Скажи пожалуйста если я снимаю квартиру должна ли я оплачивать НКО ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МКД???

Верен ли с юридической точки зрения договор сдачи квартиры? ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ Мы, Нижеподписавшиеся: действующий по доверенности № 61 АА 3912221 паспорт серия: № выдан проживающий (ая) по адресу: контактный телефон: , именуемый (ая) в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны и паспорт серия: № выдан проживающий (ая) по адресу: контактный телефон: , именуемый (ая) в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили Договор о нижеследующем. 1. Предмет настоящего договора. 1.1 Наймодатель предоставляет Нанимателю помещение, состоящее из комнат, в коммунальной квартире расположенной по адресу г. , улица дом № квартира № за плату, во временное пользование в целях проживания. 1.2 Помещение принадлежит Наймодателю на основании 1.3 Совместно с Нанимателем в квартире в течение срока аренды будут проживать:1.4 Срок найма (аренды) устанавливается с «» 20 ___ г. по «»20___г. 1.5 В случае согласия сторон, срок Договора продлевается самостоятельно. 2. Права и обязанности сторон. 2.1 Наймодатель обязуется: - Предоставить указанное помещение Нанимателю с «» 20 __ года. - Обеспечить свободный доступ Нанимателю в помещение; - Посещать помещение не более одного раза в месяц, с уведомлением Нанимателя не менее чем за 24 часа до предполагаемого посещения; - При расторжении настоящего Договора, возвратить авансируемую арендную плату за вычетом прожитых дней, при соблюдении Нанимателем всех его обязательств по настоящему договору. 2.2 Наниматель обязуется; - Использовать данное помещение, только по назначению, указанном в пункте 1.1. - Не сдавать помещение в субаренду и не передавать права пользования третьим лицам; - Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Наймодателя - Принять на себя полную материальную ответственность за взятое внаём данное жилое помещение и за все возможные последствия настоящего найма; - Принять на себя полную материальную ответственность за всё переданное ему имущество, находящееся в помещении, содержать его в исправности и чистоте. - Соблюдать правила пожарной и электробезопасности; - При освобождении данного помещения, передать его Наймодателю в состоянии не худшем, чем при подписании данного Договора. 3. Платежи и расчеты. 3.1. Месячная оплата за использование помещения составляет руб. () 3.2. Оплата за аренду производится Нанимателем за месяц ___ вперед, далее не позднее числа каждого месяца. 3.3. В качестве гарантийного платежа (залога), Нанимателем внесена сумма в размере руб, (). 3.4. На момент подписания настоящего Договора, Наниматель передал Наймодателю сумму в размере руб. () 3.5. Размер арендной платы не подлежит изменению без письменного соглашения обеих сторон. 3.6. Коммунальные платежи осуществляет Наниматель. 4. Ответственность сторон. 4.1. При досрочном прекращении найма и расторжении Договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за один месяц до даты предполагаемого прекращения найма. 4.2. Досрочное прекращение найма и расторжение данного Договора возможно в случаях нарушения Наймодателем или Нанимателем своих обязательств по настоящему Договору. 4.3. В случае досрочного расторжения договора по инициативе Наймодателя без нарушений условий договора со стороны Нанимателя, первый выплачивает полученную арендную плату в полном объеме за вычетом суммы за фактическую аренду жилой площади. 4.4. Стороны произвели взаимную проверку личных документов и документов, подтверждающих право распоряжаться данной квартирой. 4.5. Наймодатель подтверждает согласие лиц, прописанных или имеющих право распоряжаться данной квартирой с условиями настоящего Договора, а так же, что данное помещение не продано, не заложено, не является предметом судебного спора и не находится под арестом. 4.6.Стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями настоящего Договора, полностью согласны с ними и лично несут ответственность за их соблюдение. 4.7. Претензий по факту в процедуре проведения сделки и оформления настоящего Договора не имеют. 5. Дополнительные условия. 6. Подписи сторон. НАЙМОДАТЕЛЬ НАНИМАТЕЛЬ Настоящий договор составлен в экземплярах, каждый из которых имеет равную юридическую силу. Дата.

