендной платы, исчисляя ее со дня, следующего за днем фактического возврата Оборудования.

2.2.8. При возврате Оборудования производится проверка его комплектности и технический осмотр в присутствии Арендатора. В случае некомплектности или неисправности составляется двусторонний акт, который служит основанием для предъявления претензий. Если Арендатор отказался подписывать акт, об этом делается соответствующая отметка в акте, который составляется с участием компетентного представителя независимой организации.

2.3. Арендатор имеет право:

2.3.1. При прочих равных условиях по истечении срока действия настоящего Договора на его пролонгацию.

2.3.2. Расторгнуть Договор в соответствии с действующим законодательством в случае наступления обстоятельств (в частности, невыполнения Арендодателем своих обязательств по Договору), делающих невозможным дальнейшее использование Оборудования или его части в соответствии с условиями Договора.

3. Залог, арендная плата и порядок оплаты.

3.1. Арендная плата по настоящему договору определяется в зависимости от количества часов эксплуатации Оборудования. Один час эксплуатации оборудования составляет руб.

3.2. Арендная плата уплачивается Арендатором не позднее числа каждого месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

3.3. В обеспечение сохранности и возврата Оборудования Арендатор предоставляет Арендодателю залог в денежном выражении в сумме на срок действия Договора.

3.4. В случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный настоящим договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере ___% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период.

4. Срок действия договора.

4.1. Срок действия договора начало окончание

4.2. Договор может быть расторгнут по инициативе любой Стороны с обязательным уведомлением другой Стороны не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней.

4.3. Все возможные споры Стороны будут решать путем переговоров, в случае не достижения согласия Стороны обратятся в суд.

4.4. Дополнения и изменения к данному Договору возможны, если они составлены в письменной форме и подписаны Сторонами.

5. Обстоятельства непреодолимой силы.

5.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему договору, если их исполнению препятствует чрезвычайне и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила). В этом случае Сторона, для которой возникли такие обстоятельства, обязана как можно быстрее сообщить об этом второй Стороне.

6. Прочие условия.

6.1. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующем законодательством РФ.

6.2. В случае реорганизации Арендодателя его права и обязанности по настоящему договору переходят к его правопреемнику.

6.3. В случае реорганизации Арендатора его права и обязанности переходят к его правопреемнику.

6.4. Любая информация о финансовом положении Сторон и условиях Договора будет считаться конфиденциальной и не подлежащей разглашению третьим лицам. Иные условия конфиденциальности могут быть установлены по требованию любой из Сторон.

6.5. Стороны обязаны немедленно извещать друг друга обо всех изменениях почтовых и платежных реквизитов. Действия, совершенные по старым адресам и счетам до поступления уведомления об их изменении, засчитываются в исполнение обязательств.

6.6. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

6.7. К договору прилагаются: .

7. Адреса, банковские реквизиты и подписи сторон.

Арендодатель: Арендатор:

Приложение №1. г. Санкт-Петербург

«» 201_ г.

ООО «***», именуемое в дальнейшем Арендатор, в лице (Ф.И.О., должность), действующего на основании Устава организации, с одной стороны, и, именуемой в дальнейшем Арендодатель, в лице (Ф.И.О., должность), действующего на основании, с другой стороны, заключили настоящее Приложение о следующем:

1. Настоящее Приложение удостоверяет то, что ООО «***» передало, а приняло в соответствии с условиями договора аренды медицинского оборудования № от «» 201_г., . Описание и технические характеристики передаваемого в аренду оборудования:

Название:

Год выпуска:

Комплектация:

Сопутствующие детали:

Сертификат:

2. Стороны совместно при приеме-передачи Оборудования осмотрели их и пришли к соглашению, что передаваемое в аренду Оборудование находятся в нормальном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к и полностью соответствуют требованиям и условиям договора аренды медицинского оборудования № от «» 201_ г.

3. Арендатор каких-либо претензий к Арендодателю по передачи Оборудования в соответствии с условиями договора аренды оборудования № ___ от «» 201_ г. не имеет.

4. В соответствии с п. 3.1. договора аренды оборудования № от «___» 201_ г. следует к перечислению Арендодателю залог в размере (тысяч) рублей и арендная плата в размере (тысяч) рублей.

5. Настоящее Приложение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой Стороны.

ПОДПИСИ СТОРОН:

На основании чего действует ООО? Как правильнее будет написать?

В договоре: Индивидуальный предприниматель Иванов Иван Иванович, именуемый в дальнейшем «Исполнитель», действующий на основании свидетельства ОГРН ИП, с одной стороны, и ООО “Ромашка” именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице

Петр 0 ова Петр Петрович действующего на основании, с другой стороны (все вместе в дальнейшем именуемые Стороны), заключили настоящий договор (далее Договор) о нижеследующем:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение