Как продать часть нежилого помещения другому ООО при единственном учредителе - правомерность сделки и необходимые документы.
199₽ VIP
У ООО (единственный учредитель) есть нежилое помещение в обременении. ООО хочет продать часть доли данного нежилого помещения другому ООО. Учредитель в этих ООО одно и тоже лицо. Подскажите как сделать что бы сделка была правомерной и какие документы для этого необходимо собрать?. Или данную сделку совершить невозможно? Спасибо.
Отчуждать заложенное имущество можно только после погашения ипотеки. Или надо будет получать согласие банка на такое отчуждение. Никакие иные сделки не могут изменить условия кредитного договора и договора ипотеки
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" гласит:
Статья 37. Отчуждение заложенного имущества
1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
2. В случае выдачи закладной отчуждение заложенного имущества допускается, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной, с соблюдением условий, которые в ней установлены.
3. Залогодатель вправе завещать заложенное имущество. Условия договора об ипотеке или иного соглашения, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны.
Спросить
Сделка возможна с соблюдением правил ст 250 ГК РФ
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Спросить
Если имеется обременение, то нужно согласие залогодержателя на продажу доли в заложенном имуществе.
Ст. 346 ГК РФ указывает:
"Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога."
Тогда сделка возможна.
И неважно, кто учредитель в обоих ООО.
Спросить
Пока не будет снято обременение продать не сможете увы, ФЗ "Об ипотеке недвижимости" ст 37
Спросить
Прежде всего получить согласие залогодержателя на отчуждение. ст. 37 фз от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
Также потребуется составить договор купли-продажи. ст. 454 гк рф.
Спросить
Я, и мой партнер, являемся собственниками 2-х нежилых помещений (у меня - 45% у партнера _55% доли этих помещений... помещения сдаем в аренду... три года назад партнер взял ипотеку НА 8 ЛЕТ под залог своей доли одного из помещений.. При сделках с недвижимостью, одно помещене имеет обременение (хочу свою долю отдать от одного помещения парнеру, а партнер - свою долю от другого помещения. - МНЕ) , чтобы у каждого по помещению, без долей как по закону можно совершить сделку... .
...
ООО собственник нежилого помещения гендиректор и учредитель одно лицо, на выкуп этого помещения у государства, я как учредитель вносил деньги на расчетный счет в виде возвратной материальной помощи,
Вопрос Могу ли я как ООО в своем лице продать помещение как физическому лицу себе же? Корректность сделки?
Мне на праве собственности принадлежит нежилое помещение. Я хотела бы продать часть этого помещения юридическому лицу. Как это правильно сделать? Можно ли совершить сделку предварительно не разделяя помещение на 2 части?
Хочу приобрести нежилое помещение (сумма сделки 6 мил. ). Собственник - юр. лицо (ООО) из другого города, я - физ. лицо. Какие документы необходимы? Есть ли подводные камни в сделке? Как правильно оформляется сделка?
Покупка нежилого помещения физ лицом у ООО.
Здравствуйте. Являюсь физ лицом. Планирую купить нежилое помещение у ООО. Стоимость сделки 5 млн. руб. Продать и подписывать дкп собирается ген директор, учредителя находится на пмж в другом государстве. Имеет ли ген дир право для отчуждения имущества? Легальна ли такая сделка?
Как правильно заключить сделку о продаже физическим лицом юридическому лицу доли в праве собственности на нежилое помещение? Что для этого необходимо сделать? Нежилое помещение полностью принадлежит физическому лицу. У помещения один собственник.
Часть уставного капитала ООО составляет недвижимие имущество - нежилое помещение. Возможна ли продажа этого помещения ООО? Может ли ООО продать это помещение своему участнику - физическому лицу? Возможно ли такая сделка, если участник - единственный?
Собстенником нежилого помещения является ООО. Учредитель общества один.
Есть договор поручительства на ремонт этого помещения с единственным учредителем.
Общество должно за ремонт сумму. Учредитель в счет долга хочет перевести помещение на себя (быть собственником как физическое лицо).
Возможно ли это?
Какими документами эта сделка должна быть оформлена?
Спасибо.
Недостроенное нежилое помещение - хлебопекарня (86% готовности) находится в собственности физического лица (есть свидетельствона помещение и на землю под ним). Необходимо продать часть помещения юридическому лицу (50%). Как это сделать, какие документы для этого требуются, в какие органыв и с каим вопросом необходимо обращаться? Заранее большое спасибо.
У меня есть на первом этаже в доме четырехкомнатная квартира. Я хочу отделить одну комнату и перевести её в нежилую, ту которая выходит на улицу, и соответственно начать в ней свой бизнес. Возможно ли это? я вот статью вычитал. И решил проконсультироваться. Если нельзя перевести то как можно это обойти
Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