Суть проблемы в том что квартиранты не заплатили за месяц своего проживания и оставили долг за квартплату в 20 тыс. Не платили. Я заключил с первого числа месяца которого они должны договор аренда квартиры. И пени в размере 2% за каждый день просрочки указал. Также взял расписку с квартиранта что он обязуется отдать мне деньги и выполнить все условия договора. После месяца проживания они съехали. Ошибка моя в том что я не сделал акт приема передачи квартиры им. Или это не важно т.к. я взял расписку? Текст договора. ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ г. Казань “01”марта 2014 г Мы, Нижеподписавшиеся: Г-н ФИО, далее именуемый “Наймодатель”, с одной стороны, и Г-н ФИО, далее именуемый “Наниматель”, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА . 1.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю квартиру, далее именумый «квартира», «помещение» расположенную по адресу г. Казань, кв. за плату, во временное пользование в целях проживания. 1.2. Срок найма указанного помещения устанавливается с 1 марта 2014 г на неопределенный срок 1.5. В случае несогласия сторон, Договор прекращается, все задолженности по договору оплачиваются Нанимателем 2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН. 2.1. НАЙМОДАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ: • Предоставить указанное помещение Нанимателю с 1 марта 2014 года. • Обеспечить свободный доступ Нанимателю в помещение; • Посещать помещение не более пяти раза в месяц, с уведомлением Нанимателя не менее чем за 0,5 часа до предполагаемого посещения; 2.2. НАНИМАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ: • Использовать данное помещение только по назначению, указанном в пункте 1.1. • Не сдавать помещение в субаренду и не передавать права пользования третьим лицам, а также не подселять иных лиц без согласия Наймодателя; • Получить письменное разрешение “Наймодателя” на содержание животных в квартире, при этом “Наниматель” несет полную ответственность за ущерб, нанесенный квартире его домашними животными. • Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Наймодателя; • Не устанавливать какое-либо оборудование (замена замков, личинок замка, укрепление дверей, установка сигнализации, и т.п.) без предварительного согласия с Наймодателем. • Принять на себя полную материальную ответственность в случае своей безусловной вины за взятое внаем или пользование данное жилое помещение и за все возможные последствия настоящего найма или пользования, исключая при этом форс-мажорные обстоятельства, возникшие в соответствии с п. 5.2; • Принять на себя полную материальную ответственность за все переданное ему имущество, находящееся в помещении, содержать его в исправности и чистоте. • Соблюдать правила пожарной безопасности; «Наниматель» «Наймодатель» Подпись Подпись 3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ. 3.1. Месячная оплата за использование квартиры составляет 17000 рублей РФ, все расчеты производятся в рублях РФ. 3.2. За первый месяц аренды на момент подписания договора оплаты произведено не было. 3.3 Оплату за первый месяц аренды Наниматель произведет не позднее 30 марта 2014 года, включая пени предусмотренные п.4.5 настоящего договора. 3.4. В дальнейшем оплата будет производиться ежемесячно, далее не позднее 1 числа каждого текущего месяца. 3.5. Размер арендной платы не подлежит изменению без письменного или устного соглашения обеих сторон. 3.6. Коммунальные платежи осуществляет наниматель, включая все задолженности за коммунальные платежи, которые были до подписания настоящего договора. В том числе которые не принадлежат. Нанимателю. 3.7. Оплату междугородних, международных, мобильных телефонных переговоров, иных платных услуг телефонной связи, в том числе интернета оплачивает наниматель. 3.8. Абонентскую плату за использование телефонной линии оплачивает наниматель. 3.9. Электроэнергию, газ, воду оплачивает наниматель, включая все задолженности за коммунальные платежи, которые были до подписания настоящего договора. В том числе которые не принадлежат Нанимателю. 4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН. 4.1. При досрочном прекращении найма и расторжении настоящего Договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за четырнадцать календарных дней до даты предполагаемого прекращения найма. 4.2. Досрочное прекращение найма и расторжение данного Договора возможно в случаях нарушения Наймодателем или Нанимателем своих обязательств по настоящему Договору. 4.4. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Нанимателя, , авансируемая арендная плата, за непрожитые, предоплаченные дни Нанимателю не возвращается. 4.5. За несвоевременную оплату найма Наниматель оплачивает пени из расчета 2% от просроченной суммы за каждый день просрочки. В случае просрочки оплаты более десяти дней Наймодатель имеет право расторгнуть Договор в одностороннем порядке. 4.6. Стороны произвели взаимную проверку личных документов и документов, подтверждающих право распоряжаться данной квартирой. 4.7. Наймодатель подтверждает согласие лиц, прописанных или имеющих право распоряжаться данной квартирой с условиями настоящего Договора, а так же, что данное помещение не продано, не заложено, не является предметом судебного спора и не находится под арестом. 4.8.Стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями настоящего Договора, полностью согласны с ними и лично несут ответственность за их соблюдение. «Наниматель» «Наймодатель» Подпись Подпись 5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ 5.1. При возникновении спорных ситуаций, не предусмотренных условиями настоящего Договора, Наймодатель и Наниматель решают их самостоятельно путем обоюдной договоренности или в установленном законом порядке. 5.2. При возникновении форс-мажорных обстоятельств, а именно: введение военного либо чрезвычайного положения, стихийные бедствия, изменения в действующем законодательстве, делающих невозможным исполнение сторонами обязательств по настоящему Договору или существенно влияющих на их исполнение, а также действие иной непреодолимой силы, стороны не несут ответственности за исполнение своих обязательств по настоящему Договору. 5.3. Перечисленные в пункте 1.3. настоящего Договора лица, проживающие совместно с Нанимателем, несут все обязанности по его исполнению наравне с Нанимателем. 5.4. Настоящий Договор составлен в 2 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон. 7. ПОДПИСИ СТОРОН. “Наниматель”

Суть проблемы в том что квартиранты не заплатили за месяц своего проживания и оставили долг за квартплату в 20 тыс. Не платили. Я заключил с первого числа месяца которого они должны договор аренда квартиры. И пени в размере 2% за каждый день просрочки указал. Также взял расписку с квартиранта что он обязуется отдать мне деньги и выполнить все условия договора. После месяца проживания они съехали. Ошибка моя в том что я не сделал акт приема передачи квартиры им. Или это не важно т.к. я взял расписку? Текст договора. ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ г. Казань “01”марта 2014 г Мы, Нижеподписавшиеся: Г-н ФИО, далее именуемый “Наймодатель”, с одной стороны, и Г-н ФИО, далее именуемый “Наниматель”, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА . 1.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю квартиру, далее именумый «квартира», «помещение» расположенную по адресу г. Казань, улица Ноксинский спуск, д.43, кв. 61 за плату, во временное пользование в целях проживания. 1.2. Срок найма указанного помещения устанавливается с 1 марта 2014 г на неопределенный срок 1.5. В случае несогласия сторон, Договор прекращается, все задолженности по договору оплачиваются Нанимателем 2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН. 2.1. НАЙМОДАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ: • Предоставить указанное помещение Нанимателю с 1 марта 2014 года. • Обеспечить свободный доступ Нанимателю в помещение; • Посещать помещение не более пяти раза в месяц, с уведомлением Нанимателя не менее чем за 0,5 часа до предполагаемого посещения; 2.2. НАНИМАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ: • Использовать данное помещение только по назначению, указанном в пункте 1.1. • Не сдавать помещение в субаренду и не передавать права пользования третьим лицам, а также не подселять иных лиц без согласия Наймодателя; • Получить письменное разрешение “Наймодателя” на содержание животных в квартире, при этом “Наниматель” несет полную ответственность за ущерб, нанесенный квартире его домашними животными. • Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Наймодателя; • Не устанавливать какое-либо оборудование (замена замков, личинок замка, укрепление дверей, установка сигнализации, и т.п.) без предварительного согласия с Наймодателем. • Принять на себя полную материальную ответственность в случае своей безусловной вины за взятое внаем или пользование данное жилое помещение и за все возможные последствия настоящего найма или пользования, исключая при этом форс-мажорные обстоятельства, возникшие в соответствии с п. 5.2; • Принять на себя полную материальную ответственность за все переданное ему имущество, находящееся в помещении, содержать его в исправности и чистоте. • Соблюдать правила пожарной безопасности; «Наниматель» «Наймодатель» Подпись Подпись 3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ. 3.1. Месячная оплата за использование квартиры составляет 17000 рублей РФ, все расчеты производятся в рублях РФ. 3.2. За первый месяц аренды на момент подписания договора оплаты произведено не было. 3.3 Оплату за первый месяц аренды Наниматель произведет не позднее 30 марта 2014 года, включая пени предусмотренные п.4.5 настоящего договора. 3.4. В дальнейшем оплата будет производиться ежемесячно, далее не позднее 1 числа каждого текущего месяца. 3.5. Размер арендной платы не подлежит изменению без письменного или устного соглашения обеих сторон. 3.6. Коммунальные платежи осуществляет наниматель, включая все задолженности за коммунальные платежи, которые были до подписания настоящего договора. В том числе которые не принадлежат. Нанимателю. 3.7. Оплату междугородних, международных, мобильных телефонных переговоров, иных платных услуг телефонной связи, в том числе интернета оплачивает наниматель. 3.8. Абонентскую плату за использование телефонной линии оплачивает наниматель. 3.9. Электроэнергию, газ, воду оплачивает наниматель, включая все задолженности за коммунальные платежи, которые были до подписания настоящего договора. В том числе которые не принадлежат Нанимателю. 4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН. 4.1. При досрочном прекращении найма и расторжении настоящего Договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за четырнадцать календарных дней до даты предполагаемого прекращения найма. 4.2. Досрочное прекращение найма и расторжение данного Договора возможно в случаях нарушения Наймодателем или Нанимателем своих обязательств по настоящему Договору. 4.4. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Нанимателя, , авансируемая арендная плата, за непрожитые, предоплаченные дни Нанимателю не возвращается. 4.5. За несвоевременную оплату найма Наниматель оплачивает пени из расчета 2% от просроченной суммы за каждый день просрочки. В случае просрочки оплаты более десяти дней Наймодатель имеет право расторгнуть Договор в одностороннем порядке. 4.6. Стороны произвели взаимную проверку личных документов и документов, подтверждающих право распоряжаться данной квартирой. 4.7. Наймодатель подтверждает согласие лиц, прописанных или имеющих право распоряжаться данной квартирой с условиями настоящего Договора, а так же, что данное помещение не продано, не заложено, не является предметом судебного спора и не находится под арестом. 4.8.Стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями настоящего Договора, полностью согласны с ними и лично несут ответственность за их соблюдение. «Наниматель» «Наймодатель» Подпись Подпись 5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ 5.1. При возникновении спорных ситуаций, не предусмотренных условиями настоящего Договора, Наймодатель и Наниматель решают их самостоятельно путем обоюдной договоренности или в установленном законом порядке. 5.2. При возникновении форс-мажорных обстоятельств, а именно: введение военного либо чрезвычайного положения, стихийные бедствия, изменения в действующем законодательстве, делающих невозможным исполнение сторонами обязательств по настоящему Договору или существенно влияющих на их исполнение, а также действие иной непреодолимой силы, стороны не несут ответственности за исполнение своих обязательств по настоящему Договору. 5.3. Перечисленные в пункте 1.3. настоящего Договора лица, проживающие совместно с Нанимателем, несут все обязанности по его исполнению наравне с Нанимателем. 5.4. Настоящий Договор составлен в 2 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон. 7. ПОДПИСИ СТОРОН. “Наниматель”

Скажите пожалуйста, я хочу снять комнату в квартире. Юридически верно договор составлен? ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ г.Иркутск “” 2017 г. Мы, Нижеподписавшиеся: Г-н/-жа, далее именуемый “Наймодатель”, с одной стороны, и Г-н/-жа, далее именуемый “Наниматель”, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА . 1.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю помещение, состоящее из комнат (ы), (в комнатной квартире) расположенноепо адресу г. , улица дом корпус ___дробь ___ строение квартира за плату, во временное пользование в целях проживания. 1.2. Помещение принадлежит Наймодателю на основании: 1.3. В течение всего срока найма совместно с Нанимателем в квартире будут проживать: 1.4. Срок найма указанного помещения устанавливается с 2017 г. по 2017 г. 1.5. В случае согласия сторон, срок Договора продлевается самостоятельно. 2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН. 2.1. НАЙМОДАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ: • Предоставить указанное помещение Нанимателю с 2017 года. • Обеспечить свободный доступ Нанимателю в помещение; • Посещать помещение не более одного раза в месяц, с уведомлением Нанимателяне менее чем за 24 часа до предполагаемого посещения; • Оградить Нанимателя от имущественных и иных претензий третьих лиц, которые также обладают правами собственности на нанимаемое помещение. Наймодатель также подтверждает, что помещение не находится под арестом, не является залогом или предметом судебного разбирательства и он является его полноправным собственником. 2.2.НАНИМАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ: • Использовать данное помещение только по назначению, указанном в пункте 1.1. • Не сдавать помещение в субаренду и не передавать права пользования третьим лицам, а также не подселять иных лиц без согласия Наймодателя; • Получить письменное разрешение “Наймодателя” на содержание животных в квартире, при этом “Наниматель” несет полную ответственность за ущерб, нанесенный квартире его домашними животными. • Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Наймодателя; • Не устанавливать какое-либо оборудование (замена замков, личинок замка, укрепление дверей, установка сигнализации, и т.п.) без предварительного согласия с Наймодателем. • Принять на себя полную материальную ответственностьв случае своей безусловной вины за взятое внаем или пользование данное жилое помещение и за все возможные последствия настоящего найма или пользования, исключая при этом форс-мажорные обстоятельства, возникшие в соответствии с п. 5.2; • Принять на себя полную материальную ответственность за все переданное ему имущество, находящееся в помещении, содержать его в исправности и чистоте. • Соблюдать правила пожарной безопасности; «Наниматель» «Наймодатель» Подпись Подпись 3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ. 3.1. Месячная оплата за использование помещения составляет рублей РФ, все расчеты производятся в рублях РФ. 3.2. В дальнейшем оплата будет производиться ежемесячно, далее не позднее числа каждого текущего месяца. 3.3. На момент подписания настоящего Договора, Наниматель передал Наймодателю сумму в размере рублей РФ 3.4. Размер арендной платы не подлежит изменению без письменного соглашения обеих сторон. 3.5. Коммунальные платежи осуществляет. 3.6. Оплату междугородних, международных, мобильных телефонных переговоров, иных платных услуг телефонной связи, в том числе интернета оплачивает 3.7. Абонентскую плату за использование телефонной линии оплачивает 3.7.1. Абонентскую плату за внутрисетевые телефонные соединения согласно установленному тарифу и выставленному счету (подчеркнуть: Повременной, Комбинированный, Безлимитный) оплачивает 3.8.Электроэнергию оплачивает 4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН. 4.1. При досрочном прекращении найма и расторжении настоящего Договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за две недели до даты предполагаемого прекращения найма. 4.2. Досрочное прекращение найма и расторжение данного Договора возможно в случаях нарушения Наймодателем или Нанимателем своих обязательств по настоящему Договору. 4.3. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Наймодателя, раннее указанного срока истечения, в силу его личных, непредвиденных обстоятельств, но при соблюдении Нанимателем всех его обязательств, указанных в пунктах 1.4; 2.2; 3.2; 3.7; 3.8; 3.9, Наймодатель обязуется вернуть Нанимателю часть ранее внесенной оплаты пользования жилым помещением за фактически непрожитое время, при этом Наймодатель обязан предоставить Нанимателю проживатьв квартире в течение пятнадцати календарных дней сверх оплаченного периода на безвозмездной основе. 4.4. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Нанимателя, но при соблюдении Наймодателем всех его обязательств, указанных в пунктах 1.4; 2.1; 3.5, авансируемая арендная плата, за непрожитые, предоплаченные дни Нанимателю не возвращается. 4.5. За несвоевременную оплату найма Наниматель оплачивает пени из расчета 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. В случае просрочки оплаты более десяти дней Наймодатель имеет право расторгнуть Договор в одностороннем порядке. 4.6. Стороны произвели взаимную проверку личных документов и документов, подтверждающих право распоряжаться данной квартирой. 4.7. Наймодатель подтверждает согласие лиц, прописанных или имеющих право распоряжаться данной квартирой с условиями настоящего Договора, а так же, что данное помещение не продано, не заложено, не является предметом судебного спора и не находится под арестом. 4.8.Стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями настоящего Договора, полностью согласны с ними и лично несут ответственность за их соблюдение. «Наниматель» «Наймодатель» Подпись Подпись 5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ 5.1. При возникновении спорных ситуаций, не предусмотренных условиями настоящего Договора, Наймодатель и Наниматель решают их самостоятельно путем обоюдной договоренности или в установленном законом порядке. 5.2. При возникновении форс-мажорных обстоятельств, а именно: введение военного либо чрезвычайного положения, стихийные бедствия, изменения в действующем законодательстве, делающих невозможным исполнение сторонами обязательств по настоящему Договору или существенно влияющих на их исполнение, а также действие иной непреодолимой силы, стороны не несут ответственности за исполнение своих обязательств по настоящему Договору. 5.3. Перечисленные в пункте 1.3. настоящего Договора лица, проживающие совместно с Нанимателем, несут все обязанности по его исполнению наравне с Нанимателем. 5.4. Настоящий Договор составлен в экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон. 6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ. Показания счетчика электроэнергии на дату въезда 7. ОПИСЬ ИМУЩЕСТВА 8. ПОДПИСИ СТОРОН. “Наниматель” “Наймодатель” ФИО: Паспорт: Выдан: Зарегистрирован по адресу: Телефон Подпись ФИО: Паспорт: Выдан: Зарегистрирован по адресу: Телефон Подпись.

Господа юристы, ПОЖАЛУЙСТА, гляньте договор аренды. Можно ли такое подписывать. Все ли учтено. Заключается на 11 месяцев. Спасибо огромное. ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ «__»20__г. Гр. Паспорт серия№Выдан Зарегистрирован Именуемый в дальнейшем «НАЙМОДАТЕЛЬ» с одной стороны и. Гр. Паспорт серия№ Выдан Зарегистрирован Именуемый в дальнейшем «НАНИМАТЕЛЬ» с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1 . ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Наймодатель предоставляет во временное пользование сроком на месяцев жилое помещение, расположенное по адресу: Срок найма определяется с «___»20___г. по «___»20___г. 1.2. В соответствии с настоящим договором в указанном помещении помимо Нанимателя постоянно будут проживать следующие граждане: 1. 2. 3. 4. 5. (ксерокопии паспортов прилагаются) 2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1. Наниматель обязуется содержать арендуемое помещение и предоставленное ему имущество в порядке, предусмотренном санитарными и противопожарными нормами и правилами; соблюдать ЖК РФ; 2.1.1. Своевременно оплачивать коммунальные услуги и предоставлять квитанции с отметкой об оплате Наймодателю каждый месяц; 2.1.2. Своевременно оплачивать арендную плату за проживание; 2.1.3. Своевременно сообщать Наймодателю о выявленных неисправностях элементов арендуемого жилья и принимать все меры к их устранению; 2.1.4. Компенсировать затраты Наймодателю в случае нанесения ущерба помещению и находящимся в нем предметам по своей вине; а также компенсировать ремонт квартир соседей, пострадавших по его же вине; 2.1.5. Не допускать проживания в арендуемом помещении третьих лиц, а также не сдавать его третьим лицам (не обозначенным в списке проживающих с нанимателем); 2.1.6. Не позднее, чем за 14 дней поставить в известность Наймодателя о предстоящем освобождении арендуемого помещения и сдать его в первоначальном (на момент заключения договора) состоянии и комплектации; 2.1.7. В случае невыполнения договорных обязательств, несвоевременного внесения платы за аренду жилья и коммунальные услуги, жалоб соседей и возникновение прочих конфликтных ситуаций, Наниматель обязан освободить арендуемое помещение по первому требованию Наймодателя в срок не более дней. 2.1.8. Заблаговременно (не менее чем за месяц до окончания договора) сообщить Наймодателю о своем намерении заключать или нет новый договор аренды данного помещения по истечении срока действия данного. 2.2. Наймодатель обязан не позднее, чем за 1 месяц известить Нанимателя о необходимости освободить сдаваемое им жилое помещение. 2.2.1. Наймодатель не может повышать указанную в договоре арендную плату до окончания срока действия настоящего Договора Найма. 2.2.2. При досрочном расторжении данного договора по инициативе Наймодателя, последний должен возместить Нанимателю предварительно выплаченную им арендную плату или ее часть, исходя из количества фактически прожитых дней, в оплаченном месяце и вернуть залоговую сумму при отсутствии претензий к Нанимателю. 2.2.3. Наймодатель имеет право входить на территорию сдаваемого им жилого помещения по предварительному соглашению с Нанимателем, в удобное для обеих сторон время. 2.2.4. Наймодатель обязуется предоставить преимущественное право на заключение следующего договора аренды данного помещения Нанимателю по истечении срока действия настоящего договора, если не имеется препятствий к этому (разногласия и пр.) 3. ПОРЯДОК РАСЧЕТА 3.1. Оплата производится с предоплатой за месяц__ вперед, исходя из расчета за один месяц. 3.2. Метод оплаты: оплата может производиться наличным платежом или перечислением на расчетный счет Наймодателя. (указать метод). 3.3. Наниматель, помимо оплаты проживания, вносит Наймодателю разово, при заключении договора, залоговую сумму в размере (), которая является возвратной по истечении договора при отсутствии претензий со стороны Наймодателя (порче имущества Наймодателя или третьих лиц по вине Нанимателя, не оплате коммунальных или арендных платежей и пр.) 3.4. Каждый платеж вносится до ___ числа каждого месяца за текущий месяц, в случае просрочки платежа Наниматель оплачивает сверху __% от суммы платежа за каждый день просрочки. При не оплате в течение 14 дней договор считается расторгнутым, и Наниматель освобождает помещение, залоговая сумма при этом не возвращается. 3.5. Коммунальные услуги все (включая электроэнергию, воду и пр. и пр.) оплачивает Наниматель, в полном объеме согласно квитанциям. На момент вселения показания счетчиков: эл. энергия, гор. вода, хол. вода 4. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА 4.1. Договор считается расторгнутым по окончании срока его действия, если сторонами не принято решения о его продлении. 5. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ 5.1. Все споры, между Нанимателем и Наймодателем (в случае их возникновения) решаются путем переговоров, в ином случае стороны, руководствуясь действующим Российским законодательством, имеют право обращаться в судебные органы РФ. 6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ 6.1. Опись имущества в квартире: 6.2. Стороны считают необходимым внести в договор следующие дополнения: Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами. Договор составлен в двух подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу. НАЙМОДАТЕЛЬ: НАНИМАТЕЛЬ: Ф.И.О. Ф.И.О. Подпись Подпись.

Мне нужна консультация по трактовке договора аренды. Договор заключен 1 марта 2013 года и акт приема передачи подписан этим же числом . 3.1. Арендная плата устанавливается с разбивкой по этапам: 3.1.1.Первый этап платежей осуществляется с момента подписания Арендатором акта приема-передачи Помещения и действует в течение первых 13-ти месяцев аренды, в связи с необходимостью проведения текущего ремонта и переоборудования Помещения для приведения Помещения в соответствие с лицензионными требованиями для осуществления розничной торговли фармацевтическими товарами. Сумма ежемесячной арендной платы в этот период составляет... 3.1.2. Второй этап платежей осуществляется в объеме ежемесячной арендной платы в размере... рублей и начисляется за 14-ый и последующие месяцы с момента подписания Арендатором акта приема-передачи Помещения. Оплата производится в следующем порядке на следующие счета... 3.2.Размер арендной платы подлежит увеличению, производимому каждый год по истечении двенадцати месяцев, с момента наступления второго этапа платежей, согласно п.3.1.2. Договора, на сумму ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующую на дату изменения размера арендной платы. Арендодатели обязаны письменно уведомить Арендатора о размере арендной платы путем направления нового расчета в разумный срок. 3.3. Платежи арендной платы Арендатор осуществляет до 05 числа каждого месяца следующего за отчетным путем перечисления денежных средств на расчетные счета, указанные в п.3.1. Не могу понять размер арендной платы пересчитывается уже сейчас с апреля 2014 года или же перерасчет будет только спустя 12 месяцев. Изменения размеры арендной платы я хочу оформить дополнительным соглашением, так же изменить расчетный счет, куда будет поступать оплата. Нужно ли регистрировать такое соглашение в росреестре, исходя из трактовки договора аренды.

Между наймодателем и нанимателем был заключен Договор найма жилого помещения (сроком на один год) от 17 сентября 2015 г. в соответствии с которым, наймодатель предоставил нанимателю во временное пользование для проживания жилое помещение. Условиями вышеуказанного Договора найма жилого помещения был определен размер платы за нанимаемое помещение, составляющий 9000 руб.00 коп. (Девять тысяч рублей 00 копеек) за один месяц и включающий дополнительно оплату жилищно-коммунальных услуг (горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения). Также, в договоре указано, что плата за наем жилого помещения должна производится ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца за месяц вперед. Наниматель вносил плату за нанимаемое помещение несвоевременно, обычно с просрочкой в два дня. Когда наймодатель позвонил нанимателю с целью поинтересоваться смогут ли они своевременно внести плату за наем жилого помещения, наниматель сообщил (в устной форме), что, он переводит на банковскую карту денежные средства за 14 дней проживания (по факту были переведены еще 2 недели спустя) и съезжает, на чем и закончил диалог. В соответствии с договором обязанностью наймодателя является предоставление нанимателю возможности проживать в жилом помещении в течении 14 календарных дней со дня получения нанимателем извещения о досрочном расторжении договора, а извещение должно быть оформлено письменно. Наниматель неудачно решил применить этот пункт на свой счет. В договоре сказано, что изменение условий настоящего договора аренды и его досрочное расторжение может иметь место по соглашению сторон, с обязательным составлением документа в письменном виде. Как выяснилось, Обязанность нанимателя по своевременному внесению платы за нанимаемое помещение, а также обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, а именно: горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, предусмотренных договором, не выполнена. Нанимателем не произведена оплата жилищно-коммунальных услуг за период с 17.09.2015 г. по 24.01.2016 г. ,о чем свидетельствуют выписки из истории начислений по лицевым счетам. В связи с этим за указанный период за нанимателем образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг. Наймодателем в адрес нанимателя была направлена заказным письмом с уведомлением претензия о погашении задолженности по договору найма жилого помещений. Претензия нанимателем была получена, однако ответа не последовало и претензия не была удовлетворена в указанный наймодателем срок. По сегодняшний день соглашение о расторжении договора найма жилого помещения не подписано. Наниматель на контакт не выходит, оплату по договору не производит, ключи от квартиры не передал, но и в квартире, судя по всему не проживает. Какие действия далее следует предпринять наймодателю? Действительно ли долгосрочный договор найма жилого помещения может быть расторгнут по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев? Как наймодетелю выйти из сложившейся ситуации?

Пишу на эмоциях, поэтому заранее извиняюсь. Снимаю комнату в квартире с хозяйкой. Когда заехала мне не дали ключи от квартиры под предлогом того, что хозяйка всегда дома. Когда заключали договор об этом не было сказано. Сейчас она попросила съехать потому что я отказалась увезти свой веник к родственникам или выбросить, так как она верит в приметы. Через две с половиной недели я должна съехать. На сколько законно она поступает? Условия договора я не нарушала. И еще, когда я заехала стиральная машина работала, но через неделю она сломалась живу я уже 3 месяца, машинку так и не наладили. Мне приходится ездить к друзьям чтобы постирать. Буду благодарна за ответ с указанием статей если все таки она нарушает закон. Вот текст договора: Договор найма жилого помещения. Г.Уфа. 13.08.2015. Гр. Ганна... - именуемая в дальнейшем наймодатель, с одной стороны, и Гр. Анастасия... - именуемая в дальнейшем наниматель, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1.1 наймодатель предоставляет нанимателю во временное пользование комнату, расположенную по адресу: - г.Уфа... Опись имущества (не заполнено) 1.2 Вместе с нанимателем в указанной недвижимости буду проживать: (не заполнено) 1.3 Срок найма устанавливается с 23.08.2015 г. по 23.07.2016 г. 1.4 Наниматель осмотрел жилое помещение до заключения настоящего договора и не имеет претензий к его месторасположению, техническим характеристикам и состоянию. 2.Платежи и порядок расчетов 2.1 Ежемесячная плата за наем жилого помещения составляет - 6500 2.2 Плата за наем жилого помещения производится с предоплатой за 1 месяц. Дальнейшая оплата производится помесячно не позднее 23 числа каждого месяца. 2.3 Ежемесячно производить оплату: - за ком. услуги, квартплаты наймодатель - электроэнергию наймодатель - плату за используемую воду осуществляет наймодатель - за газ наймодатель 3. Обязанности и права наймодателя 3.1 наймодатель обязуется: 3.1.1 передать нанимателю благоустроенное жилое помещение, пригодное для проживания, отвечающее санитарным и техническим требованиям, обычно предъявляемым к жилым помещениям. 3.1.2 наймодатель в праве один раз в месяц осуществлять проверку порядка использования нанимателем состояния жилого помещения и имущества в предварительно согласованное с нанимателем время. 3.1.3 требовать у нанимателя своевременно внесения платы за наем. 3.1.4 наймодатель подтверждает, что на момент подписания настоящего договора, жилое помещение не находится под залогом, арестом, не обременно ничьими правами, либо обязательствами наймодателя; получено согласие всех лиц, постоянно зарегистрированныхв жилом помещении 4.1 наниматель обязан: 4.1.1 использовать жилое помещение только для собственного проживания и проживания лиц, указанных в п.1.2 настоящего договора 4.1.2 своевременно вносить плату за пользование жилым помещением 4.1.3 наниматель несет полную материальную ответственность за ущерб, причиненный жилому помещению и/ или имуществу наймодателя, за вред, причиненный владельцам прилегающих квартир, независимо от того, является ли этот ущерб результатом умышленных действий или результатом неосторожности нанимателя и/или с ним проживающих. 4.1.4 не сдавать квартиру в поднаем без согласия наймодателя. 5. Заключительные пложения. 5.1 стороны ознакомлены с текстом настоящего договора и полностью с ним согласны 5.2 при возникновении споров, стороны будут стремиться урегулировать их путем переговоров, а при не достижения согласия - в судебном порядке. 6. Особые условия 6.1 риелтор заключивший настоящий договор, не несет никакой ответственности по взаимным претензиям наймодателя и нанимателя, которые могут возникнуть у сторон в результате нарушения пунктов настоящего договора 6.2 с момента подписания настоящего договора и произведения расчета, услуги риелтора считаются выполненными в полном объеме. Претензии не принимаются.

Обязан ли наниматель служебного жилья платить в фонд капитального ремонта? И если да,то на каких основаниях? Согласно пункта "обязанности сторон" моего договора о найме, капитальный ремонт производится засчет наймодателя, но в другом пункте этого же договора "порядок расчёта и оплаты " наниматель платит за текущий и капитальный ремонт общего имущества. Как быть?

Есть договор (см. ниже). Он по электронке продлевался, и уточнялась плата. Съемщик стал не платить комуналку в 2015 г и недоплатил 7 тр за аренду за последний месяц. На предупреждение о выселении, заявил что выселит хозяина. Решили, что пора его выселять, тк начал угрожать, не хочет договариваться. Как это сделать наиболее безопасно? Мы в Питере и не может часто ездить в Москву. Плюс с ним 2 парня еще живут-не хилые. Их паспортных данных нет. В договор не вписаны.-еще нарушение. Хозяин боится поджога, а я, скорее, силовой разборки и даже принуждения к подписанию дарственной. Как это предотвратить? ДОГОВОР найма жилого помещения гор. Москва « » 2012 г. Гр., именуемый в дальнейшем НАНИМАТЕЛЬ, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА НАЙМОДАТЕЛЬ сдает внаем НАНИМАТЕЛЮ сроком на 1 (один) год жилое помещение общей площадью кв. м., состоящее из Х комнат, расположенное по адресу: , принадлежащее НАЙМОДАТЕЛЮ на основании: Свидетельство о государственной регистрации права, а НАНИМАТЕЛЬ обязуется своевременно вносить арендную плату за данное жилое помещение НАЙМОДАТЕЛЮ. 2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАЙМОДАТЕЛЯ 2.1. Предоставить в пользование НАНИМАТЕЛЮ указанное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, не позднее. 2.2. Не обменивать, не продавать и не совершать других действий, приводящих к перемене владельца данного жилого помещения, во время действия договора. 2.3. По истечении срока действия договора принять от НАНИМАТЕЛЯ данное жилое помещение. 2.5. НАЙМОДАТЕЛЬ имеет право периодического осмотра данного помещения, но не чаще 2 раз (а) в месяц. 3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАНИМАТЕЛЯ 3.1. Соблюдать «Правила пользования жилыми помещениями, содержания дома и придомовой территории в РФ». 3.2. Использовать указанное помещение, поддерживая в исправном состоянии и не допуская ухудшения, порчи инженерного и другого оборудования, в том числе мебели. 3.3. Использовать данное помещение в соответствии с его назначением, обеспечивая его сохранность и сохранность вещей, указанных в Описи имущества. 3.4. Вносить арендную плату за данное жилое помещение в сроки, указанные в п. 4.2. 3.5. Возместить материальный ущерб, нанесенный жилому помещению, арендованному имуществу или прилегающим помещениям по своей вине или небрежности, либо по вине или небрежности проживающих с ним гостей. 3.6. НАНИМАТЕЛЬ несет ответственность за действия, нарушающие условия договора, всех лиц, проживающих вместе с ним в данном помещении или находящихся в нем с его ведома и согласия. 3.7. При возникновении в процессе эксплуатации в квартире неисправностей электропроводки, аварий газо-и водоснабжения, немедленно принимать все возможные меры по их своевременному обнаружению и устранению самостоятельно, а в случае невозможности устранения, вызвать соответствующие аварийные и эксплуатационные службы и сообщить об аварии НАЙМОДАТЕЛЮ. В случае, если устранение аварии требует оплаты, а также закупки деталей и материалов, НАНИМАТЕЛЬ производит данную оплату и закупает аварийные компоненты за свой счет. В случае нанесения ущерба третьим лицам (залив, пожар, взрыв газа) по вине или недосмотру НАНИМАТЕЛЯ, НАНИМАТЕЛЬ покрывает нанесенный материальный ущерб третьим лицам. 3.8. При обнаружении последствий противоправных действий третьих лиц в отношении данного жилого помещения и его имущества (хищение, грабеж, мошенничество и т. п.), а также при пожаре немедленно сообщить в соответствующие службы (полиция, пожарная охрана и т.п.) и НАЙМОДАТЕЛЮ. 3.9. НАНИМАТЕЛЬ не имеет права сдавать данное помещение в поднаем. 3.10. По истечении срока действия договора сдать по акту арендованное помещение НАЙМОДАТЕЛЮ в том же состоянии, что и получил, за исключением естественного износа, произведя полный расчет по п.п. 3.4 и 3.5, и освободить не позднее 3-х дней с момента прекращения договора. 3.11. Допускать в данное жилое помещение НАЙМОДАТЕЛЯ в соответствии с п. 2.5. 4. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ 4.1. НАНИМАТЕЛЬ вносит НАЙМОДАТЕЛЮ за пользование данным жилым помещением арендную плату в размере тысяч_рублей в месяц (сумма прописью). 4.2. НАНИМАТЕЛЬ вносит арендную плату авансом за каждый следующий месяц не позднее «11» (одиннадцатого) числа текущего месяца. 5. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСЧЕТЫ 5.1. Оплата коммунальных услуг производится за счет НАНИМАТЕЛЯ. С этой целью к арендной плате ежемесячно прибавляется сумма, необходимая для оплаты коммунальных услуг, согласно тарифу оплаты коммунальных услуг, существующему на момент внесения ежемесячной арендной платы. 5.2. Оплата электроэнергии производится за счет НАНИМАТЕЛЯ. 5.2. Оплата израсходованной горячей и холодной воды производится за счет НАНИМАТЕЛЯ. 5.4. НАНИМАТЕЛЬ производит оплату коммунальных услуг, электроэнергии, израсходованной горячей и холодной воды ежемесячно в срок до 11 числа месяца, следующего за расчетным, самостоятельно снимая показания счетчиков электроэнергии, горячей и холодной воды, и оплачивая счета следующим образом: За электроэнергию - либо в пунктах оплаты электросбыта по карточке учета, либо через платежный терминал; Электронную копию платежа и данные счетчика высылает НАЙМОДАТЕЛЮ по электронной почте ежемесячно в срок до 11 числа месяца, следующего за расчетным. За коммунальные услуги и воду-пересылает общую расчетную сумму НАЙМОДАТЕЛЮ переводом, в срок до 11 числа месяца, следующего за расчетным. Одновременно данные 2 счетчиков израсходованной горячей и холодной воды высылает НАЙМОДАТЕЛЮ по электронной почте ежемесячно в срок до 11 числа месяца, следующего за расчетным. 5.6. НАЙМОДАТЕЛЬ производит контроль тарифов коммунальных услуг и извещает об их изменении НАНИМАТЕЛЯ. 6. ПОРЯДОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА 6.1. Настоящий договор вступает в действие с момента подписания. Договор действует до « » 200 __ г. Договор составлен и подписан в 2-х экземплярах на 4 листах, находящихся на руках у сторон. 6.2. Договор может быть изменен по соглашению сторон, оформленному протоколом дополнительного соглашения, который после подписания обеими сторонами составляет неотъемлемую часть договора. 6.3. Досрочное расторжение договора по инициативе НАЙМОДАТЕЛЯ с возвращением аванса за вычетом оплаты времени фактического найма допускается в случаях: – нарушения НАНИМАТЕЛЕМ условий настоящего договора. – при систематических нарушениях НАНИМАТЕЛЕМ правил эксплуатации помещения и норм общественного поведения. НАЙМОДАТЕЛЬ вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления НАНИМАТЕЛЮ письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства. 6.4. В случае расторжения договора по инициативе НАЙМОДАТЕЛЯ до истечения срока действия договора по основаниям, не предусмотренным п. 6.3., он (НАЙМОДАТЕЛЬ) предупреждает НАНИМАТЕЛЯ за десять дней до предполагаемой даты освобождения помещения и возвращает аванс за вычетом оплаты времени фактического найма. 6.5. НАНИМАТЕЛЬ вправе расторгнуть настоящий договор до истечения срока действия, предупредив НАЙМОДАТЕЛЯ за десять дней до предполагаемой даты освобождения помещения. В этом случае плата должна быть выплачена только до даты фактического освобождения помещения. 7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 7.1. Споры по договору разрешаются Сторонами путем взаимных переговоров, а при не достижении соглашения – в суде. 7.2. Досрочное расторжение договора по инициативе любой из Сторон не освобождает Стороны договора от возмещения ущерба, предусмотренного настоящим договором. 7.3. В случае причинения НАНИМАТЕЛЕМ НАЙМОДАТЕЛЮ материального ущерба вследствие недобросовестного исполнения настоящего договора НАНИМАТЕЛЬ обязан возместить его до прекращения действия настоящего договора по рыночным ценам, сложившимся на момент возмещения. 8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ 8.1. Прилагаемая к договору опись имущества с перечнем имеющихся повреждений, находящегося в данном помещении и являющегося собственностью НАЙМОДАТЕЛЯ, составляет его неотъемлемую часть. 8.2. Совместно с НАНИМАТЕЛЕМ в данном помещении будет проживать: . 8.3. При изменении адресов регистрации (прописки), проживания, номеров телефонов, адресов электронной почты каждая из Сторон обязана письменно уведомить другую Сторону не позднее чем в течение 10 дней с момента изменения. 9. ОПИСЬ ИМУЩЕСТВА (перечень имеющихся повреждений) (дана по соглашению сторон) № п/п Наименование Комплектность/Исправность 1 Холодильник марки “POZIS” исправен 2 Цветной телевизор 51 см с пультом “LG” исправен 3 Стационарный персональный компьютер (ПК) исправен 4 Монитор ПК “MAG” исправен 5 Клавиатура ПК исправен 6 Принтер для ПК “CANON” исправен 7 Телефон-трубка исправен 8 Шкаф 9 Матрас надувной двуспальный 10 Диван 11 Стол письменный 12 Стол обеденный 13 Пылесос новый НАНИМАТЕЛЬ НАЙМОДАТЕЛЬ _ Агентство является свидетелем заключения данного договора найма, консультирует Стороны в течение всего срока договора по вопросам конфликтов, возникающих между Сторонами. Споры решаются в соответствии с п.7.1 договора. М.П.